2024年度綜合性地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)協(xié)議版

2024年度綜合性地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同日期1.4合同金額1.5合同期限第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)開發(fā)范圍2.2建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)2.3建設(shè)內(nèi)容第三條合作方式3.1合作原則3.2合作流程3.3合作期限第四條合同價格與支付4.1合同價格4.2支付方式4.3支付期限第五條工程進(jìn)度與質(zhì)量5.1工程進(jìn)度5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條變更與調(diào)整6.1合同變更6.2合同調(diào)整第七條合同的履行與維護(hù)7.1合同履行7.2合同維護(hù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的解除與終止10.1合同解除10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的生效與解除第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同金額本合同總金額為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零陸佰捌拾萬元整），具體金額根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度和質(zhì)量情況進(jìn)行調(diào)整。1.5合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年。第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)開發(fā)范圍項(xiàng)目用地面積為萬平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。2.2建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目總建筑面積約為萬平方米，建筑密度≤30%，容積率≤2.0，綠化率≥35%。建筑風(fēng)格及外觀應(yīng)符合甲方要求，并取得甲方書面認(rèn)可。2.3建設(shè)內(nèi)容包括但不限于土地整理、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如道路、供水、供電、排水、通信等）、公共設(shè)施建設(shè)（如公園、學(xué)校、醫(yī)院等）及環(huán)境整治等。第三條合作方式3.1合作原則甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.2合作流程（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期策劃、土地獲取、規(guī)劃審批等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織、工程管理、質(zhì)量控制、安全文明施工等工作；（3）雙方共同參與項(xiàng)目的設(shè)計評審、施工圖審查、工程驗(yàn)收等工作。3.3合作期限本項(xiàng)目的合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第四條合同價格與支付4.1合同價格本合同價格根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工程量及工程單價確定，具體金額以雙方確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)。4.2支付方式甲方根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度報告及驗(yàn)收合格證明，按照合同約定支付工程款。4.3支付期限甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后個工作日內(nèi)支付工程款，支付金額根據(jù)實(shí)際完成工程量計算。第五條工程進(jìn)度與質(zhì)量5.1工程進(jìn)度乙方應(yīng)按照雙方約定的施工進(jìn)度計劃完成工程，如有延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量安全責(zé)任。第六條變更與調(diào)整6.1合同變更如因政策、規(guī)劃等原因?qū)е马?xiàng)目發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同調(diào)整如因市場、成本等原因?qū)е潞贤瑑r格需要調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第七條合同的履行與維護(hù)7.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。7.2合同維護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目按照約定標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成。本部分僅為合同的框架內(nèi)容，具體條款如需完善，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照約定時間支付工程款，導(dǎo)致乙方無法按期完成工程的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日違約金率。（2）乙方未按照約定時間完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲完成工程天數(shù)×日違約金率×工程總價。（3）雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。（3）雙方同意，本合同違約金的最高限額為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的解除與終止10.1合同解除任何一方未履行本合同義務(wù)，對方均有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。10.2合同終止（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后貳年。第十二條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除或終止的，本合同立即失效。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同備案雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目建筑工程施工許可證附件四：工程量清單附件五：工程設(shè)計圖紙附件六：施工方案及施工組織設(shè)計附件七：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范附件八：安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)附件九：工程進(jìn)度計劃附件十：付款申請表附件十一：驗(yàn)收報告附件詳細(xì)要求和說明：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，顯示項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)歸屬及使用期限。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，顯示項(xiàng)目的規(guī)劃條件、建設(shè)規(guī)模、用地性質(zhì)等。附件三：項(xiàng)目建筑工程施工許可證本附件應(yīng)包含建筑工程施工許可證的正本復(fù)印件，顯示施工單位、施工范圍、施工期限等。附件四：工程量清單本附件詳細(xì)列明項(xiàng)目的所有工程量，包括工程名稱、工程內(nèi)容、工程數(shù)量、工程單價和總價等。附件五：工程設(shè)計圖紙本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的全套工程設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等。附件六：施工方案及施工組織設(shè)計本附件應(yīng)包含施工方案和施工組織設(shè)計的正本，顯示施工工藝、施工步驟、施工周期等。附件七：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范本附件應(yīng)包含工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范的正本，顯示工程質(zhì)量要求、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)包含安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件，顯示施工現(xiàn)場管理、安全生產(chǎn)、文明施工等要求。附件九：工程進(jìn)度計劃本附件詳細(xì)列明項(xiàng)目的工程進(jìn)度計劃，包括各分部分項(xiàng)工程的開工日期、竣工日期、驗(yàn)收日期等。附件十：付款申請表本附件應(yīng)包含付款申請表的正本，顯示付款金額、付款原因、付款日期等。附件十一：驗(yàn)收報告本附件應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收報告的正本，顯示驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付工程款。2.乙方未按照約定時間完成工程。3.工程質(zhì)量不符合約定。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲支付工程款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日違約金率。2.乙方延遲完成工程或工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲完成工程天數(shù)×日違約金率×工程總價。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方延遲支付工程款，例如延遲支付了30萬元，延遲了10天，日違約金率為1%，則違約金為30萬元×10天×1%=3000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：