2024年無產(chǎn)權(quán)房屋購買合同

?2024年無產(chǎn)權(quán)房屋購買合同合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3房屋所有權(quán)證編號為：________，土地使用證編號為：________（若無，則不填）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律問題。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求，不存在安全隱患。第五條乙方承諾5.1乙方保證購房款來源合法，且具備購房資格。5.2乙方同意承擔(dān)購房后的物業(yè)管理、維修等費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款及定金，同時甲方應(yīng)支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，已支付的定金不予退還。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.確認(rèn)房屋買賣價格及支付方式，避免價格糾紛。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時間，保障雙方權(quán)益。5.明晰雙方的權(quán)利和義務(wù)，預(yù)防合同履行中的風(fēng)險。6.設(shè)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供救濟。7.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查甲乙雙方的身份證件和授權(quán)文件。2.實地查看房屋，確保房屋情況與合同描述一致。3.采用書面形式明確價格及支付方式，保留支付憑證。4.在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點，并按時履行。5.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.設(shè)定合理的違約金條款，以約束雙方履行合同。7.選擇合適的爭議解決方式，并明確約定。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。房屋買賣：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利由一方轉(zhuǎn)移至另一方的交易行為。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及不動產(chǎn)登記。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房屋有特殊歷史或文化價值補充條款：鑒于該房屋具有特殊的歷史/文化價值，甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方將負(fù)責(zé)維護房屋的原貌，不得隨意改動。條款示例：“第九條特別維護條款乙方同意，對于房屋的歷史/文化部分予以特別保護，未經(jīng)相關(guān)文物部門批準(zhǔn)，不得進行任何形式的改造?！?.場合：房屋內(nèi)含有租戶補充條款：如果房屋內(nèi)目前有租戶，甲方需提前通知租戶，并處理好與租戶的租賃關(guān)系，確保乙方接收房屋時無租賃糾紛。條款示例：“第十條租賃關(guān)系處理甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前，解除與現(xiàn)有租戶的租賃合同，并確保交付時房屋無任何租賃糾紛。”3.場合：房屋需進行維修或翻新補充條款：如果乙方在購買后需要對房屋進行維修或翻新，甲方應(yīng)提供必要的資料和幫助。條款示例：“第十一條維修與翻新甲方應(yīng)提供房屋維修和翻新的相關(guān)資料，并在必要時協(xié)助乙方進行維修翻新工作。”附件列表：1.房屋平面圖：提供房屋的詳細(xì)平面布局圖。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：如果有的話，提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.維修記錄：房屋過去維修的記錄和報告。4.租賃合同：如果房屋有租戶，提供租賃合同副本。5.付款憑證：所有款項支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。場合描述與附件：如果這房子是個老古董，得好好保護，所以咱們得在合同里加一條，保證房子里的老東西不能隨便動。房子里現(xiàn)在還有人租著呢，得提前跟人家打好招呼，別到時候搬進去還鬧糾紛，合同里得說清楚。房子可能需要翻新一下，賣家得把之前的維修資料啥的都給咱們，省的以后