二手房買賣合同一2024年

?二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________一、賣方：1.1賣方名稱（姓名）：____________1.2身份證號(hào)碼：____________1.3通訊地址：____________1.4聯(lián)系方式：____________二、買方：2.1買方名稱（姓名）：____________2.2身份證號(hào)碼：____________2.3通訊地址：____________2.4聯(lián)系方式：____________三、標(biāo)的物：3.1房屋坐落：____________3.2房產(chǎn)證號(hào)：____________3.3建筑面積：____________平方米3.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________3.5房屋用途：____________3.6土地使用權(quán)年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日四、成交價(jià)格：4.1本合同項(xiàng)下房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。五、付款方式：（1）定金：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買方支付定金人民幣_(tái)______元至賣方指定賬戶。（2）首付款：買方于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元至賣方指定賬戶。（3）尾款：買方于_______年_______月_______日前支付尾款人民幣_(tái)______元至賣方指定賬戶。5.2買方未按約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。六、交付及過戶：6.1賣方應(yīng)確保房屋在_______年_______月_______日前具備交付條件。6.2買方應(yīng)自房屋具備交付條件之日起_______日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、權(quán)利與義務(wù)：7.1賣方保證對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。7.2買方應(yīng)按照約定支付房款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。7.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備的完好，確保房屋在交付時(shí)符合使用條件。7.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。八、違約責(zé)任：8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決：9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定：10.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面圖2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣方身份及房屋權(quán)屬：確保賣方為房屋合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房屋）所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法：審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.付款方式的明確：明確購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及方式，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：定金：買賣雙方在合同中約定，買方為確保合同履行而先行支付的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明付款計(jì)劃，并嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。3.法律名詞解釋：成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。解決辦法：確保過戶過程中，雙方配合完成相關(guān)手續(xù)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)分擔(dān)原則，避免后期爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約情形及違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：確定雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。解決辦法：在合同中選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式，并明確約定解決途徑。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：1.家具電器清單作為本合同附件，買方同意按清單所列內(nèi)容購(gòu)買上述物品。2.家具電器自本合同簽訂之日起歸買方所有，賣方應(yīng)保證家具電器的正常使用。場(chǎng)合二：賣方需要在過戶后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)特殊條款：1.賣方可以在過戶后繼續(xù)居住_______個(gè)月，期間向買方支付租金人民幣_(tái)______元。2.租賃期滿后，賣方應(yīng)無條件搬離房屋。場(chǎng)合三：買方需要貸款購(gòu)房特殊條款：1.買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.若買方貸款未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)自行籌措資金支付剩余房款。1.房屋平面圖：確保買方了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)土地的合法使用權(quán)。4.家具電器清單：如果房屋內(nèi)有轉(zhuǎn)讓的家具電器。5.貸款批準(zhǔn)函：如果買方需要貸款購(gòu)房，需要提供貸款批準(zhǔn)的相關(guān)文件。房