2024年新版房地產(chǎn)購買協(xié)議模板版

2024年新版房地產(chǎn)購買協(xié)議標準模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2購買者的定義1.3開發(fā)商的定義第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置2.2房地產(chǎn)的面積2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀第三條購買價格3.1購買價格的確定3.2付款方式與時間表3.3定金的支付與退還第四條交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序與標準第五條權利與義務5.1購買者的權利與義務5.2開發(fā)商的權利與義務第六條維修與保養(yǎng)6.1房地產(chǎn)的維護6.2維修責任的分擔6.3保養(yǎng)服務的提供第七條變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3解除合同的條件與程序第八條違約責任8.1違約的定義與處理8.2購買者的違約責任8.3開發(fā)商的違約責任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法律適用第十條合同的生效10.1合同的簽署與生效10.2合同的副本與存檔10.3合同的修改與補充第十一條特殊條款11.1土地使用權的轉移11.2房屋所有權證的辦理11.3共有權與共有份額的處理第十二條稅費與費用12.1房地產(chǎn)交易稅費的承擔12.2其他相關費用的承擔12.3稅費支付的時間與方式第十三條附加條款13.1裝修與裝飾13.2家具與家電的配送13.3物業(yè)管理與服務第十四條雙方聲明與承諾14.1購買者的聲明與承諾14.2開發(fā)商的聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2購買者的定義1.3開發(fā)商的定義第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置房地產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】的【具體地址】，處于【城市規(guī)劃區(qū)域/商業(yè)區(qū)/住宅區(qū)】等（具體描述）。2.2房地產(chǎn)的面積房地產(chǎn)的總面積為【具體面積】平方米，其中建筑面積為【具體建筑面積】平方米，土地面積為【具體土地面積】平方米。2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于【在建/竣工/預售】狀態(tài)，具體項目包括【房屋結構/配套設施/綠化情況】等（詳細描述）。第三條購買價格3.1購買價格的確定本合同所述房地產(chǎn)的購買價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【具體金額】元整），包括但不限于房價、裝修費用、配套費用等。3.2付款方式與時間表（1）簽訂合同時支付定金【具體金額】元；（2）自合同簽訂之日起【具體時間】日內(nèi)支付首付款【具體金額】元；（3）剩余房款【具體金額】元，自【支付時間】起按月/季/年支付，具體支付時間及方式見附件。3.3定金的支付與退還購買者應在簽訂合同時支付定金【具體金額】元，定金在合同履行完畢后轉為購買價款的一部分。如購買者違約，定金不予退還；如開發(fā)商違約，應雙倍退還定金。第四條交付與驗收4.1交付時間開發(fā)商應按照本合同約定，在【交付時間】前將房地產(chǎn)交付給購買者。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵；（2）房地產(chǎn)符合國家關于竣工驗收的相關規(guī)定；（3）房地產(chǎn)的實際面積與合同約定面積誤差在國家允許范圍內(nèi)；（4）房地產(chǎn)的配套設施、設備安裝齊全，功能正常。4.3驗收程序與標準購買者在收到房地產(chǎn)后，應在【具體時間】內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購買者有權要求開發(fā)商進行修復或退還相應價款。驗收標準按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。第五條權利與義務5.1購買者的權利與義務購買者有權按合同約定購買房地產(chǎn)，并按照約定支付房價。購買者應遵守合同約定，合理使用房地產(chǎn)，維護房地產(chǎn)的完好。5.2開發(fā)商的權利與義務開發(fā)商有權按照合同約定出售房地產(chǎn)，并按照約定交付房地產(chǎn)。開發(fā)商應保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔因房地產(chǎn)質(zhì)量問題導致的修復、賠償責任。第六條維修與保養(yǎng)6.1房地產(chǎn)的維護購買者應按照合同約定，對房地產(chǎn)進行日常維護和保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)的安全、整潔和功能正常。6.2維修責任的分擔房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責維修。保修期自交付之日起計算，具體期限見附件。6.3保養(yǎng)服務的提供開發(fā)商應提供房地產(chǎn)的保養(yǎng)服務，包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維修等。具體服務內(nèi)容見附件。第八條違約責任8.1違約的定義與處理違約是指合同一方未能履行合同義務或履行義務不符合約定的行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.2購買者的違約責任購買者未能按照合同約定支付房價的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。8.3開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未能按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應向購買者支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【具體法院/仲裁委員會】提起訴訟或仲裁。9.2仲裁的程序與規(guī)則雙方同意將爭議提交【具體仲裁委員會】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十條合同的生效10.1合同的簽署與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的副本與存檔雙方各自保留本合同正本一份，副本份數(shù)見附件。10.3合同的修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十一條特殊條款11.1土地使用權的轉移土地使用權轉移手續(xù)應按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)辦理，費用由【承擔方】承擔。11.2房屋所有權證的辦理開發(fā)商應協(xié)助購買者辦理房屋所有權證，相關費用由【承擔方】承擔。11.3共有權與共有份額的處理如房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，購買者應按照合同約定處理共有權及共有份額。第十二條稅費與費用12.1房地產(chǎn)交易稅費的承擔房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由【承擔方】承擔。具體稅費名稱及金額見附件。12.2其他相關費用的承擔雙方同意按照附件約定承擔其他相關費用。12.3稅費支付的時間與方式稅費支付的時間與方式見附件。第十三條附加條款13.1裝修與裝飾房地產(chǎn)的裝修與裝飾標準見附件。13.2家具與家電的配送家具與家電的配送事宜見附件。13.3物業(yè)管理與服務物業(yè)管理與服務標準見附件。第十四條雙方聲明與承諾14.1購買者的聲明與承諾購買者聲明已充分了解房地產(chǎn)的情況，并同意按照合同約定購買房地產(chǎn)。14.2開發(fā)商的聲明與承諾開發(fā)商承諾按照合同約定交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置示意圖詳細描述房地產(chǎn)的具體位置，包括街道、社區(qū)、周邊設施等。附件二：房地產(chǎn)面積測量報告詳細記錄房地產(chǎn)的建筑面積、土地面積等數(shù)據(jù)，并由相關機構蓋章確認。附件三：購買價格明細表詳細列出購買價格的構成，包括房價、裝修費用、配套費用等。附件四：付款方式與時間表詳細說明付款方式及時間表，包括定金、首付款、剩余房款的支付時間及方式。附件五：交付與驗收標準詳細列出房地產(chǎn)交付的條件及驗收標準，包括房屋結構、配套設施、綠化情況等。附件六：權利與義務一覽表詳細描述購買者和開發(fā)商的權利與義務，包括購買者的維護保養(yǎng)責任、開發(fā)商的質(zhì)量保證等。附件七：維修與保養(yǎng)服務協(xié)議詳細說明維修保養(yǎng)服務的提供，包括服務內(nèi)容、維修責任的分擔等。附件八：爭議解決方式說明詳細描述爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件九：稅費明細表詳細列出房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括稅費名稱、金額等。附件十：裝修與裝飾標準詳細說明裝修與裝飾的標準，包括材料品牌、工藝要求等。附件十一：家具與家電配送協(xié)議詳細說明家具與家電的配送事宜，包括配送時間、方式等。附件十二：物業(yè)管理與服務協(xié)議詳細描述物業(yè)管理與服務的內(nèi)容，包括服務標準、費用等。附件十三：特殊條款說明詳細說明特殊條款的內(nèi)容，包括土地使用權轉移、房屋所有權證辦理等。附件十四：雙方聲明與承諾詳細列出購買者和開發(fā)商的聲明與承諾，包括購買者的購買意愿、開發(fā)商的交付義務等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購買者未能按照合同約定支付房價。2.開發(fā)商未能按照合同約定交付房地產(chǎn)。3.購買者未能按照合同約定維護保養(yǎng)房地產(chǎn)。4.開發(fā)商未能提供維修保養(yǎng)服務或服務不符合約定。5.開發(fā)商未能保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性。違約責任認定：1.購買者違約，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。2.開發(fā)商違約，應向購買者支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。3.購買者未能維護保養(yǎng)房地產(chǎn)，應承擔維修費用及由此造成的損失。4.開發(fā)商未能提供維修保養(yǎng)服務或服務不符合約定，應承擔修復費用及由此造成的損失。5.開發(fā)商未能保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性，應承擔修復、賠償責任。示例說明：如購買者未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，則視為違約。根據(jù)合同約定，購買者應向開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的5%。假設房價為100萬元，則購買者應支付5萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.購買者：指與開發(fā)商簽訂合同，并同意購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.開發(fā)商：指與購買者簽訂合同，并同意出售房地產(chǎn)的公司。4.違約：指合同一方未能履行合同義務或履行義務不符合約定的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.