房屋買賣合同解除訴訟應(yīng)注意的問題

房屋買賣合同解除訴訟應(yīng)注意的問題合同編號：__________房屋買賣合同解除訴訟應(yīng)注意的問題甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：一、合同標的1.1甲方同意出售、乙方同意購買的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。二、合同價格2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、合同履行3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款。四、合同的解除4.1在本合同簽訂之后，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的【比例】。4.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照本合同約定的違約金比例支付違約金。五、爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：附件一：房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細情況一、附件列表：1.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細情況2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋交付證明4.付款憑證5.房屋買賣合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。3.乙方未按約定時間支付房款。4.甲方未按約定提供無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制的房屋。5.雙方同意解除合同的情況下，未按約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.成交價格：指雙方約定的房屋買賣價格。3.違約金：指違反合同約定所需支付的賠償金。4.權(quán)利限制：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的法律限制。5.解除合同：指雙方同意終止房屋買賣合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如延遲轉(zhuǎn)移所有權(quán)，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.甲方未按約定提供無權(quán)利限制的房屋：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房款，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.雙方同意解除合同：雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同解除協(xié)議，明確解除合同后的權(quán)利義務(wù)，并按照約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方達成房屋買賣意向。2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。3.甲方按約