2024年房產(chǎn)買賣及融資協(xié)議模板版

2024年房產(chǎn)買賣及融資協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2買賣價(jià)格1.2.1購房款1.2.2付款方式1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5貸款金額1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.4房屋過戶1.4.1過戶時(shí)間1.4.2過戶費(fèi)用1.5房屋維修責(zé)任1.5.1保修期1.5.2維修責(zé)任范圍第二條融資協(xié)議2.1融資額度2.1.1貸款金額2.1.2貸款期限2.2融資利率2.3還款方式2.3.1還款周期2.3.2還款來源2.4融資費(fèi)用2.4.1貸款手續(xù)費(fèi)2.4.2評(píng)估費(fèi)用2.4.3登記費(fèi)用第三條合同履行3.1買賣雙方義務(wù)3.1.1賣方義務(wù)3.1.2買方義務(wù)3.2融資方義務(wù)3.2.1融資方提供的服務(wù)3.2.2融資方的權(quán)利和責(zé)任第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任4.2融資方的違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2訴訟管轄第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條合同的生效7.1合同生效條件7.2合同生效時(shí)間第八條合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2融資批準(zhǔn)文件復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2買賣價(jià)格（1）在合同簽訂之日起X日內(nèi)，買方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），該定金在買方履行完畢合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）買方應(yīng)于X年X月X日前支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），首付款比例為房款的30%。（3）買方應(yīng)于X年X月X日前向融資方申請(qǐng)貸款，并將貸款金額萬元整（大寫：人民幣萬元整）支付給賣方，作為房款的一部分。1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于X年X月X日前將房屋交付給買方。1.3.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。1.4房屋過戶1.4.1過戶時(shí)間：賣方應(yīng)于X年X月X日前完成房屋過戶手續(xù)。1.4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。1.5房屋維修責(zé)任1.5.1保修期：房屋交付后，賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為X年。1.5.2維修責(zé)任范圍：保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換，維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等。第二條融資協(xié)議2.1融資額度2.1.1貸款金額：買方同意向融資方申請(qǐng)貸款，貸款金額為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.1.2貸款期限：貸款期限為X年，具體期限以融資方批準(zhǔn)的時(shí)間為準(zhǔn)。2.2融資利率：融資利率按融資方規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照融資方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3還款方式2.3.1還款周期：買方應(yīng)按融資方規(guī)定的還款周期進(jìn)行還款，具體還款日期以融資方提供的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。2.3.2還款來源：買方同意將房屋出租所得租金用于償還貸款，確保租金收入優(yōu)先用于還款。2.4融資費(fèi)用2.4.1貸款手續(xù)費(fèi)：買方應(yīng)支付貸款手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為貸款金額的1%，最高不超過人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.4.2評(píng)估費(fèi)用：房屋評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)，費(fèi)用為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.4.3登記費(fèi)用：房屋登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，費(fèi)用為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。第三條合同履行3.1買賣雙方義務(wù)3.1.1賣方義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并完成過戶手續(xù)。（3）提供房屋及相關(guān)設(shè)施的使用、維護(hù)說明。3.1.2買方義務(wù)（1）按時(shí)支付房款，包括定金、首付款及貸款金額。（2）按照約定時(shí)間申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。（3）按照約定用途使用房屋，并負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。3.2融資方義務(wù)3.2.1融資方提供的服務(wù)（1）為買方提供貸款，并按照約定的利率、還款方式收取利息。（2）協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.2融資方的權(quán)利和責(zé)任（1）有權(quán)按照合同約定收取買方的貸款本金及第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任（1）若賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方。（2）若買方未能按照約定時(shí)間支付房款或未能按時(shí)申請(qǐng)貸款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給賣方。8.2融資方的違約責(zé)任（1）若融資方未能按照約定時(shí)間提供貸款或未能協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方。（2）若融資方違反約定的利率、還款方式收取利息，應(yīng)退還多收取的利息，并支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）房屋交付時(shí)，若存在隱蔽工程質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）房屋交付后，買方應(yīng)在X日內(nèi)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二條合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2融資批準(zhǔn)文件復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。13.3簽署人：（1）賣方：X（簽字/蓋章）（2）買方：X（簽字/蓋章）（3）融資方：X（簽字/蓋章）第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（2）本合同一式三份，賣方、買方、融資方各執(zhí)一份，具有同等效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。2.附件二：融資批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件說明：此附件為融資批準(zhǔn)的復(fù)印件，用于證明融資方已批準(zhǔn)相應(yīng)的貸款額度。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。3.附件三：房屋平面圖附件說明：此附件為房屋的平面圖，用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件要求：必須為清晰、完整的圖紙，不得有任何涂改或破損。4.附件四：房屋買賣合同草案附件說明：此附件為房屋買賣合同的草案，用于詳細(xì)規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：必須為最新版本的草案，不得有任何涂改或破損。5.附件五：融資合同草案附件說明：此附件為融資合同的草案，用于詳細(xì)規(guī)定融資方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：必須為最新版本的草案，不得有任何涂改或破損。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書附件說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件要求：必須由買賣雙方和融資方共同簽署，不得有任何涂改或破損。7.附件七：房屋過戶證明附件說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)已成功過戶至買方名下。附件要求：必須為官方出具的過戶證明，不得有任何涂改或破損。8.附件八：房屋維修記錄附件說明：此附件用于記錄房屋的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用。附件要求：必須為真實(shí)、完整的記錄，不得有任何涂改或破損。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。示例說明：如果賣方未能在X年X月X日前交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款或申請(qǐng)貸款，買方有權(quán)要求買方支付違約金。示例說明：如果買方未能在X年X月X日前支付首付款人民幣萬元整，則應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。3.融資方未能按照約定時(shí)間提供貸款或協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，融資方有權(quán)要求融資方支付違約金。示例說明：如果融資方未能在X年X月X日前提供貸款，則應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。4.融資方違反約定的利率、還款方式收取利息，買方有權(quán)要求融資方退還多收取的利息，并支付違約金。示例說明：如果融資方違反了約定的利率收取利息，買方有權(quán)要求融資方退還多收取的利息，并支付違約金人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的權(quán)利。2.融資：指借款人向出借人借款，并按照約定的利率和還款方式歸還本金和利息的行為。應(yīng)用：本合同中，融資指買方向融資方申請(qǐng)貸款，并按照約定的利率和還款方式歸還本金和利息的行為。3.違約金：指當(dāng)一方違反