2024年規(guī)范化房屋買賣交接流程協(xié)議模板

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2024年規(guī)范化房屋買賣交接流程協(xié)議模板本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3交易價格與支付方式1.4房屋交付時間與條件2.房屋交接程序2.1交接前的準(zhǔn)備2.2交接過程中的注意事項(xiàng)2.3交接后的手續(xù)辦理3.房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收3.1房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收3.2設(shè)施設(shè)備功能驗(yàn)收3.3存在的問題及處理方式4.房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量問題界定4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理流程5.交接過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2房屋維修費(fèi)用5.3物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1合同變更情形8.2合同解除情形9.房屋交付證明與產(chǎn)權(quán)過戶9.1交付證明的辦理9.2產(chǎn)權(quán)過戶流程10.雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利10.2買賣雙方的義務(wù)11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2房屋交易相關(guān)規(guī)定13.附件13.1房屋買賣合同附件13.2相關(guān)法律法規(guī)附件14.簽字蓋章頁14.1買賣雙方簽字14.2見證人簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息出賣人的房屋坐落于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。房屋附屬設(shè)施包括____________（詳細(xì)列出）。1.2買賣雙方信息出賣人（甲方）：名稱（姓名）：________________住所地（住址）：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系方式：________________買受人（乙方）：名稱（姓名）：________________住所地（住址）：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系方式：________________1.3交易價格與支付方式房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。1.4房屋交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦理完畢本合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。第二條房屋交接程序2.1交接前的準(zhǔn)備（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行交接；（3）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋交接的具體時間和地點(diǎn)。2.2交接過程中的注意事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，包括水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)設(shè)施的過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，并在交接單上簽字確認(rèn)。2.3交接后的手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理房屋交付證明。第三條房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收3.1房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.2設(shè)施設(shè)備功能驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對房屋附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在功能問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.3存在的問題及處理方式如在交接過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量問題界定本合同約定的質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備存在影響使用安全和功能的缺陷。4.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量的保證期限為自房屋交付之日起____年。4.3質(zhì)量問題處理流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知甲方；（2）甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并按照本合同約定的方式進(jìn)行修復(fù)或賠償；（3）如甲方未在約定時間內(nèi)核實(shí)并處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用的一倍。第五條交接過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式如下：（1）契稅：____元；（2）印花稅：____元；（3）其他稅費(fèi)：____元。5.2房屋維修費(fèi)用房屋交付后，因正常使用磨損造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)第八條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形甲方違約情形：（1）未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋及附屬設(shè)施；（2）未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施；（3）未按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；（4）其他違約行為。乙方違約情形：（1）未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付房價款；（2）未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）其他違約行為。6.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。6.3違約金支付方式違約金支付方式為一次性支付，支付至甲方（或乙方）指定的賬戶。第九條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除8.1合同變更情形本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除情形本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一條房屋交付證明與產(chǎn)權(quán)過戶9.1交付證明的辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方出具房屋交付證明。交付證明應(yīng)載明房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時間、交付條件等事項(xiàng)。9.2產(chǎn)權(quán)過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買賣雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋及附屬設(shè)施；（2）按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施；（3）按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；（4）要求乙方支付房價款。乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付房價款；（2）按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；（4）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買賣雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋及附屬設(shè)施；（2）按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施；（3）按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；（4）承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付房價款；（2）按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；（4）承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十三條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）甲乙雙方按照本合同約定辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方按照本合同約定辦理完房屋交付證明；（3）其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力等法定解除情形；（3）其他解除條件。第十四條其他約定12.1雙方特殊約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對土地的使用權(quán)屬情況。3.附件三：房屋附屬設(shè)施清單說明：該附件詳細(xì)列出了房屋附屬設(shè)施的具體項(xiàng)目和類型，以便乙方進(jìn)行驗(yàn)收。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：該附件包含了房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的交付條件。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：該附件詳細(xì)列出了甲方對房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容和范圍。6.附件六：交易稅費(fèi)清單說明：該附件詳細(xì)列出了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南說明：該附件提供了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的詳細(xì)流程和注意事項(xiàng)，以指導(dǎo)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。8.附件八：房屋交付證明模板說明：該附件為房屋交付證明的模板，用以規(guī)范交付證明的格式和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋及附屬設(shè)施；未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施；未按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；其他違約行為。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的____%。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為：未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付房價款；未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；其他違約行為。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的____%。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家授權(quán)機(jī)關(guān)