2024年正規(guī)購房合同

?2024年正規(guī)購房合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2該房屋所占用的土地使用權取得方式為_______，土地使用證號為_______，土地使用權面積為_______平方米。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）_______（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、權利與義務4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛、租賃合同糾紛、債權債務糾紛等法律問題。4.2乙方應按約定時間支付購房款項，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日交易總價的_______%。4.3甲方在交付房屋前應確保房屋的水、電、氣、暖等設施設備正常使用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：____________見證人簽名：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確房屋的基本信息，確保與房產(chǎn)證、土地證信息一致。3.確認交易價格及支付方式的合理性和合法性。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點，確保按期履行。5.明確雙方的權利與義務，預防可能出現(xiàn)的糾紛。6.設定違約責任，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。7.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.詳細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在專業(yè)律師的指導下簽訂合同，避免法律風險。3.交易過程中留存所有相關證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等。4.對房屋進行實地查看，確保房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。5.嚴格按照合同約定履行義務，尊重對方權益。法律名詞解釋：合同主體：指合同中的甲方（賣方）和乙方（買方），是合同權利和義務的承擔者。產(chǎn)權糾紛：指因房屋所有權歸屬不明確或?qū)Ψ课菟袡嗟男惺褂袪幾h而引起的糾紛。違約責任：指合同一方未按照合同約定履行義務，應當承擔的法律后果。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方是孕婦，可能需要對房屋進行特殊裝修以保證安全。補充條款：考慮到乙方特殊情況，甲方同意在房屋交付前，對房屋進行必要的安全檢測和環(huán)保裝修，確保室內(nèi)環(huán)境安全無害。2.場合：乙方購買房屋是為了孩子上學，需要確保學位不受影響。補充條款：甲方保證該房屋對應的學位未被占用，若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法正常入學，甲方應承擔相應的違約責任。3.場合：房屋內(nèi)含有家具電器，乙方希望保留。補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將該房屋內(nèi)的家具電器以優(yōu)惠價格轉讓給乙方，具體清單和價格作為本合同附件。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.家具電器轉讓清單及價格（若有）8.房屋交付確認書這個合同啊，咱