2024年新建安置房買賣協(xié)議細則版

2024年新建安置房買賣協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4合同面積1.5合同價格2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋戶型2.4房屋產權3.買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1交付房屋3.1.2保證房屋質量3.1.3提供相關資料3.2買受人權利與義務3.2.1支付房價款3.2.2接受房屋交付3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質量問題處理5.房價款及支付方式5.1房價款總額5.2支付方式5.3支付時間6.產權過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記費用6.3過戶時間7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設施11.3公共部位和設施12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2合同補充協(xié)議13.合同的簽訂與保管13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3合同副本數(shù)量14.合同的解釋及適用法律14.1解釋權歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4合同面積1.5合同價格第二條房屋基本信息2.1房屋位置安置房位于____市____區(qū)____路____號，具體房屋坐落見附件一：房屋平面圖。2.2房屋結構安置房的結構類型為____結構，結構安全等級為____級。2.3房屋戶型安置房的戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米，建筑總高度為____米，層數(shù)為____層。2.4房屋產權安置房的產權性質為____，土地使用權類型為____，土地使用權年限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1交付房屋出賣人應按照本合同約定的時間、條件和方式，將安置房交付給買方。3.1.2保證房屋質量出賣人應保證安置房的質量和結構安全，符合國家和地方的相關標準和要求。3.1.3提供相關資料出賣人應向買方提供安置房的相關資料，包括房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.2買受人權利與義務3.2.1支付房價款買方應按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付安置房的房價款。3.2.2接受房屋交付買方應按第八條房屋交付及驗收8.1交付時間出賣人應按照本合同約定的交付時間，將安置房交付給買方。具體交付時間見附件二：交付時間約定。8.2交付條件安置房交付時，應符合下列條件：（一）安置房的建筑工程質量經鑒定符合國家和地方的相關標準和要求；（二）安置房的配套設施和公共部位及設施齊全、功能正常；（三）安置房的所有權證、土地使用權證等相關證件齊全。8.3驗收程序買方應在安置房交付后____日內，對房屋進行驗收。驗收合格的，雙方簽署《房屋驗收確認書》。驗收不合格的，買方應自驗收之日起____日內向出賣人提出書面異議，出賣人應在收到異議后____日內予以答復并處理。8.4質量問題處理如安置房在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人應負責維修或更換，并承擔由此產生的費用。如質量問題導致買方損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。第九條房價款及支付方式9.1房價款總額安置房的房價款總額為____元，具體金額見附件三：房價款明細表。9.2支付方式買方應按照本合同約定的方式，向出賣人支付房價款。具體支付方式見附件四：支付方式約定。9.3支付時間買方應按照本合同約定的時間，向出賣人支付房價款。具體支付時間見附件五：支付時間約定。第十條產權過戶及登記10.1過戶手續(xù)買方應按照本合同約定的時間，向出賣人提供辦理產權過戶所需的相關資料和證件。具體過戶手續(xù)見附件六：過戶手續(xù)約定。10.2登記費用買方應承擔安置房產權過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用見附件七：登記費用明細表。10.3過戶時間安置房產權過戶應在本合同簽訂后____日內完成。具體過戶時間見附件八：過戶時間約定。第十一條違約責任11.1出賣人違約如出賣人未按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任。具體違約責任見附件九：違約責任約定。11.2買受人違約如買受人未按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任。具體違約責任見附件十：違約責任約定。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。12.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。12.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。12.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件本合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件本合同的解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同在買方按照約定支付完房價款，并完成產權過戶手續(xù)后終止。14.3續(xù)約條件如買方需繼續(xù)租賃該房屋，可在本合同終止后，與出賣人協(xié)商續(xù)約。第十五條其他約定15.1物業(yè)管理買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于繳納物業(yè)管理費、遵守物業(yè)管理條例等。15.2配套設施出賣人保證安置房周邊的配套設施按規(guī)劃實施，并確保買方在使用過程中的正常權益。15.3公共部位和設施買方同意愛護并合理使用安置房的公共部位和設施，不得隨意損壞。第十六條合同的簽訂與保管16.1簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。16.2簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____路____號。16.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述安置房的地理位置、結構類型、戶型、面積等信息，以及房屋內部布局和設施。附件二：交付時間約定明確安置房的交付時間，包括交付日期和交付條件。附件三：房價款明細表詳細列出安置房房價款的總額、付款方式和付款時間等信息。附件四：支付方式約定具體說明買方支付房價款的方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。附件五：支付時間約定明確買方支付房價款的時間節(jié)點和支付期限。附件六：過戶手續(xù)約定詳細描述買方辦理產權過戶所需提供的資料和證件，以及過戶手續(xù)的具體流程。附件七：登記費用明細表列出買方應承擔的產權過戶相關費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件八：過戶時間約定明確安置房產權過戶的時間節(jié)點和過戶期限。附件九：違約責任約定具體說明出賣人和買方在違約情況下應承擔的違約責任，包括賠償金額、賠償方式等。附件十：爭議解決方式約定明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：未能按照約定時間交付安置房，應支付違約金，違約金計算方式為房價款的____%。未能保證安置房質量，導致買方損失的，應承擔相應的賠償責任。未能提供相關資料，導致買方無法辦理產權過戶的，應承擔相應的違約責任。2.買受人違約行為及責任認定：未能按照約定時間支付房價款，應支付違約金，違約金計算方式為房價款的____%。未能接受房屋交付，導致房屋交付遲延的，應承擔相應的違約責任。未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)糾紛的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間內交付安置房，根據附件九的違約責任約定，出賣人應支付違約金。假設房價款總額為100萬元，違約金計算方式為房價款的5%，則出賣人應支付5萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指為本合同約定的用于安置拆遷戶的住宅房屋，具有合法的產權和土地使用權。2.房價款：指買方根據本合同約定，應支付給出賣人的安置房總價款。3.交付：指出賣人將安置房實際交付給買方，買方接受并簽署《房屋驗收確認書》的