2024年餐飲業(yè)鋪位租賃協議模板版

2024年餐飲業(yè)標準鋪位租賃協議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃鋪位1.1鋪位描述1.2鋪位面積1.3鋪位位置1.4租賃期限1.5租賃起始日期1.6租賃結束日期2.租金2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付周期2.4租金調整機制3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時間4.使用權與限制4.1承租人使用權4.2出租人限制4.3政府及相關部門規(guī)定5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修通知程序6.保險6.1承租人保險責任6.2保險購買要求7.轉租與分租7.1轉租條件7.2分租條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的后果9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的修改與補充12.2合同的公開性13.簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3簽署人信息14.附件14.1附件一：鋪位照片14.2附件二：租賃鋪位平面圖14.3附件三：租金支付明細表14.4附件四：押金退還證明14.5附件五：維修與保養(yǎng)條款明細14.6附件六：保險購買證明14.7附件七：轉租與分租申請表14.8附件八：提前終止合同申請表14.9附件九：違約責任明細表14.10附件十：爭議解決機構信息第一部分：合同如下：1.租賃鋪位1.1鋪位描述：鋪位位于市區(qū)街道號，鋪位號為，鋪位面積為平方米。1.2鋪位面積：鋪位實際使用面積為平方米，不包括公共區(qū)域和通道面積。1.3鋪位位置：鋪位位于購物中心/商業(yè)街/市場等明確位置，交通便利，人流量大。1.4租賃期限：合同租賃期限為年，自2024年月日起至20年月日止。1.5租賃起始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，承租人應于月日前入駐鋪位。1.6租賃結束日期：租賃合同到期后，承租人應于月日前搬離鋪位，并將鋪位恢復至租賃起始狀態(tài)。2.租金2.1租金金額：每月租金為元人民幣，總計元人民幣（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付方式：租金通過銀行轉賬/現金支付等方式進行，每月支付一次。2.3租金支付周期：租金支付周期為一個月，承租人應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.4租金調整機制：租金調整機制根據市場行情和雙方協商確定，如有調整，應提前一個月通知對方。3.押金3.1押金金額：承租人應向出租人支付押金元人民幣，作為租賃期間的保證金。3.2押金退還條件：租賃合同到期或者提前終止合同后，承租人按照合同約定將鋪位交還給出租人，且無任何違約行為，出租人應在扣除相關費用后，將剩余押金無息退還給承租人。3.3押金退還時間：租賃合同到期或者提前終止合同后，出租人在扣除相關費用后，應在個工作日內將剩余押金退還給承租人。4.使用權與限制4.1承租人使用權：承租人享有租賃鋪位的合法使用權，有權進行正常的經營活動。4.2出租人限制：出租人不得干涉承租人的正常經營活動，不得無故提前終止合同。4.3政府及相關部門規(guī)定：承租人和出租人應遵守政府及相關部門的規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任：出租人負責租賃鋪位的結構安全、設備設施的正常運行和公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責任：承租人負責租賃鋪位內部設施的維修與保養(yǎng)，確保經營活動的正常進行。5.3維修通知程序：如租賃鋪位內部設施出現故障，承租人應立即通知出租人，并由出租人安排維修。如公共區(qū)域出現故障，承租人應通知物業(yè)管理公司進行維修。6.保險6.1承租人保險責任：承租人應購買火災險、盜竊險等必要的保險，并將其保險單復印件交予出租人留存。6.2保險購買要求：承租人應在租賃起始日期前購買保險，并確保保險有效期至租賃結束日期。8.轉租與分租8.1轉租條件：承租人在租賃期間不得擅自轉租或分租鋪位給第三方。如確需轉租或分租，應提前一個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。8.2分租條件：承租人在租賃期間不得擅自分租鋪位給第三方。如確需分租，應提前一個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。分租面積不得超過鋪位總面積的50%。9.提前終止合同a)承租人嚴重違約，出租人要求終止合同；b)出租人因政府征收、征用等原因需要終止合同；c)因不可抗力導致租賃鋪位無法使用，雙方協商一致終止合同。9.2提前終止合同的后果：提前終止合同后，承租人應按照合同約定將鋪位交還給出租人，并支付違約金。違約金計算方式為：違約金=租金總額×提前終止合同的月份數×10%。10.違約責任a)遲延交付鋪位；b)提供的鋪位不符合約定的條件；c)未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務。a)遲延支付租金；b)未按照約定使用鋪位；c)提前終止合同且未支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇中國仲裁機構進行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的修改與補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的公開性：除法律、法規(guī)規(guī)定需要公開外，本合同內容在雙方簽署后即為保密，未經對方同意不得向第三方披露。14.簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點：本合同在市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人信息：簽署人一：姓名：____________職務：____________單位：____________聯系電話：____________簽署人二：姓名：____________職務：____________單位：____________聯系電話：____________14.附件14.1附件一：鋪位照片14.2附件二：租賃鋪位平面圖14.3附件三：租金支付明細表14.4附件四：押金退還證明14.5附件五：維修與保養(yǎng)條款明細14.6附件六：保險購買證明14.7附件七：轉租與分租申請表14.8附件八：提前終止合同申請表14.9附件九：違約責任明細表14.10附件十：爭議解決機構信息第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鋪位照片詳細要求：提供鋪位的內外部照片，清晰展示鋪位現狀及周圍環(huán)境。說明：照片應涵蓋鋪位全貌、內部布局、設施設備及相鄰店鋪等。附件二：租賃鋪位平面圖詳細要求：提供鋪位的平面圖，標明鋪位尺寸、形狀及位置。說明：平面圖應明確體現鋪位在購物中心/商業(yè)街/市場等的位置。附件三：租金支付明細表詳細要求：列出租金支付的詳細信息，包括支付金額、周期等。說明：明細表應詳細記錄每筆租金支付的時間、金額及方式。附件四：押金退還證明詳細要求：提供押金退還的證明文件，包括退還金額、時間等。說明：證明文件應由出租人簽字或蓋章，并注明退還金額及時間。附件五：維修與保養(yǎng)條款明細詳細要求：詳細列出維修與保養(yǎng)的條款，包括責任分配、通知程序等。說明：條款明細應明確維修與保養(yǎng)的責任主體及程序。附件六：保險購買證明詳細要求：提供保險購買的證明文件，包括保險單副本、保險金額等。說明：證明文件應由保險公司出具，并明確保險有效期及保險金額。附件七：轉租與分租申請表詳細要求：提供轉租與分租的申請表格，包括申請人信息、轉租/分租詳情等。說明：申請表應明確轉租/分租的條件及所需材料。附件八：提前終止合同申請表詳細要求：提供提前終止合同的申請表格，包括申請人信息、終止理由等。說明：申請表應明確提前終止合同的條件及所需材料。附件九：違約責任明細表詳細要求：列出各種違約行為及相應的違約責任，包括違約金計算等。說明：明細表應詳細描述各類違約行為的后果及違約金的計算方式。附件十：爭議解決機構信息詳細要求：提供爭議解決機構的詳細信息，包括機構名稱、聯系方式等。說明：信息應包括爭議解決機構的官方網站、聯系方式及仲裁地點。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延交付鋪位：出租人未按照合同約定時間交付鋪位給承租人。責任認定：出租人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金總額×遲延交付的月份數×10%。2.提供的鋪位不符合約定的條件：出租人提供的鋪位未達到合同約定的條件。責任認定：出租人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔修理費用等。3.未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務：出租人未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務。責任認定：出租人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔修理費用等。示例說明：如果出租人遲延交付鋪位超過兩個月，根據違約金計算方式，出租人應支付違約金=租金總額×2×10%=X元人民幣。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用：在合同中，不可抗力事件可以作為提前終止合同的條件之一。2.違約金：指一方不履行合同義