2024年房產(chǎn)買賣及融資協(xié)議模板版

2024年房產(chǎn)買賣及融資協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權1.2買賣價格1.2.1購房款1.2.2付款方式1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5貸款金額1.3房屋交付1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.4房屋過戶1.4.1過戶時間1.4.2過戶費用1.5房屋維修責任1.5.1保修期1.5.2維修責任范圍第二條融資協(xié)議2.1融資額度2.1.1貸款金額2.1.2貸款期限2.2融資利率2.3還款方式2.3.1還款周期2.3.2還款來源2.4融資費用2.4.1貸款手續(xù)費2.4.2評估費用2.4.3登記費用第三條合同履行3.1買賣雙方義務3.1.1賣方義務3.1.2買方義務3.2融資方義務3.2.1融資方提供的服務3.2.2融資方的權利和責任第四條違約責任4.1買賣雙方的違約責任4.2融資方的違約責任第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2訴訟管轄第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條合同的生效7.1合同生效條件7.2合同生效時間第八條合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的附錄12.1房屋所有權證復印件12.2融資批準文件復印件12.3其他重要文件復印件第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權證標明的地址為準。1.1.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證標明的面積為準。1.1.3房屋所有權：賣方保證房屋所有權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2買賣價格（1）在合同簽訂之日起X日內(nèi)，買方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），該定金在買方履行完畢合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）買方應于X年X月X日前支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），首付款比例為房款的30%。（3）買方應于X年X月X日前向融資方申請貸款，并將貸款金額萬元整（大寫：人民幣萬元整）支付給賣方，作為房款的一部分。1.3房屋交付1.3.1交付時間：賣方應于X年X月X日前將房屋交付給買方。1.3.2交付條件：房屋交付時，應完成所有過戶手續(xù)，房屋所有權轉(zhuǎn)移至買方名下。1.4房屋過戶1.4.1過戶時間：賣方應于X年X月X日前完成房屋過戶手續(xù)。1.4.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費等，具體費用按照國家相關政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。1.5房屋維修責任1.5.1保修期：房屋交付后，賣方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期為X年。1.5.2維修責任范圍：保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負責維修或更換，維修范圍包括但不限于房屋結構、水電設施、管道設備等。第二條融資協(xié)議2.1融資額度2.1.1貸款金額：買方同意向融資方申請貸款，貸款金額為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.1.2貸款期限：貸款期限為X年，具體期限以融資方批準的時間為準。2.2融資利率：融資利率按融資方規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照融資方的相關規(guī)定執(zhí)行。2.3還款方式2.3.1還款周期：買方應按融資方規(guī)定的還款周期進行還款，具體還款日期以融資方提供的還款計劃為準。2.3.2還款來源：買方同意將房屋出租所得租金用于償還貸款，確保租金收入優(yōu)先用于還款。2.4融資費用2.4.1貸款手續(xù)費：買方應支付貸款手續(xù)費，費率為貸款金額的1%，最高不超過人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.4.2評估費用：房屋評估費用由買方承擔，費用為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.4.3登記費用：房屋登記費用由買方承擔，費用為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。第三條合同履行3.1買賣雙方義務3.1.1賣方義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。（2）按照約定時間交付房屋，并完成過戶手續(xù)。（3）提供房屋及相關設施的使用、維護說明。3.1.2買方義務（1）按時支付房款，包括定金、首付款及貸款金額。（2）按照約定時間申請貸款，并承擔貸款相關的費用。（3）按照約定用途使用房屋，并負責維護、管理。3.2融資方義務3.2.1融資方提供的服務（1）為買方提供貸款，并按照約定的利率、還款方式收取利息。（2）協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.2融資方的權利和責任（1）有權按照合同約定收取買方的貸款本金及第八條違約責任8.1買賣雙方的違約責任（1）若賣方未能按照約定時間交付房屋或未能完成過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方。（2）若買方未能按照約定時間支付房款或未能按時申請貸款，應支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給賣方。8.2融資方的違約責任（1）若融資方未能按照約定時間提供貸款或未能協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方。（2）若融資方違反約定的利率、還款方式收取利息，應退還多收取的利息，并支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）給買方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件（1）合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）房屋交付時，若存在隱蔽工程質(zhì)量問題，賣方應在X日內(nèi)修復，并承擔修復費用。（2）房屋交付后，買方應在X日內(nèi)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔相關費用。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應嚴格遵守。第十二條合同的附錄12.1房屋所有權證復印件12.2融資批準文件復印件12.3其他重要文件復印件第十三條合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：本合同于市區(qū)街道號簽署。13.3簽署人：（1）賣方：X（簽字/蓋章）（2）買方：X（簽字/蓋章）（3）融資方：X（簽字/蓋章）第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（2）本合同一式三份，賣方、買方、融資方各執(zhí)一份，具有同等效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件附件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改或破損。2.附件二：融資批準文件復印件附件說明：此附件為融資批準的復印件，用于證明融資方已批準相應的貸款額度。附件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有任何涂改或破損。3.附件三：房屋平面圖附件說明：此附件為房屋的平面圖，用于直觀展示房屋的結構和布局。附件要求：必須為清晰、完整的圖紙，不得有任何涂改或破損。4.附件四：房屋買賣合同草案附件說明：此附件為房屋買賣合同的草案，用于詳細規(guī)定買賣雙方的權利和義務。附件要求：必須為最新版本的草案，不得有任何涂改或破損。5.附件五：融資合同草案附件說明：此附件為融資合同的草案，用于詳細規(guī)定融資方的權利和義務。附件要求：必須為最新版本的草案，不得有任何涂改或破損。6.附件六：房屋交付確認書附件說明：此附件用于確認房屋交付的時間和條件。附件要求：必須由買賣雙方和融資方共同簽署，不得有任何涂改或破損。7.附件七：房屋過戶證明附件說明：此附件用于證明房屋所有權已成功過戶至買方名下。附件要求：必須為官方出具的過戶證明，不得有任何涂改或破損。8.附件八：房屋維修記錄附件說明：此附件用于記錄房屋的維修情況，包括維修的時間、內(nèi)容和費用。附件要求：必須為真實、完整的記錄，不得有任何涂改或破損。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或完成過戶手續(xù)，買方有權要求賣方支付違約金。示例說明：如果賣方未能在X年X月X日前交付房屋，則應支付違約金人民幣萬元整給買方。2.買方未能按照約定時間支付房款或申請貸款，買方有權要求買方支付違約金。示例說明：如果買方未能在X年X月X日前支付首付款人民幣萬元整，則應支付違約金人民幣萬元整給賣方。3.融資方未能按照約定時間提供貸款或協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，融資方有權要求融資方支付違約金。示例說明：如果融資方未能在X年X月X日前提供貸款，則應支付違約金人民幣萬元整給買方。4.融資方違反約定的利率、還款方式收取利息，買方有權要求融資方退還多收取的利息，并支付違約金。示例說明：如果融資方違反了約定的利率收取利息，買方有權要求融資方退還多收取的利息，并支付違約金人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。應用：本合同中，房屋所有權指賣方將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方的權利。2.融資：指借款人向出借人借款，并按照約定的利率和還款方式歸還本金和利息的行為。應用：本合同中，融資指買方向融資方申請貸款，并按照約定的利率和還款方式歸還本金和利息的行為。3.違約金：指當一方違反