2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修請求及響應時間第七條保險7.1承租人保險責任7.2出租人保險責任第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金第十條違約10.1出租人違約10.2承租人違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于________市________區(qū)________街道________號，物業(yè)建筑物為________層，包括但不限于________（具體房間號或區(qū)域）。物業(yè)用途為________。1.2租賃面積租賃面積總計為________平方米（平方米），包括但不限于________（具體房間號或區(qū)域）。租賃面積的具體界限以物業(yè)所有權證或房產(chǎn)證載明的范圍為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前________天向出租人提出續(xù)租申請。雙方可根據(jù)屆時的情況就續(xù)租事項進行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月________元人民幣（大寫：________元整），租金每________個月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每________個月，承租人應在每個租金支付周期開始前________天支付當期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：________賬號：________開戶行：________第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金________元人民幣（大寫：________元整）。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)得到修復的情況下，應當在________天內將押金扣除應收取的費用后退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人僅將租賃物業(yè)用于________（具體用途），不得用于任何非法或者違反當?shù)胤煞ㄒ?guī)的活動。5.2租賃用途變更如承租人需要變更租賃用途，應提前________天書面通知出租人，并取得出租人的書面同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃用途。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責任出租人負責租賃物業(yè)的基本設施和設備的維護與保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全與正常使用。6.2承租人維修責任承租人應負責租賃物業(yè)內的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于________（具體設施或設備）。6.3維修請求及響應時間如承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應及時書面通知出租人。出租人在接到通知后，應在________小時內作出回應，并在________天內修復損壞或解決問題。第八條轉租8.1轉租條件承租人在租賃期限內如需轉租物業(yè)，應至少提前________天書面通知出租人，并取得出租人的書面同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉租。8.2轉租通知期限承租人應在轉租事項發(fā)生后________天內書面通知出租人。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內，任何一方提前終止合同的，應向對方支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金總額的________%。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的，應至少提前________天書面通知對方。9.3提前終止租賃的違約金如承租人提前終止租賃，除支付違約金外，還應承擔________（描述其他可能的違約責任）。第十條違約10.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔相應的賠償責任。10.2承租人違約承租人違反合同的約定，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交________（仲裁機構名稱）進行仲裁。11.2爭議解決地點仲裁地點為________市。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用________國法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括________（描述附件內容），附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于________年________月________日簽署。14.2合同簽署地點本合同于________市________區(qū)________街道________號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料詳細列出物業(yè)的地址、建筑結構、設施設備等情況，包括但不限于房屋面積、樓層、車位、公共設施等。附件二：租賃物業(yè)平面圖提供租賃物業(yè)的平面圖，標明租賃面積的具體位置和界限。附件三：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式和賬戶信息等。附件四：押金支付和退還流程詳細說明押金的支付金額、退還條件及方式，包括退還押金的計算方法和時間限制。附件五：維修與保養(yǎng)責任分配詳細列出出租人和承租人的維修與保養(yǎng)責任，以及維修請求和響應的時間要求。附件六：租賃用途變更申請表提供租賃用途變更的申請表格，包括變更原因、變更后的用途等內容。附件七：提前終止租賃申請表提供提前終止租賃的申請表格，包括終止原因、終止日期等內容。附件八：違約金計算公式提供違約金的計算公式，詳細說明計算方法和違約行為的對應責任。附件九：爭議解決方式及地點詳細說明爭議解決的方式（如友好協(xié)商、仲裁）和地點。附件十：法律適用說明詳細說明本合同適用的法律，包括具體的法律條文或法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金或押金。2.承租人未按約定使用租賃物業(yè)，擅自轉租或改變租賃用途。3.承租人未按約定維護和保養(yǎng)租賃物業(yè)，導致物業(yè)損壞。4.出租人未按約定提供維修服務，導致承租人遭受損失。5.出租人未按約定退還押金或扣除相應費用。違約責任認定標準：1.違約金：違約行為導致的損失，違約方需支付違約金，具體金額根據(jù)附件八的違約金計算公式確定。2.損失賠償：因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，違約方需進行賠償。3.提前終止租賃：違約方需支付提前終止租賃的違約金，并承擔因提前終止租賃導致的損失。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。如果出租人未能在約定時間內修復租賃物業(yè)的損壞，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的出租人擁有的用于租賃的房產(chǎn)及其附屬設施和設備。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。3.押金：指承租人為保障租賃合同的履行而支付給出租人的一定金額的錢財。4.維修與保養(yǎng)：指對租賃物業(yè)