2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間第七條保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金第十條違約10.1出租人違約10.2承租人違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于________市________區(qū)________街道________號(hào)，物業(yè)建筑物為_(kāi)_______層，包括但不限于________（具體房間號(hào)或區(qū)域）。物業(yè)用途為_(kāi)_______。1.2租賃面積租賃面積總計(jì)為_(kāi)_______平方米（平方米），包括但不限于________（具體房間號(hào)或區(qū)域）。租賃面積的具體界限以物業(yè)所有權(quán)證或房產(chǎn)證載明的范圍為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前________天向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月________元人民幣（大寫：________元整），租金每________個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每________個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開(kāi)始前________天支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：________賬號(hào)：________開(kāi)戶行：________第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金________元人民幣（大寫：________元整）。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)得到修復(fù)的情況下，應(yīng)當(dāng)在________天內(nèi)將押金扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人僅將租賃物業(yè)用于________（具體用途），不得用于任何非法或者違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的活動(dòng)。5.2租賃用途變更如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前________天書(shū)面通知出租人，并取得出租人的書(shū)面同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃用途。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全與正常使用。6.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于________（具體設(shè)施或設(shè)備）。6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間如承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出租人。出租人在接到通知后，應(yīng)在________小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在________天內(nèi)修復(fù)損壞或解決問(wèn)題。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)至少提前________天書(shū)面通知出租人，并取得出租人的書(shū)面同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租事項(xiàng)發(fā)生后________天內(nèi)書(shū)面通知出租人。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止租賃的違約金，違約金為租金總額的________%。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的，應(yīng)至少提前________天書(shū)面通知對(duì)方。9.3提前終止租賃的違約金如承租人提前終止租賃，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)________（描述其他可能的違約責(zé)任）。第十條違約10.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租人違約承租人違反合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_______市。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用________國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括________（描述附件內(nèi)容），附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于________年________月________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于________市________區(qū)________街道________號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料詳細(xì)列出物業(yè)的地址、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，包括但不限于房屋面積、樓層、車位、公共設(shè)施等。附件二：租賃物業(yè)平面圖提供租賃物業(yè)的平面圖，標(biāo)明租賃面積的具體位置和界限。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式和賬戶信息等。附件四：押金支付和退還流程詳細(xì)說(shuō)明押金的支付金額、退還條件及方式，包括退還押金的計(jì)算方法和時(shí)間限制。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)列出出租人和承租人的維修與保養(yǎng)責(zé)任，以及維修請(qǐng)求和響應(yīng)的時(shí)間要求。附件六：租賃用途變更申請(qǐng)表提供租賃用途變更的申請(qǐng)表格，包括變更原因、變更后的用途等內(nèi)容。附件七：提前終止租賃申請(qǐng)表提供提前終止租賃的申請(qǐng)表格，包括終止原因、終止日期等內(nèi)容。附件八：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方法和違約行為的對(duì)應(yīng)責(zé)任。附件九：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式（如友好協(xié)商、仲裁）和地點(diǎn)。附件十：法律適用說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明本合同適用的法律，包括具體的法律條文或法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金或押金。2.承租人未按約定使用租賃物業(yè)，擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃用途。3.承租人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.出租人未按約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失。5.出租人未按約定退還押金或扣除相應(yīng)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方需支付違約金，具體金額根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式確定。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方需進(jìn)行賠償。3.提前終止租賃：違約方需支付提前終止租賃的違約金，并承擔(dān)因提前終止租賃導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃物業(yè)的損壞，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的出租人擁有的用于租賃的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為保障租賃合同的履行而支付給出租人的一定金額的錢財(cái)。4.維修與保養(yǎng)：指對(duì)租賃物業(yè)