2024年上海市公寓房預定合同

?2024年上海市公寓房預定合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、房屋基本情況1.1本合同涉及的公寓房位于上海市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2公寓房的設計及建筑標準符合國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，具體裝修標準及配套設施以甲方提供的為準。二、預定金及定金2.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2預定金支付后，視為乙方對甲方公寓房的預定。在預定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方未與甲方簽訂正式購房合同的，甲方有權(quán)沒收預定金。2.3乙方在簽訂正式購房合同后，預定金自動轉(zhuǎn)為定金，計入房款總額。三、房屋價格及付款方式3.1公寓房總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）一次性付款：乙方應在簽訂正式購房合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方應按照銀行及甲方的相關(guān)規(guī)定辦理按揭手續(xù)，并在簽訂正式購房合同之日起_______日內(nèi)支付首付款，余款按揭支付。四、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應按照合同約定，確保公寓房在_______年_______月_______日前具備交付條件。4.2甲方在公寓房具備交付條件后，應及時通知乙方辦理驗收及交接手續(xù)。乙方應在接到通知之日起_______日內(nèi)完成驗收及交接。4.3甲方應在乙方支付全部房款后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期簽訂正式購房合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的預定金。5.2乙方未按約定時間支付預定金、房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公寓房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確保合同雙方的身份和授權(quán)：核實甲乙雙方的身份信息及授權(quán)情況，確保有權(quán)簽訂和履行合同。2.明確房屋信息：合同中應詳細說明房屋的具體位置、面積等基本信息，避免模糊不清。3.預定金與定金的區(qū)別：明確預定金不等于定金，預定金不直接轉(zhuǎn)化為房款，而定金是房屋買賣合同的一部分。4.付款方式和時間：明確付款方式及時間節(jié)點，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。5.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋交付條件和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時間及責任。6.違約責任：設定合理的違約金比例，明確違約責任和后果。7.爭議解決方式：選擇適當?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：通過仔細閱讀和理解合同條款，確保雙方權(quán)益。在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的意見。履行合同過程中，雙方應保持溝通，及時處理可能出現(xiàn)的問題。法律名詞解釋：預定金：是指買方在簽訂正式購房合同前，向賣方支付的一定金額的錢款，以表明購買意向，但不直接作為房款的一部分。定金：是指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方的一定金額的錢款，具有擔保作用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常通過辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)實現(xiàn)。違約責任：是指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。爭議解決：是指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：乙方是外籍人士，對于中國的購房政策和流程不熟悉。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，對于我國購房政策及流程可能不甚了解，甲方同意在購房過程中為乙方提供必要的咨詢和協(xié)助，確保乙方的合法權(quán)益。場合二：乙方計劃將購買的公寓用于商業(yè)用途，如開設民宿。補充條款：乙方購買該公寓旨在用于商業(yè)用途，甲方確認該公寓可用于商業(yè)經(jīng)營，但乙方需自行辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。1.房屋平面圖：就是那張展示公寓布局的圖，確保你了解你將要買的地方長啥樣。2.裝修標準清單：這個清單會告訴你，你的新家會有哪些裝修和設施，別到時候有誤會。3.付款計劃表：這是一個時間表，告訴你什么時候該付多少錢，按著這個來就不會出錯。特殊場合附件：場合附件：1.外籍人士購房指南：專門為乙方準備的小手冊，教你怎么在中國買房。1.商業(yè)用途許可證明：如果你打算開民宿，這個證明就