商業(yè)用地租賃協(xié)議范本：2024年詳細(xì)版

商業(yè)用地租賃協(xié)議范本：2024年詳細(xì)版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.租賃條件4.1租賃物的現(xiàn)狀4.2租賃物的維修責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任5.違約責(zé)任5.1出租人違約5.2承租人違約6.解除合同的條件6.1合同解除的提前通知6.2合同解除后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.合同的效力9.1合同的生效日期9.2合同的無(wú)效情況10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露限制10.3保密信息的保護(hù)期限11.通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)地址11.3通知的生效時(shí)間12.法律適用和管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置甲方同意將位于_________市_________區(qū)（縣）_________街道的商業(yè)用地出租給乙方。具體地塊編號(hào)為_(kāi)________，地理位置東臨_________，南臨_________，西臨_________，北臨_________。1.2土地面積1.3土地用途乙方租賃該土地用于_________（用途），包括但不限于_________。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)________年_________月_________日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為_(kāi)________年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃結(jié)束日期為_(kāi)________年_________月_________日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前_________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況決定是否同意續(xù)約，并書(shū)面通知乙方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年度租金為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按年度支付租金，每年支付一次。3.3租金支付日期和時(shí)間乙方應(yīng)于每年_________月_________日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：（1）每滿(mǎn)_________年，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增_________%；（2）如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條租賃條件4.1租賃物的現(xiàn)狀乙方租賃的租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀為_(kāi)________。乙方應(yīng)充分了解租賃物的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀接收租賃物。4.2租賃物的維修責(zé)任（1）租賃期內(nèi)，因自然損耗或不可抗力原因?qū)е伦赓U物損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；（2）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自費(fèi)對(duì)租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠。第五條違約責(zé)任5.1出租人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。5.2承租人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第六條解除合同的條件6.1合同解除的提前通知一方如欲解除本合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃土地，并將租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等交還甲方。如乙方未能按約定騰退租賃土地，甲方有權(quán)采取必要措施予以清場(chǎng)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在本合同解除后_________個(gè)月內(nèi)，向乙方退還剩余租賃期限的租金。但甲方有權(quán)扣除乙方違約金、賠償金以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)________，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件本合同的任何變更，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同。9.2合同終止的條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方按約定騰退租賃土地；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的效力10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無(wú)效情況本合同無(wú)效的情形依照法律規(guī)定，包括但不限于：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同當(dāng)事人無(wú)行為能力或者超越行為能力范圍訂立合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。11.2保密信息的披露限制雙方對(duì)本合同涉及的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的保護(hù)期限本合同項(xiàng)下的保密信息保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期_________年。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地址甲方的通知送達(dá)地址為：_________乙方的通知送達(dá)地址為：_________12.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址并經(jīng)確認(rèn)收悉之日起生效。第十三條法律適用和管轄13.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的附件14.1附件清單本合同附件包括：（1）租賃土地使用權(quán)證；（2）乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明；（3）租金支付明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附上的文件。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃土地使用權(quán)證該附件為租賃土地的法律證明文件，證明了甲方對(duì)租賃土地的使用權(quán)。乙方應(yīng)核查該證件的真實(shí)性和有效性，并依此辦理相關(guān)手續(xù)。附件二：乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明該附件證明了乙方的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證書(shū)等。甲方應(yīng)核查該證件的真實(shí)性和有效性。附件三：租金支付明細(xì)表該附件詳細(xì)列出了租金的支付方式和支付周期，以及每期的租金金額。乙方應(yīng)按照明細(xì)表的規(guī)定支付租金。附件四：租賃土地現(xiàn)狀圖片及資料附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議該附件為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于租賃期限的延長(zhǎng)、租金的調(diào)整等。雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。附件六：其他雙方認(rèn)為需要附上的文件該附件為其他雙方認(rèn)為需要附上的文件，包括但不限于租賃土地的規(guī)劃圖紙、交通狀況說(shuō)明等。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解該文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方未按約定使用租賃土地；3.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修；4.甲方未按約定提供租賃土地；5.甲方未按照合同約定進(jìn)行維修；6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定使用租賃土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲方未按約定提供租賃土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。5.甲方未按照合同約定進(jìn)行維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按約定提供租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃土地：指本合同項(xiàng)下的土地，位于_________市_________區(qū)（縣）_________街道，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的租賃土地使用費(fèi)。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃土地的期限，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付的逾期違約金。6.賠償金：指一方因違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。7.解除合同：指本合同約定