購房合同糾紛案例研究

購房合同糾紛案例研究合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢。3.2雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方應(yīng)保證所出賣的房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標準，不存在質(zhì)量問題。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)證書4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋交易合同模板7.房屋過戶申請書8.房屋過戶費用清單9.房屋交付確認書10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定提供完整的權(quán)屬證書，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標準，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方（賣方）與乙方（買方）就房屋買賣事宜達成的書面協(xié)議。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理關(guān)系的基本法律。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.問題：甲方未提供完整的權(quán)屬證書。解決辦法：要求甲方盡快提供權(quán)屬證書，否則可以向甲方主張違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合標準。解決辦法：要求甲方承擔房屋質(zhì)量修復(fù)費用，或者向甲方主張違約金。4.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時支付房價款。5.問題：乙方未配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：要求乙方盡快配合辦理過戶手續(xù)，否則可以向乙方主張違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間