工程造價的構成

工程造價的構成1、工程造價的構成1）工程造價的概念2）工程造價構成明細及相關概念2、工程造價如何計價1）工程造價計價的兩種方法2）定額計價的概念及計價程序3）工程量清單計價的概念及計價程序4）兩種計價方法的區(qū)別5）工程造價計價的特征1.工程造價的概念工程造價是工程項目按照確定的工程內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。兩種工程造價的含義第一種含義：就是（前面所指的）建設項目的工程造價(從投資者角度)第二種含義：是指工程的發(fā)包價。一般是單項工程的建安造價。(從承發(fā)包商角度)2、工程造價構成工程造價的構成（根據(jù)國家發(fā)改委和建設部（發(fā)改投資[2006]1325號）有關規(guī)定）工程造價由建設投資和建設期利息構成，建設投資包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。工程費用是指直接構成固定資產(chǎn)實體的各種費用，可以分為建筑安裝工程費用和設備及工器具購置費；工程建設其他費用是指根據(jù)國家有關規(guī)定應在投資中支付，并列入建設項目總造價的費用，預備費是為了保證工程項目的順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的一筆費用。3、工程建設其他費用1）建設管理費：建設單位管理費和工程監(jiān)理費2）建設用地費：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金3）可行性研究費、研究試驗費4）勘察設計費5）環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費6）場地準備及臨時設施費---三通一平7）市政公用設施費---城市配套費、熱力配套費、人防設施費等8）其他費用：規(guī)劃驗收、測繪、質(zhì)量監(jiān)督等等土地使用費土地征用及遷移補償費：是指建設項目通過劃撥方式取得無期限的土地使用權。土地使用費土地使用權出讓金：指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權。土地征用及遷移補償費其內(nèi)容包括：（1）土地補償費；（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；（3）安置補償費；（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等；（5）征地動遷費；（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。（二）土地使用權出讓金。城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)及需減免地價的機關、部隊用地。招標方式適用于一般工程建設用地。以開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。全壽命工程造價計價與控制圖一：3、計價的組合性工程造價的計算是分部組合而成的。工程造價的組合過程是：分項工程單價----分部工程造價----單位工程造價------單項工程造價------建設項目總造價4、計價方法的多樣性工程項目的多次計價有其各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如：投資估算的方法有設備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。不同的方法有不同的適用條件，計價時應根據(jù)具體情況進行選擇。5、