二手房按揭買賣合同協(xié)議書2024年

?二手房按揭買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.2甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律障礙。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)房屋買賣總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付房屋買賣總價的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；（2）剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方通過向銀行申請按揭貸款支付。三、按揭貸款事宜3.1乙方應(yīng)按照銀行的要求提交相關(guān)資料，向銀行申請按揭貸款。3.2銀行審批通過后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給銀行。3.3乙方按揭貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)，乙方需按時還款，否則產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期__________前，將房屋騰空并交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未按約定支付首付款或按揭貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。5.3若甲方未按約定交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份用于辦理貸款及登記手續(xù)。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何法律障礙。1.權(quán)利瑕疵：確保合同中甲方對房屋的描述準(zhǔn)確，無權(quán)利瑕疵。解決辦法：進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)證和土地證等權(quán)屬證明。2.貸款風(fēng)險：乙方按揭貸款可能因個人信用問題未能獲批。解決辦法：在合同中約定，如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)補足房款。1.權(quán)屬爭議：指涉及房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等方面，各方對權(quán)利的歸屬有不同主張而產(chǎn)生的糾紛。2.查封：法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施，以保障權(quán)利人的權(quán)利實現(xiàn)。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4.首付款：購房者在購買房屋時，按照房屋總價的一定比例先期支付的一部分款項。5.按揭貸款：購房者在購買房屋時，以所購房屋為抵押物，向銀行申請貸款支付剩余房款。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊場合1：房屋內(nèi)含有家具和電器補充條款：如果甲方在出售房屋時，房屋內(nèi)含有家具和電器，可以補充：“甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的現(xiàn)有家具和電器隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單詳見附件?！?.如果房子有特殊歷史或情感價值場合描述：“這房子是甲方的祖屋，對甲方來說有特殊的意義，乙方也了解這一點?！毖a充條款：“乙方理解該房屋對于甲方的特殊情感價值，并承諾在購買后將盡力維護房屋的原貌和風(fēng)格。”2.房屋需要進行翻修場合描述：“乙方知道這房子有點老舊，計劃購買后進行一番翻修。”補充條款：“甲方同意乙方在購買后對房屋進行必要的翻修，并將在辦理過戶手續(xù)前提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)資料?！?.附件一：房屋平面圖及家具電器清單這個附件會包括房屋的布局圖以及隨房屋轉(zhuǎn)讓的家具電器清單。2.附件二：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件這是證明甲方擁有房屋所有權(quán)的官方文件。3.附件三：甲方身份證復(fù)印件用于確認(rèn)甲方的身份信息。4.附件四：乙方身份證復(fù)印件同樣用于確認(rèn)乙方的身份信息。5.附件五：房屋翻修計劃（如果有）如果涉及到房屋翻修，乙方可以提供翻修計劃。房屋的“大