上海大廈2024年度物業(yè)管理服務合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

上海大廈2024年度物業(yè)管理服務合同版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍1.2服務項目1.3服務標準第二條合同期限2.1開始日期2.2結束日期第三條雙方的權利與義務3.1物業(yè)公司的權利與義務3.2業(yè)主的權利與義務第四條物業(yè)管理費用4.1管理費4.2維修基金4.3其他費用第五條支付方式與時間5.1支付方式5.2支付時間第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責任6.2業(yè)主的維修責任6.3維修程序第七條保險事宜7.1物業(yè)公司的保險7.2業(yè)主的保險第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.2業(yè)主的違約責任第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任第十三條合同的附件13.1附件內容13.2附件效力第十四條其他約定14.1補充條款14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)管理服務范圍包括上海大廈的所有物業(yè)設施，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域、地下車庫、綠化地帶等。1.2服務項目物業(yè)管理服務包括但不限于：(1)物業(yè)設施的日常維護和管理；(2)公共區(qū)域的清潔和綠化；(3)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全；(4)配合政府相關部門進行物業(yè)管理相關的各項工作；(5)為業(yè)主提供相關的咨詢和服務。1.3服務標準物業(yè)管理服務應達到國家和上海市物業(yè)管理的相關標準和要求，同時應符合上海大廈的實際情況和業(yè)主的合理期望。物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布服務狀況，接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為2024年度。2.2結束日期合同期限至2024年12月31日止。第三條雙方的權利與義務3.1物業(yè)公司的權利與義務物業(yè)公司有權按照合同約定進行物業(yè)管理服務，并按照法律規(guī)定和合同約定收取相關費用。物業(yè)公司應履行合同約定的各項義務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.2業(yè)主的權利與義務業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)管理服務，并按照法律規(guī)定和合同約定支付相關費用。業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和物業(yè)設施的正常使用。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費物業(yè)公司應按照國家和上海市的相關規(guī)定，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收費標準和計算方式詳見附件。4.2維修基金業(yè)主應按照法律規(guī)定和合同約定，向物業(yè)公司支付維修基金。維修基金的收費標準和計算方式詳見附件。4.3其他費用除管理費和維修基金外，如有其他費用發(fā)生，物業(yè)公司應向業(yè)主提前通知，并按照合同約定進行收費。第五條支付方式與時間5.1支付方式業(yè)主應通過銀行轉賬、支票或其他雙方約定的方式支付管理費、維修基金及其他費用。5.2支付時間管理費和維修基金應在每個結算周期結束后10日內支付。其他費用按照具體項目和合同約定支付。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責任物業(yè)公司應負責物業(yè)設施的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的安全和正常使用。對于物業(yè)公司負責的維修項目，物業(yè)公司應按時完成，并保證維修質量。6.2業(yè)主的維修責任業(yè)主應負責自用部位和設施的維修和保養(yǎng)。對于業(yè)主負責的維修項目，業(yè)主應按時完成，并保證維修質量。6.3維修程序(1)發(fā)現問題后，業(yè)主或物業(yè)公司應立即通知對方；(2)物業(yè)公司或業(yè)主應在接到通知后24小時內派員查看；(3)對于物業(yè)公司負責的維修項目，物業(yè)公司應在48小時內開始維修；對于業(yè)主負責的維修項目，業(yè)主應在48小時內開始維修；(4)維修過程中，雙方應保持溝通，確保維修工作的順利進行；(5)維修完成后，雙方應對維修質量進行驗收，確認無誤后簽字確認。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內容，應提前30天以書面形式通知對方，并經雙方協(xié)商一致。變更內容應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；(3)一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；(4)依法應予解除的其他情形。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)公司損失、支付違約金等。第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并具有法律約束力。11.2無效條件本合同任何一方不得以欺詐、脅迫等手段訂立合同，也不得惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。如合同存在無效情形，合同無效。11.3終止條件本合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致終止合同；(2)合同期限屆滿；(3)依法應予終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。12.3違約責任如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十三條合同的附件13.1附件內容附件包括物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務項目清單、收費標準、維修基金使用規(guī)則等。13.2附件效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應嚴格按照附件約定履行合同義務。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務項目清單詳細列出物業(yè)公司應提供的所有物業(yè)管理服務項目，包括清潔、保安、維修、保養(yǎng)等。附件二：收費標準詳細列出物業(yè)管理費、維修基金以及其他費用的收費標準，包括計費基數、費率等。附件三：維修基金使用規(guī)則詳細規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等內容。附件四：物業(yè)公司保險事宜詳細列出物業(yè)公司應購買的保險類型、保險范圍、保險費用等。附件五：業(yè)主保險事宜詳細列出業(yè)主應購買的保險類型、保險范圍、保險費用等。附件六：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細標明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設施分布、交通路線等。附件七：維修程序和流程詳細規(guī)定維修項目的申請、審批、實施和驗收等流程。附件八：合同履行過程中的溝通和協(xié)調機制詳細列出雙方在合同履行過程中的溝通渠道、協(xié)調機制等。附件九：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細列出合同變更、解除和終止的條件、程序以及相關法律法規(guī)的規(guī)定。附件十：保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應遵守的保密義務、保密內容、保密期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)公司未按照約定時間、金額收取物業(yè)管理費和其他費用。3.物業(yè)公司未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務。4.業(yè)主未按照約定時間、金額支付管理費、維修基金及其他費用。5.業(yè)主未按照約定使用和維護物業(yè)設施。6.雙方未按照約定履行合同變更、解除和終止程序。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.物業(yè)公司的違約行為導致業(yè)主損失的，物業(yè)公司應按照實際損失賠償。3.業(yè)主的違約行為導致物業(yè)公司損失的，業(yè)主應按照實際損失賠償。4.雙方約定違約金金額的，按照約定執(zhí)行。5.雙方未約定違約金的，違約方應根據違約程度支付合理賠償。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主財產損失，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。例如，物業(yè)公司未及時處理業(yè)主報修的電梯故障，導致業(yè)主被困電梯，物業(yè)公司應賠償業(yè)主因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)設施進行維護、保養(yǎng)、管理等服務。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務，向業(yè)主收取的費用。3.維修基金：指用于物業(yè)設施維修和保養(yǎng)的資金，由業(yè)主按照約定繳納。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約責任金額。6.損失賠償：指違約方因違約行為導致守約方遭受的直接經濟損失。7.保險：指為防止合同履行過程中發(fā)生意外風險，雙方應購買的保險。8.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務。1.物業(yè)管理服務：物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理