2024年新規(guī)房地產預售權益保障協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新規(guī)房地產預售權益保障協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1合同主體1.2預售房屋1.3購房者1.4開發(fā)商1.5預售許可證第二條：預售許可與房屋銷售2.1預售許可申請2.2預售許可證發(fā)放2.3房屋銷售條件2.4購房資格審核第三條：房屋交付與質量保證3.1房屋交付時間3.2房屋質量標準3.3質量保修責任3.4質量爭議解決第四條：房價款支付與資金監(jiān)管4.1房價款構成4.2支付方式與時間4.3預售資金監(jiān)管4.4違規(guī)支付處理第五條：產權登記與轉移5.1產權登記責任5.2產權轉移條件5.3轉移登記辦理5.4產權瑕疵責任第六條：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2解除合同條件6.3變更與解除的程序6.4變更與解除的法律后果第七條：違約責任與爭議解決7.1開發(fā)商違約責任7.2購房者違約責任7.3違約賠償標準7.4爭議解決方式第八條：隱私保護與信息安全8.1隱私保護義務8.2信息安全義務8.3個人信息使用限制8.4違規(guī)處理后果第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2強制性規(guī)定遵守10.3合同與國家政策沖突的處理第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式11.3通知生效時間第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性12.3附件的修改與補充第十三條：其他約定13.1補充條款13.2行業(yè)慣例遵守13.3開發(fā)商與購房者的其他約定第十四條：合同的份數與保管14.1合同份數14.2每份合同的效力14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1合同主體甲方（開發(fā)商）：【公司名稱】乙方（購房者）：【姓名】1.2預售房屋預售房屋：指甲方按照本合同約定，在【項目名稱】項目中尚未建成的、具備預售條件的住宅房屋。1.3購房者購房者：指具備購房資格，與甲方簽訂本合同并支付房價款的自然人或者法人。1.4開發(fā)商開發(fā)商：指承擔房屋建設、銷售、交付及質量保障等義務的房地產開發(fā)企業(yè)。1.5預售許可證預售許可證：指甲方依法取得的，允許其在【項目名稱】項目進行房屋預售的許可證。第二條：預售許可與房屋銷售2.1預售許可申請甲方應當在取得預售許可證后，向乙方出售預售房屋。2.2預售許可證發(fā)放甲方應當在房屋預售前，向相關政府部門申請取得預售許可證，并保證許可證的真實、有效。2.3房屋銷售條件甲方按照本合同約定，向乙方出售預售房屋，并保證房屋符合國家和地方的銷售條件。2.4購房資格審核乙方在購買預售房屋前，應按照國家和地方的規(guī)定，提供相關證明材料，通過購房資格審核。第三條：房屋交付與質量保證3.1房屋交付時間甲方按照本合同約定，在房屋建設完成后，向乙方交付符合質量標準的房屋。具體交付時間見附件一。3.2房屋質量標準甲方保證交付給乙方的房屋，符合國家和行業(yè)的質量標準，以及本合同約定的質量要求。3.3質量保修責任甲方對交付的房屋承擔質量保修責任，具體保修范圍、保修期限和保修方式見附件二。3.4質量爭議解決對于房屋質量爭議，甲乙雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照國家和地方的有關規(guī)定，申請仲裁或者訴訟解決。第四條：房價款支付與資金監(jiān)管4.1房價款構成房價款包括預售房屋的買賣價格、配套設施費用、裝修費用等，具體金額見附件三。4.2支付方式與時間乙方按照本合同約定，通過預售資金監(jiān)管賬戶支付房價款。具體支付方式、支付時間見附件四。4.3預售資金監(jiān)管甲方和乙方共同遵守預售資金監(jiān)管規(guī)定，確保預售資金的?？顚Ｓ?，具體監(jiān)管措施見附件五。4.4違規(guī)支付處理任何一方違反本合同約定，未按照約定的時間和方式支付房價款，應承擔違約責任。第五條：產權登記與轉移5.1產權登記責任甲方負責辦理預售房屋的產權登記手續(xù)，并保證房屋產權清晰、無瑕疵。5.2產權轉移條件乙方按照本合同約定，支付全部房價款后，具備產權轉移條件。5.3轉移登記辦理甲方在收到乙方提供的相關材料后，辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。5.4產權瑕疵責任如因甲方原因導致房屋產權存在瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。第六條：合同變更與解除6.1合同變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。6.2解除合同條件發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。6.3變更與解除的程序甲乙雙方協(xié)商確定變更或者解除合同的事宜，并簽訂書面協(xié)議。6.4變更與解除的法律后果合同變更或者解除的，甲乙雙方應當依照國家和地方的規(guī)定，承擔相應的法律責任。第八條：隱私保護與信息安全8.1隱私保護義務甲方和乙方應當保護對方的個人信息、家庭狀況、財產狀況等隱私信息，不得泄露給第三方。8.2信息安全義務甲方和乙方應當采取有效措施，保護合同履行過程中的信息安全，防止信息泄露、損毀或者丟失。8.3個人信息使用限制除本合同履行外，未經乙方同意，甲方不得將乙方的個人信息用于其他目的。8.4違規(guī)處理后果違反本條規(guī)定，造成對方損失的，應當承擔違約責任。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。9.3合同失效后果合同終止或者失效的，甲乙雙方應當依照國家和地方的規(guī)定，處理與合同有關的剩余事項。第十條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同過程中，應當遵守國家和地方的法律法規(guī)。10.2強制性規(guī)定遵守甲乙雙方應當遵守國家和地方的強制性規(guī)定，不得違反強制性規(guī)定履行本合同。10.3合同與國家政策沖突的處理如本合同與國家政策沖突，甲乙雙方應當協(xié)商處理，必要時可以依法變更或者解除合同。第十一條：通知與送達11.1通知方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式相互通知。11.2送達地址與聯(lián)系方式甲乙雙方應當在合同中約定通知送達的地址和聯(lián)系方式，如有變更，應當及時通知對方。11.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起視為送達，除非對方有證據證明未收到該通知。第十二條：合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：【附件清單】，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性附件為本合同的組成部分，甲乙雙方應當依照附件的約定履行合同義務。12.3附件的修改與補充附件的修改與補充，應當由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條：其他約定13.1補充條款甲乙雙方可以在本合同外，簽訂補充條款，補充約定本合同未盡事宜。13.2行業(yè)慣例遵守甲乙雙方在履行本合同過程中，應當遵守房地產行業(yè)的慣例和規(guī)范。13.3開發(fā)商與購房者的其他約定甲乙雙方可以就本合同外的其他事項，簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補充。第十四條：合同的份數與保管14.1合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2每份合同的效力每份合同具有同等法律效力，甲乙雙方應當共同保管好合同。14.3合同的保管責任甲乙雙方應當妥善保管本合同，防止合同丟失、損毀或者泄露。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述詳細介紹【項目名稱】的基本情況，包括項目位置、規(guī)劃面積、容積率、綠化率等。附件二：房屋質量標準列明交付房屋所需符合的質量標準，包括建筑材料、建筑結構、設施設備等。附件三：房價款構成及支付方式詳細說明房價款的構成，包括房屋買賣價格、配套設施費用、裝修費用等，并說明支付方式及時間。附件四：預售資金監(jiān)管措施列明預售資金監(jiān)管的程序及措施，確保預售資金的?？顚Ｓ?。附件五：產權登記手續(xù)辦理指南詳細說明產權登記手續(xù)的辦理流程，包括所需材料、辦理時間等。附件六：質量保修服務說明列明質量保修的范圍、期限和方式，以及質量爭議解決的程序。附件七：合同變更與解除協(xié)議具體規(guī)定合同變更與解除的條件、程序及法律后果。附件八：隱私保護與信息安全協(xié)議詳細說明甲乙雙方在合同履行過程中對隱私保護和信息安全的義務及違約責任。附件九：強制性規(guī)定及政策清單列出本合同履行過程中需遵守的強制性規(guī)定和政策。附件十：其他約定條款包括行業(yè)慣例遵守、開發(fā)商與購房者其他約定等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理預售許可證。2.甲方未按約定時間交付房屋。3.甲方交付的房屋不符合約定的質量標準。4.甲方未按約定使用預售資金。5.乙方未按約定時間支付房價款。6.乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定：1.違約金支付：按照合同金額的一定比例支付違約金。2.合同解除：協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理剩余事項。3.賠償損失：違約方需賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失。示例說明：若甲方未在約定時間內取得預售許可證，應支付乙方合同金額5%的違約金。若乙方未能在約定時間內支付房價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同金額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.預售許可：指政府部門發(fā)放給開發(fā)商，允許其進行房屋預售的許可。3.房價款：指購