【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班課件 56-第7章-7.6-建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

7.6建設(shè)工程質(zhì)量保修制度7.6建設(shè)工程質(zhì)量保修制度題量2題（2-3分）主要考核點2023年2022年2021年2020年2019年質(zhì)量保修書內(nèi)容及提交時間保修范圍、最低保修期限√√3題√√缺陷責(zé)任期√√質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理√√√質(zhì)量保證金的返還7.6.1質(zhì)量保修書和最低保修期限考點一：【建設(shè)工程質(zhì)量保修書】建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。不保修范圍：①使用不當(dāng)②裝修不當(dāng)③擅自改動不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍是有所不同的。保修書的主要內(nèi)容1、保修范圍2、保修期限3、保修責(zé)任7.6.1質(zhì)量保修書和最低保修期限考點二：【建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期限=法定保修期限】約定≥法定，按約定；約定＜法定，按法定設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限（終身保修）基礎(chǔ)設(shè)施工程地基基礎(chǔ)（房屋建筑工程）主體結(jié)構(gòu)（房屋建筑工程）1）建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。2）超過合理使用年限后需繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的①勘察、②設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。最低保修期限：5年屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間外墻面的防滲漏最低保修期限：2個周期供熱系統(tǒng)供冷系統(tǒng)最低保修期限：2年電氣管線給排水管道設(shè)備安裝裝修工程7.6.1質(zhì)量保修書和最低保修期限【模擬題】建設(shè)工程承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書，其內(nèi)容包括建設(shè)工程的（）。A.保修范圍B.工程簡況和施工管理要求C.保修期限D(zhuǎn).保修責(zé)任E.超過合理使用年限繼續(xù)使用的條件答案：ACD7.6.1質(zhì)量保修書和最低保修期限【真題-2023年】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修期的說法，正確的是（）。A.所有項目的保修期均有法律規(guī)定B.任何使用條件下，建設(shè)工程保修期均應(yīng)符合法定最低保修期限C.地基基礎(chǔ)工程保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限D(zhuǎn).供熱系統(tǒng)最低保修期限為5年答案：C7.6.2工程質(zhì)量保證金考點三：【缺陷責(zé)任期】缺陷責(zé)任期（非強制的）保修期（強制的）概念預(yù)留保證金的期限（出現(xiàn)問題直接扣保證金）對所完成工程的保修期限（缺陷責(zé)任期外保修期內(nèi)，出現(xiàn)問題按違約處理）期限一般為為1年，最長不超過2年

（具體可約定）約定≥法定，按約定約定<法定，按法定起始日期工程通過竣工驗收之日起計竣工驗收合格之日無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的承包人原因：從實際通過竣工驗收之日起計發(fā)包人原因：承包人提交竣工驗收報告90天后，自動進入缺陷責(zé)任期7.6.2工程質(zhì)量保證金考點四：【質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理】質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%（推行銀行保函制度）采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷：承包人應(yīng)負責(zé)：維修+承擔(dān)鑒定及維修費用+損失賠償由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。7.6.2工程質(zhì)量保證金考點五：【質(zhì)量保證金的返還】驗收情況起點返還時間正常進行竣工驗收的工程通過竣工驗收之日約定缺陷責(zé)任期：約定的期限屆滿未約定缺陷責(zé)任期：滿2年發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收承包人提交工程竣工驗收報告90日約定缺陷責(zé)任期：約定的期限屆滿未約定缺陷責(zé)任期：滿2年7.6.2工程質(zhì)量保證金【2018年真題】關(guān)于缺陷責(zé)任期確定的說法，正確的是（）。A.施工合同可以約定缺陷責(zé)任期為26個月B.由于承包人的原因?qū)е鹿こ虩o法進行竣工驗收，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日開始計算C.某工程2018年6月11日完成建設(shè)工程驗收備案，該工程缺陷責(zé)任期起算時間為2018年6月11日D.由于發(fā)包人的原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收，在承包人提交驗收報告60天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期答案：B7.6.2工程質(zhì)量保證金【2019年真題】關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保證金的說法，正確的是（）。A.在工程項目竣工前已經(jīng)繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金B(yǎng).建設(shè)工程質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的5%C.承包人不得以銀行保函替代預(yù)留保證金D.采用工程質(zhì)量保險的，發(fā)包人可以同時預(yù)留保證金答案：A7.6.2工程質(zhì)量保證金【2019年真題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，關(guān)于缺陷責(zé)任期內(nèi)建設(shè)工程缺陷維修的說法，正確的是（）。A.如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可以從保證金中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可以向承包人進行索賠B.缺陷責(zé)任期內(nèi)由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修，承擔(dān)維修費用，但不必承擔(dān)鑒定費用C.承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不再對工程損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.