房地產(chǎn)渠道銷售代理合同（2024版）

房地產(chǎn)渠道銷售代理合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合作項目及范圍2.1合作項目概述2.2銷售代理范圍2.3合作項目的宣傳與推廣第三條合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條件第四條銷售業(yè)績及傭金分配4.1銷售業(yè)績目標4.2傭金計算方式4.3傭金支付時間及方式第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方的權(quán)利7.2丙方的義務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的內(nèi)容8.2保密信息的披露范圍8.3保密信息的期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用及爭議解決14.3合同的附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方全稱為【甲方全稱】，是根據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有【合作項目名稱】項目的開發(fā)權(quán)。1.2乙方名稱及定義乙方全稱為【乙方全稱】，是根據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，愿意為甲方提供銷售代理服務(wù)。1.3丙方名稱及定義丙方是指與乙方簽訂《房地產(chǎn)銷售代理合同》的購房客戶，以及與甲方、乙方合作相關(guān)的其他第三方。第二條合作項目及范圍2.1合作項目概述合作項目名稱為【合作項目名稱】，位于【項目位置】，占地面積【占地面積】，總建筑面積【總建筑面積】，包括【項目包含的物業(yè)類型】等。2.2銷售代理范圍乙方作為甲方的銷售代理，負責(zé)【合作項目名稱】項目的全權(quán)銷售工作，包括但不限于：(1)組織銷售團隊，進行項目的銷售與推廣活動；(2)制定銷售策略，完成甲方設(shè)定的銷售目標；(3)提供客戶咨詢服務(wù)，解答客戶關(guān)于項目的疑問；(4)協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，確保交易的順利進行。2.3合作項目的宣傳與推廣乙方負責(zé)制定項目的宣傳與推廣計劃，并按照計劃執(zhí)行，以提高項目的知名度和影響力。宣傳推廣方式包括但不限于：(1)制作項目宣傳資料，如樓書、宣傳單頁、戶外廣告等；(2)在互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志等媒體進行廣告投放；(3)組織項目推薦會、開放日活動等，吸引潛在客戶參觀了解；(4)開展各類促銷活動，刺激銷售。第三條合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。3.2合同終止日期除非合同提前終止或雙方另有約定，本合同將在【終止日期】自動終止。3.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方，并按照本合同的條款進行續(xù)約。第四條銷售業(yè)績及傭金分配4.1銷售業(yè)績目標乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標，具體業(yè)績目標如下：(1)銷售套數(shù)：【銷售套數(shù)目標】；(2)銷售金額：【銷售金額目標】。4.2傭金計算方式(1)銷售套數(shù)傭金：每成功銷售一套，甲方支付乙方【套數(shù)傭金比例】的傭金；(2)銷售金額傭金：每成功銷售一萬元，甲方支付乙方【金額傭金比例】的傭金。4.3傭金支付時間及方式甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后的【支付時間】內(nèi)，將應(yīng)支付的傭金支付給乙方，支付方式為【支付方式】。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，進行合作項目的銷售與推廣活動；(2)乙方有權(quán)要求甲方提供與項目相關(guān)的資料和支持；(3)乙方在完成銷售業(yè)績后，有權(quán)按照約定獲得傭金。5.2乙方的義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照甲方的要求，組織銷售團隊，完成銷售任務(wù)；(2)乙方應(yīng)制定并執(zhí)行項目的宣傳與推廣計劃，提高項目知名度；(3)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信地進行銷售活動；(4)乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，保護甲方的商業(yè)秘密。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利(1)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和檢查，確保銷售活動的合規(guī)性；(2)甲方有權(quán)要求乙方提供銷售報告，了解銷售進展情況；(3)甲方在乙方完成銷售業(yè)績后，有權(quán)按照約定支付傭金。6.2甲方的義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合作項目的相關(guān)資料和支持；(2)甲方應(yīng)保證合作項目的合法性，確保項目的順利推進；(3)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第八條保密條款8.1保密信息的內(nèi)容(1)甲方提供的與項目相關(guān)的技術(shù)資料、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等；(2)乙方提供的銷售策略、客戶資源、市場調(diào)查報告等；(3)合同履行過程中雙方交換的其他保密信息。8.2保密信息的披露范圍保密信息僅限于雙方在合同履行過程中知悉的范圍內(nèi)的人員知悉，且僅用于履行合同目的。8.3保密信息的期限雙方對保密信息的保密義務(wù)，自信息披露之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為(1)甲方未按照合同約定提供項目資料、支持或履行其他義務(wù)；(2)乙方未按照合同約定完成銷售業(yè)績或違反誠實守信原則；(3)雙方未按照合同約定支付傭金或履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。10.2爭議解決地點及適用法律爭議解決的地點為【爭議解決地點】，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件(1)雙方協(xié)商一致；(2)因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，需要變更合同；(3)其他符合合同約定的變更條件。11.2合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致；(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(3)對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件(1)雙方協(xié)商一致；(2)受讓人具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)；(3)受讓人同意承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序(1)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容；(2)雙方通知合同涉及的第三方；(3)雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的方式履行合同。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件(1)合同到期，雙方未續(xù)約；(2)雙方協(xié)商一致終止合同；(3)合同約定的終止條件出現(xiàn)。13.2合同終止的程序(1)雙方辦理合同終止手續(xù)；(3)雙方互相解除對方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。14.2法律適用及爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件及補充協(xié)議本合同附件包括【附件名稱】，補充協(xié)議如下：【補充協(xié)議內(nèi)容】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目詳細資料附件內(nèi)容：包括項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)文件。附件二：銷售代理協(xié)議書附件內(nèi)容：明確雙方在銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及傭金分配比例、支付時間等具體條款。附件要求：雙方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保雙方的權(quán)利和利益得到保障。附件三：銷售策略及推廣計劃附件內(nèi)容：包括銷售策略、廣告投放方案、促銷活動計劃等。附件要求：乙方應(yīng)根據(jù)附件中的計劃進行銷售推廣活動，確保項目的知名度和銷售業(yè)績。附件四：銷售合同范本附件內(nèi)容：用于乙方向丙方銷售房屋時簽訂的合同模板。附件要求：乙方應(yīng)確保銷售合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方的約定，保護雙方的權(quán)益。附件五：傭金支付證明文件附件內(nèi)容：證明甲方已按照約定支付傭金的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件要求：甲方應(yīng)在支付傭金后提供相關(guān)支付證明文件，以便乙方核實和保存。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供項目資料、支持或履行其他義務(wù)；2.乙方未按照合同約定完成銷售業(yè)績或違反誠實守信原則；3.雙方未按照合同約定支付傭金或履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同約定的金額。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行銷售推廣活動，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因無法按計劃進行銷售推廣活動而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)單位。2.房地產(chǎn)銷售代理公司：指依法成立并具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的企業(yè)。3.購房客戶：指與房地產(chǎn)銷售代理公司簽訂購房合同的客戶。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有【合作項目名稱】項目的開發(fā)權(quán)，與