2024年青島房地產(chǎn)房屋買賣合同

?2024年青島房地產(chǎn)房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________住址：____________一、房屋基本信息1.該房屋位于青島市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.該房屋的現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備齊全，具體詳見附件一。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元，定金支付后_______日內(nèi)支付剩余房款。3.乙方支付房款的方式為：_______（一次性付款/分期付款）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在_______年_______月_______日前騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋在交易過程中不存在租賃、抵押等影響交易的情況。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。2.乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。3.乙方接收房屋后，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。六、違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。2.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。3.甲方隱瞞該房屋的重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附件一、附件二為本合同不可分割的一部分。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋平面圖及產(chǎn)權(quán)證明文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的歸屬狀態(tài)。解決辦法：1.注意事項(xiàng)解決：（1）權(quán)屬確認(rèn)：要求賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房屋交易過程中所需承擔(dān)的稅費(fèi)。解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)的分擔(dān)比例或由哪一方承擔(dān)。2.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.交付時(shí)間：確保合同中房屋交付時(shí)間明確，避免因交付時(shí)間不明確而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中具體約定房屋交付的日期，并約定逾期交付的違約責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.注意事項(xiàng)：（1）違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出違約的情形及對應(yīng)的違約金計(jì)算方式，確保雙方的權(quán)益。權(quán)屬：確認(rèn)房屋權(quán)屬，解決辦法為核實(shí)證明文件。定金：預(yù)付款項(xiàng)，解決辦法為明確支付時(shí)間。違約金：違反合同支付款項(xiàng)，解決辦法為約定計(jì)算方式。交付時(shí)間：明確交付日期，解決辦法為違約責(zé)任約定。1.如果房子里有老人小孩，可能需要特別考慮居住的過渡期：補(bǔ)充條款：考慮到甲方的家庭成員中有老人和小孩，雙方同意給予甲方額外的_______天作為過渡期，以便安排家庭成員的搬遷。2.如果買方是首次購房，對于一些房屋維護(hù)的知識(shí)可能不太了解：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方同意在房屋交付后提供一次免費(fèi)的房屋維護(hù)知識(shí)培訓(xùn)。特殊場合：房屋有特殊裝修需求補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，乙方在接收房屋后有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，且需遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.房屋附近有在建工程，可能會(huì)有噪音干擾補(bǔ)充條款：由于該房屋附近有在建工程，甲方承諾在交易完成后，協(xié)助乙方與施工單位協(xié)商，盡量減少施工期間對乙方生活的影響。附件一：房屋設(shè)施設(shè)備