【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班課件 04-第1章-1.2-建設(shè)工程物權(quán)制度（二）

1.2.3用益物權(quán)考點(diǎn)五：【用益物權(quán)】1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)耕地、林地、草地——農(nóng)業(yè)用地——承包經(jīng)營(yíng)制承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。例外：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。承包期耕地30年草地30年至50年林地30年至70年1.2.3用益物權(quán)2.建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立①只能存在于國(guó)家所有的土地上；②可以在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立；③可以采取出讓（住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期）或者劃撥等方式；④建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押，應(yīng)符合以下規(guī)定：①當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；②應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；③附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分（房地不分離）。消滅①出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。②登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用證書。1.2.3用益物權(quán)3.居住權(quán)概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要形式應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)登記時(shí)設(shè)立。變動(dòng)①居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。②設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。③居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。1.2.3用益物權(quán)4.地役權(quán)概念合同約定——書面（需對(duì)方同意）為提高效益利用他人不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立時(shí)間地役權(quán)合同自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；地役權(quán)的變動(dòng)地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。（地役權(quán)是從權(quán)利）需役地、供役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。設(shè)立規(guī)定土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。1.2.3用益物權(quán)【2022年真題】下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.租賃權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)E.居住權(quán)答案：ACDE1.2.3用益物權(quán)【2022年/2021年真題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)說法，正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓和互換，不包括出資、贈(zèng)與或者抵押B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同C.當(dāng)事人不得約定流轉(zhuǎn)后的建設(shè)用地使用權(quán)期限D(zhuǎn).建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不隨之處分答案：B1.2.3用益物權(quán)【模擬題】關(guān)于居住權(quán)的說法，正確的有（）。A.設(shè)立居住權(quán)的，居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立B.居住權(quán)按照當(dāng)事人約定有償設(shè)立，當(dāng)事人另有約定的除外C.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外D.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承答案：C1.2.3用益物權(quán)【2017年/2021年真題】關(guān)于地役權(quán)，下列表述正確的是（）。A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同B.地役權(quán)合同應(yīng)