2024年合肥市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

?2024年合肥市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，房屋面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.2該房屋所占用的土地性質(zhì)為集體土地，甲方保證該房屋的建設(shè)符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，一次性向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3乙方在支付完剩余房款后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.2該房屋交付后，乙方在使用過程中發(fā)生的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.土地性質(zhì)：明確房屋所占用的土地性質(zhì)為集體土地，了解相關(guān)法律法規(guī)對(duì)交易的限制。3.房屋質(zhì)量：交易前應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量，避免后續(xù)因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。4.付款方式及時(shí)間：明確付款方式、時(shí)間及金額，避免逾期付款導(dǎo)致的違約金問題。5.過戶手續(xù)：了解并遵循當(dāng)?shù)胤课葸^戶流程，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。解決辦法：1.實(shí)地調(diào)查：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.法律咨詢：就土地性質(zhì)、交易限制等問題咨詢專業(yè)律師，確保交易合規(guī)。3.明確合同條款：在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等，減少糾紛發(fā)生的可能性。4.定期溝通：在交易過程中，保持與對(duì)方的溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及對(duì)房屋占用土地的使用權(quán)。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保，向債權(quán)人提供的一種擔(dān)保方式。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分財(cái)產(chǎn)的行為。4.過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜淖鳛檫`約損害賠償?shù)慕痤~。場合一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：如果甲方的物品在房屋交付日期后還未搬離，甲乙雙方同意給予甲方額外的_______天時(shí)間來完成搬家。在此期間，乙方同意不計(jì)算任何占用房屋的費(fèi)用，但甲方應(yīng)保證不影響乙方的正常使用。場合二：買方需要賣方提供房屋維修記錄補(bǔ)充條款：甲方需在房屋交付前，向乙方提供該房屋過去_______年的維修記錄，包括但不限于水電、管道、屋頂?shù)戎饕O(shè)施的維修情況。若無法提供，甲方應(yīng)承諾在交付后_______個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行一次全面的檢查和維修。場合三：房屋內(nèi)包含特殊設(shè)施（如泳池、花園等）補(bǔ)充條款：針對(duì)房屋內(nèi)的特殊設(shè)施，如泳池、花園等，甲方應(yīng)保證在交付時(shí)這些設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。若存在任何問題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及面積測(cè)量報(bào)告3.近期房屋維修記錄（如有）4.房屋現(xiàn)狀照片（前后院、客廳、臥室等）5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.定金支付憑證8.房屋過戶所需的其他相關(guān)文件合同嘛，就是得把事兒說清楚，比如賣方東西沒搬完，我們可以商量給點(diǎn)時(shí)間