2024年正規(guī)購(gòu)房合同

?2024年正規(guī)購(gòu)房合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______，土地使用證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）_______（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方通過(guò)貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日交易總價(jià)的_______%。4.3甲方在交付房屋前應(yīng)確保房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常使用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：____________見(jiàn)證人簽名：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確房屋的基本信息，確保與房產(chǎn)證、土地證信息一致。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式的合理性和合法性。4.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期履行。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防可能出現(xiàn)的糾紛。6.設(shè)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.交易過(guò)程中留存所有相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等。4.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。5.嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，尊重對(duì)方權(quán)益。法律名詞解釋：合同主體：指合同中的甲方（賣方）和乙方（買方），是合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬不明確或?qū)Ψ课菟袡?quán)的行使有爭(zhēng)議而引起的糾紛。違約責(zé)任：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是孕婦，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行特殊裝修以保證安全。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊情況，甲方同意在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全檢測(cè)和環(huán)保裝修，確保室內(nèi)環(huán)境安全無(wú)害。2.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋是為了孩子上學(xué)，需要確保學(xué)位不受影響。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位未被占用，若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具電器，乙方希望保留。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將該房屋內(nèi)的家具電器以優(yōu)惠價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單和價(jià)格作為本合同附件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.家具電器轉(zhuǎn)讓清單及價(jià)格（若有）8.房屋交付確認(rèn)書(shū)這個(gè)合同啊，咱