2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議模板版

2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)使用權(quán)的性質(zhì)與范圍第二條：房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價格2.2支付方式及期限2.3付款憑證及交付第三條：交付與驗收3.1房地產(chǎn)交付時間3.2房地產(chǎn)交付條件3.3驗收及質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及地點4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料4.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)第五條：稅費承擔(dān)5.1房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費5.2稅費的支付方式及時間5.3稅費承擔(dān)的爭議解決第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約金的計算及支付方式第七條：爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點及法院7.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同續(xù)約的條件及程序第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條：第三方服務(wù)及費用11.1第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容11.2第三方服務(wù)的費用承擔(dān)第十二條：保險及理賠12.1房地產(chǎn)保險的購買12.2理賠程序及責(zé)任承擔(dān)第十三條：其他約定13.1雙方其他特殊約定13.2附件及補充協(xié)議第十四條：合同的簽署與保管14.1合同簽署的時間與地點14.2合同正本與副本的管理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)使用權(quán)的性質(zhì)與范圍標(biāo)的房地產(chǎn)的使用權(quán)性質(zhì)為【】，使用范圍為【】。第二條：房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2支付方式及期限乙方同意在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為購房定金。剩余房款人民幣【】（大寫：【】元整），乙方同意在辦理過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)付清。2.3付款憑證及交付甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。第三條：交付與驗收3.1房地產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2房地產(chǎn)交付條件（1）符合標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及本合同第一條所述的房地產(chǎn)描述；（2）符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）符合房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用。3.3驗收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房地產(chǎn)后【】日內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及地點甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提交必要的身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。4.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)甲乙雙方同意，產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【】承擔(dān)。第五條：稅費承擔(dān)5.1房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由【】承擔(dān)。5.2稅費的支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納各項稅費。5.3稅費承擔(dān)的爭議解決如甲乙雙方在稅費承擔(dān)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第七條的爭議解決方式處理。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約行為。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。6.3違約金的計算及支付方式違約金的計算方式為本合同第二條約定房款的【】%，支付方式為違約方一次性向守約方支付。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條：爭議解決方式7.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的地點及法院本合同爭議的仲裁或訴訟地點為【】，甲方應(yīng)向乙方提交仲裁或訴訟申請。7.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的仲裁或訴訟費用。第九條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件甲乙雙方同意，如需變更本合同的約定，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于賠償對方因此產(chǎn)生的損失。第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：第三方服務(wù)及費用10.1第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容甲乙雙方同意，本合同履行過程中可能需要第三方服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)評估、律師服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。10.2第三方服務(wù)的費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照實際情況承擔(dān)第三方服務(wù)的費用，具體費用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十二條：保險及理賠11.1房地產(chǎn)保險的購買甲方應(yīng)按照乙方要求，購買房地產(chǎn)保險，并將乙方列為共同受益人。11.2理賠程序及責(zé)任承擔(dān)如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險條款和本合同約定，及時向保險公司報案并申請理賠；如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：其他約定12.1雙方其他特殊約定甲乙雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同附件中，作為本合同不可分割的一部分。12.2附件及補充協(xié)議本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署與保管13.1合同簽署的時間與地點本合同于【】年【】月【】日由甲乙雙方在【】簽署。13.2合同正本與副本的管理方式本合同正本一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；副本【】份，分別送【】等相關(guān)單位或個人備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，證明甲方對標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。說明：該附件用于證明甲方對標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方為合法出賣人。2.附件二：房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供權(quán)威房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的市場價值、位置、面積、使用年限等信息。3.附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的詳細(xì)平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。說明：該附件用于直觀展示標(biāo)的房地產(chǎn)的實際情況，便于乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。4.附件四：出賣人身份證明詳細(xì)要求：提供甲方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：該附件用于驗證甲方的身份，確保合同的合法性。5.附件五：買受人身份證明詳細(xì)要求：提供乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：該附件用于驗證乙方的身份，確保合同的合法性。6.附件六：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說明：該附件用于確認(rèn)甲乙雙方的婚姻狀況，影響合同的履行及稅費承擔(dān)。7.附件七：戶口簿詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的家庭戶口簿復(fù)印件。說明：該附件用于確認(rèn)甲乙雙方的家庭成員情況，影響合同的履行及稅費承擔(dān)。8.附件八：房產(chǎn)證附件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證主頁和所有頁面的復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲方對標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方為合法出賣人。9.附件九：契稅完稅證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付契稅的完稅證明復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲乙雙方已依法繳納契稅，完成合同約定的稅費承擔(dān)。10.附件十：個人所得稅完稅證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付個人所得稅的完稅證明復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲乙雙方已依法繳納個人所得稅，完成合同約定的稅費承擔(dān)。11.附件十一：土地增值稅完稅證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付土地增值稅的完稅證明復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲乙雙方已依法繳納土地增值稅，完成合同約定的稅費承擔(dān)。12.附件十二：過戶費用明細(xì)表詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)過戶所需費用的詳細(xì)列表，包括稅費、手續(xù)費等。說明：該附件用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。13.附件十三：保險單據(jù)詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)保險單據(jù)復(fù)印件，證明甲方已為標(biāo)的房地產(chǎn)購買保險。說明：該附件用于證明甲方已按照乙方要求購買房地產(chǎn)保險，保障雙方利益。14.附件十四：補充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的補充協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：該附件用于明確本合同未盡事宜，作為本合同不可分割的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)；交付的標(biāo)的房地產(chǎn)與約定不符；未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同第二條約定房款的【】%，支付方式為一次