感澤華城寶龍商業(yè)廣場25A-04A地塊項目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

上海同建工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司

感澤華城寶龍商業(yè)廣場25A-04A地塊項目

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

（屋面及地下室防水）

內(nèi)容提要：

專業(yè)工程特點(diǎn)

監(jiān)理工作流程

監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)

監(jiān)理工作方法及措施

項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：

專業(yè)監(jiān)理工程師：____________________

總監(jiān)理工程師：_______________________

日期：2015年4月28日

上海同建工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司

目錄

1.工程概況與特點(diǎn)

2.工程監(jiān)理依據(jù)

3.監(jiān)理工作流程

4.監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值

5.防水工程監(jiān)理措施

6.旁站監(jiān)理工作

7.屋面保溫隔熱監(jiān)理工作

8.工程質(zhì)量驗收

1、工程概況與特點(diǎn)

1.1工程概況

1.1.1、工程名稱：威澤華城寶龍商業(yè)廣場25A-04A地塊項目

1.1.2、建設(shè)單位：上?？殿７康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司

1.1.3、設(shè)計單位：同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團(tuán)）有限公司

1.1.4、總承包單位：中建三局建設(shè)集團(tuán)有限公司

1.1.5防水分包單位：北京卓寶防水工程有限公司

1.1.6、監(jiān)理單位：上海同建工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司

1.2工程特點(diǎn)

1.2.1、地下室外墻、底板及頂板防水做法

地下室外墻地下室外墻地下室頂板

（商業(yè)及變電所）（車庫及設(shè)備用房）（種植屋面）

1、灰土分層夯實(shí)1、灰土分層夯實(shí)1、50厚C20細(xì)石碎保護(hù)層

2、50厚EPS板保護(hù)層2、50厚EPS板保護(hù)層2、聚乙烯薄膜（PE）隔離層

3、2厚聚氨酯防水涂料3、1.5厚貼必定PET自粘3、4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水

4、現(xiàn)澆碎外墻防水卷材卷材

注：一級防水4、現(xiàn)澆碎外墻4、3厚自粘聚合物改性瀝青防水

注：二級防水卷材（聚酯胎）

5、20厚WS20找平層

6、2%輕集料彼找坡

7、現(xiàn)澆碎頂板

注：一級防水

地下室頂板地下室頂板

地下室底板

（商業(yè)及變電所）（車庫及設(shè)備用房）

1、50厚C20細(xì)石砂保護(hù)層1、50厚C20細(xì)石碎保護(hù)層1、現(xiàn)澆防水鋼筋碎底板

2、聚乙烯薄膜（PE）隔離層2、聚乙烯薄膜（PE）隔離2、50厚細(xì)石碎保護(hù)層

3、1.5厚自粘聚合物改性瀝層3、聚乙烯薄膜（PE）隔離層

青防水卷材（無胎）3、3厚自粘聚合物改性瀝青4、3厚自粘聚合物改性瀝青防水

4、2厚高聚物改性瀝青防水防水卷材（聚酯胎）卷材（聚酯胎）

涂料4、20厚WS20找平層5、20厚WS20找平層

5、20厚WS20找平層5、2%輕集料碎找坡6、150厚C15碎墊層

6、2%輕集料彼找坡6、現(xiàn)澆碎頂板注：二級防水

7、現(xiàn)澆碎頂板注：二級防水

注：一級防水

1.2.2、屋面防水做法

上人保溫屋面不上人保溫屋面

1＞裝飾面層1、40厚C20細(xì)石碎

2、40厚C20細(xì)石險2、10厚低強(qiáng)度砂漿隔離層

3、10厚低強(qiáng)度砂漿隔離層3、1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無

4、1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎）

胎）4、2厚高聚物改性瀝青防水涂料

5、2厚高聚物改性瀝青防水涂料5、30厚WS找平

6、30厚WS找平6、泡沫碎保溫層

7、泡沫碎保溫層鋼筋碎板

8、鋼筋碎板

種植屋面1（一級防水）種植屋面2（一級防水）

1、植被層1、植被層

2、300-800厚種植土2、300-800厚種植土

3、土工布過濾層3^土工布過濾層

4、20高蓄水板4、20高蓄水板

5、40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層5、40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層

6、聚乙烯薄膜（PE）隔離層6、聚乙烯薄膜（PE）隔離層

7、4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材7、4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材

8、3厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯8、3厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯

胎）胎）

9、20厚WS找平9、20厚WS找平

10、90厚亞士創(chuàng)能TPS真金板10、泡沫碎找坡

11、泡沫砂找坡鋼筋碎板

12、鋼筋碎板

1.2.3、屋面排水采用有組織排水，做法應(yīng)滿足《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

GB50345-2012以及《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012,排水

方式詳見各子項單體的屋面平面圖及其它相關(guān)圖紙，各種排水構(gòu)造及

節(jié)點(diǎn)索引詳見通用圖，內(nèi)排水雨水管見水施圖。

2、監(jiān)理依據(jù)

2.1、工程施工圖紙、技術(shù)說明、設(shè)計交底及會審紀(jì)要

2.2、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000

2.3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001

2.4、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012

2.5、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012

2.6、《地下建筑防水構(gòu)造》10J301

2.7、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2011

2.8、《聚合物水泥防水涂料》JC/T894-2001

2.9、《高分子防水材料》CB18173.1-2000

2.10、現(xiàn)行的工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

3、監(jiān)理工作流程

3.1防水涂料監(jiān)理工作流程

3.2防水卷材監(jiān)理工作流程

四、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值

1、卷材防水層

1.1防水層的層數(shù)和厚度應(yīng)滿足設(shè)計屋面防水等級的要求。

L2鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應(yīng)采用搭接法，上下層及

相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯開，搭接寬度應(yīng)符合要求。

1.3立面或大坡面鋪貼防水卷材時，應(yīng)采用滿貼法施工。

1.4當(dāng)采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材施工

時，接縫口應(yīng)采用密封料封嚴(yán)，其寬度不應(yīng)小于10mm。當(dāng)采用瀝青

防水卷材進(jìn)行天溝、檐溝施工時，縱向搭接縫也應(yīng)用密封材料填嵌。

1.5鋪貼卷材應(yīng)平整順直，符合排水要求，無明顯積水現(xiàn)象，粘貼

牢固，無滑移、翹邊等缺陷。

1.6基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，以及在基層的轉(zhuǎn)角處水泥砂漿

粉砂應(yīng)做成圓弧或鈍角，內(nèi)排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。

1.7柔性防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料，當(dāng)采用剛性

保護(hù)層時一，剛性保護(hù)層與柔性保護(hù)層之間應(yīng)做隔離層，可采用塑料薄

膜隔離層。

1.8在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井道及高

出屋面結(jié)構(gòu)處均應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm,

管道泛水不小于300mln,最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或

壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

L9高屋面雨水排至低屋面時，應(yīng)在雨水管下方鋪放承水板，下為

砌石構(gòu)造時可不做。

2、涂膜防水層

2.1涂膜防水層厚度應(yīng)滿足設(shè)計防水等級的要求，且應(yīng)分層分遍涂

布。

2.2天溝、檐溝、檐口、泛水等部位，均應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計要求加鋪

有胎體增強(qiáng)材料的附加層，找平層分格縫處空鋪。

2.3涂膜防水層的收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。

2.4涂膜防水層不應(yīng)有裂紋、脫皮、流淌、鼓泡、露胎體和皺皮現(xiàn)

家。

2.5聚合物防水涂料：檢查基層處理情況，由于該防水涂料直接在

墻面、地面及屋面板上施工,基層較差,所以基層清理時要注意使其干

凈、保持基層干燥、無積水、清潔、無起砂、開裂和空鼓缺陷。

2.6聚合物防水涂料配比：涂料防水層所用材料及配合比必須符合

設(shè)計和材料配比要求，檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、計量措施和

現(xiàn)場抽樣試驗報告，涂料防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)

部做法均須符合設(shè)計要求。

五、防水工程監(jiān)理措施

1、防水涂料

1.1防水涂料施工控制

1.1.1涂料涂刷前,要先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑。

1.1.2涂料涂刷要多遍完成，涂刷要待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行。

1.1.3每遍涂刷時要交替改變涂層方向,同層涂膜的先后搭茬寬度宜

為30-50mmo

1.1.4涂料防水層的施工縫，應(yīng)注意保護(hù)搭接縫寬度應(yīng)不大于100mm,

接涂前應(yīng)將其甩茬表面處理干凈。

1.1.5涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿墻管道、變形縫等部位涂料加強(qiáng)

層后進(jìn)行大面積涂刷。

1.2防水涂料隱蔽驗收

1.2.1涂料防水層的基層要牢固,基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、

松動、脫皮現(xiàn)象，基層陰陽角處要做成圓弧形。

1.2.2涂料防水層須基層粘結(jié)牢固、表面平整、涂刷均勻，不得有

流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊缺陷。

1.2.3涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于

設(shè)計厚度的80%o

1.2.4側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)粘結(jié)牢固結(jié)合,結(jié)合緊

密、厚度均勻一致。

2、防水卷材

2.1防水卷材粘結(jié)劑配料：

膠粘劑、水泥混合要攪拌均勻，無其他雜物，材料配比表如下：

材料名稱單位數(shù)量備注

卷材m24按比例卷材

膠粘劑Kg14m2、膠粘劑

1kg、水泥45kg

水泥kg45

2.2卷材厚度選用應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50207-2012,如下:

卷材厚度選用表

屋面防水合成高分子防高聚物改性瀝備注

設(shè)防道數(shù)

等級水卷材青防水卷材

二道或二道

I級不應(yīng)小于1.5mm不應(yīng)小于3mm——

以上設(shè)防

II級二道設(shè)防不應(yīng)小于1.2mm不應(yīng)小于3mm—

III級一道設(shè)防不應(yīng)小于1.2mm不應(yīng)小于4mm三氈四油

IV級一道設(shè)防——二氈三油

2.3卷材搭接寬度應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2012

的規(guī)定，如下：

卷材搭接寬度（mm）

貼方法短邊搭接長邊搭接

卷材種4\^滿粘法空鋪、點(diǎn)粘、條粘法滿粘法空鋪、點(diǎn)粘、條粘法

瀝青防水卷材10015070100

高聚物改性瀝青

10080

防水卷材80100

膠粘劑8010080100

合成高膠粘帶50605060

分子防單縫焊60,有效焊接寬度不小于25

水卷材雙縫焊80,有效焊接寬度10x2+空腔寬

2.4卷材防水層鋪貼控制要求

2.4.1卷材防水層應(yīng)采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防

水卷材.所選用的基層處理、膠粘劑密封材料等配套材料，均應(yīng)與鋪

貼的卷材材性相容。

2.4.2鋪貼防水卷材前，應(yīng)將找平層清掃干凈，在基面上涂刷基層

處理劑；當(dāng)基面較潮濕時、應(yīng)涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。

2.4.3兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應(yīng)小于100mm.采用多層

卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1/3幅寬，且兩層卷

材不得相互垂直鋪貼。

2.4.4卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計要求。

2.4.5卷材防水層基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈平整、不得有空鼓、松

動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形。

2.4.6側(cè)墻卷材防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)粘結(jié)牢固結(jié)合,結(jié)合緊

密、厚度均勻一致.檢驗方法：觀察檢查。

2.4.7卷材搭接寬度得允許偏差為一10mm.檢驗方法：觀察和尺量

檢查。

2.5防水卷材施工基本控制要求

2.5.1基層應(yīng)平整、堅實(shí)、裂縫少、無起砂、無積水等不利與防水

施工的現(xiàn)象。

252若基層有過多過深過大的凹凸，應(yīng)采用1：2水泥砂漿填平密

實(shí)。

2.5.3表面須平整，其平整度應(yīng)用2米長直尺檢查，基層與直尺間

最大間隙不應(yīng)超過5mm,每米長度內(nèi)不得多于一處.空隙中

只允許平緩變化。

2.6、卷材鋪貼操作控制

261卷材鋪貼應(yīng)先高后低，先遠(yuǎn)后近的順序施工，即高即跨屋面,

應(yīng)先鋪高跨屋面，后鋪低跨屋面，在同高度大面積的屋面，應(yīng)先鋪離

上料點(diǎn)較遠(yuǎn)的部位，后鋪較近部位.這樣操作和運(yùn)料時，對完工的屋

面防水就不會遭受施工人員的踩踏破壞。

2.6.2大面卷材鋪貼應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工.鋪貼開溝、檐溝

卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，

以減少搭接。卷材接縫處宜留在屋面或開溝側(cè)面，不宜留在溝底。

2.6.3卷材鋪貼前先彈出第一條鋪貼卷材的基準(zhǔn)線，然后彈出多條

卷材鋪貼線。

2.6.4卷材宜邊對準(zhǔn)一條基準(zhǔn)線，自然松展卷材。

2.6.5由長邊方向?qū)φ劬聿?，根?jù)確定的粘貼方式在基層上批刮配

好的粘結(jié)劑，粘結(jié)劑要批刮均勻，厚度應(yīng)為1.0mm,不得有漏空現(xiàn)象.

隨后應(yīng)立即滾卷材。滾鋪時應(yīng)排除卷材下面的空氣及多余粘接膠，使

之平整均勻，不得起皺，并應(yīng)擠緊，使其與基層粘結(jié)牢固。

2.6.6第一條貼完，按搭接寬度在上面彈出搭接線，并松開第二卷

卷材，按上面的方法鋪貼，在搭接縫處應(yīng)用刮板用力刮，然后采用

所配制的粘貼劑封口.卷材的搭接寬度：長邊應(yīng)80?100mm,短邊不

應(yīng)小于150mm。相鄰兩幅卷材的縫應(yīng)錯開。

2.6.7施工完畢，待防水層完全干固后再進(jìn)行下道的施工。

3、剛性防水

3.1施工前控制要點(diǎn)：

3.1.1防水層的細(xì)石破采用的水泥品種及標(biāo)號要符合質(zhì)保條件。

3.1.2防水層的細(xì)石砂使用的膨脹劑、減水劑、防水劑等外加劑

要符合其本身的適用范圍和技術(shù)要求。

3.1.3防水層的細(xì)石碎和砂漿中，骨料和水的質(zhì)量要求要符合規(guī)

范。

3.1.4剛性防水的結(jié)構(gòu)層宜為整體現(xiàn)澆的碎，如采用裝配或碎板

時，板縫及板端縫應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行構(gòu)造及密封處理。

3.2施工中控制要點(diǎn)：

3.2.1剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處均應(yīng)

做柔性密封處理。

3.2.2剛性防水層應(yīng)按設(shè)計和規(guī)范設(shè)置分格縫,縫內(nèi)嵌填密封材料。

3.2.3剛性防水層內(nèi)嚴(yán)禁埋設(shè)管線。

3.2.4天溝、檐構(gòu)等細(xì)部應(yīng)找坡、弧線處理。

3.2.5剛性防水層施工溫度要在規(guī)范限制內(nèi)。

3.2.6剛性防水層與山墻、女兒墻、變形縫兩側(cè)墻體、屋面伸出管

道等節(jié)點(diǎn)處、交接處的密封處理。

3.2.7補(bǔ)償收縮性的水灰比，含砂率和灰砂比等指標(biāo)要符合。

3.2.8補(bǔ)償收縮碎每個分格板塊的碎應(yīng)一次澆筑完成，不得留施工

縫。

3.3施工重點(diǎn)控制:

3.3.1剛性防水層的所有結(jié)點(diǎn)處、交接處、分格縫處的密封處理

要嚴(yán)格驗收，不符合設(shè)計和規(guī)范要求之處，立即返工處理。

3.3.2面層施工后，養(yǎng)護(hù)條件和時間要保證。

3.3.3塊材鋪設(shè)后，在鋪砌砂漿終凝前不得上人踩踏。

3.4質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：

3.4.1防水層的細(xì)石碎宜用普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥；當(dāng)采

用礦渣硅酸鹽水泥時應(yīng)采取減小泌水性的措施；水泥標(biāo)號不宜低于

425號，并不得使用火山灰質(zhì)水泥。

3.4.2防水層內(nèi)配置的鋼筋宜采用冷拔低碳鋼絲。

3.4.3防水層的細(xì)石破和砂漿中，粗骨料的最大粒徑不宜大于

15mm,含泥量不應(yīng)大于1%；細(xì)骨料應(yīng)采用中砂或粗砂，含泥量不應(yīng)

大于2%,拌合用水應(yīng)采用不含有害物質(zhì)的潔凈水。

3.4.4塊體剛性防水層使用的塊材應(yīng)無裂紋、無石灰顆粒、無灰

漿泥面、無缺棱墻角、質(zhì)地密實(shí)和表面干整。

3.5關(guān)鍵工序：

3.5.1屋面結(jié)構(gòu)層采用裝配式鋼筋碎板時，板縫和板端縫的密封

處理要嚴(yán)格控制。

3.5.2細(xì)石碎防水層與天溝、檐溝的交接處應(yīng)留凹槽、密封材料

封嚴(yán)。

3.5.3剛性防水層與山墻、女兒墻、變形縫兩側(cè)墻等等交接處、

收頭處、結(jié)點(diǎn)處的密封處理，附加層處理要嚴(yán)格控制。

3.5.4面層處理完成后，按規(guī)范進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)初期屋面不得上

人。

4、屋面細(xì)部密封防水

4.1施工控制要點(diǎn)：

4.1.1密封材料的性能和質(zhì)量。

4.1.2密封材料的貯運(yùn)、保管。

4.1.3密封材料要經(jīng)現(xiàn)場二次復(fù)驗并合格后方可使用。

4.1.4結(jié)構(gòu)層板縫中澆灌的細(xì)石破應(yīng)按規(guī)范設(shè)置背襯材料、密封

材料和保護(hù)層。

密封防水施工前應(yīng)檢查接縫尺寸，符合方可進(jìn)入下道工序。

4.施工控制要點(diǎn)：

4.2.1嵌填密封材料前基層應(yīng)干凈、干燥，表面應(yīng)平整、密實(shí)。

不得有峰窩、麻面、起皮和起砂現(xiàn)象。

4.2.2天溝、檐溝節(jié)點(diǎn)、檐口、泛水卷材收頭節(jié)點(diǎn)、伸出屋面管

道根部的節(jié)頭、水落口杯等等節(jié)點(diǎn)收頭處密封防水處理。

4.2.3密封材料熬制、澆灌溫度、施工順序應(yīng)按不同材料規(guī)范要

求進(jìn)行施工。

4.2.4施工溫度及天氣要滿足規(guī)范要求。

4.3施工重點(diǎn)要點(diǎn)：

4.3.1對嵌填完畢的密封材料應(yīng)避免碰損及污染，固化前不得踩

踏。

4.3.2嵌填的密封材料表干后方可進(jìn)行保護(hù)層施工。

4.3.3接縫部位外露的密封材料上宜設(shè)置保護(hù)層。

4.4質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：

4.4.1屋面密封防水的接縫寬度不應(yīng)大于40mm,且不應(yīng)小于

10mm；接縫深度可取接縫寬度的0.5-0.7倍。

4.4.2接縫部位外露的密封材料上宜設(shè)置保護(hù)層，其寬度不應(yīng)小

于100mm。

4.4.3接縫處的密封材料底部宜設(shè)置背襯材料，背襯材料應(yīng)選擇

與密封材料不粘結(jié)或粘結(jié)力弱的材料。

4.5關(guān)鍵工序：

4.5.1密封防水施工前應(yīng)檢查接縫尺寸，符合設(shè)計要求后方可進(jìn)

行下道工序施工。

4.5.2天溝、檐口、水落口、泛水卷材收頭等節(jié)點(diǎn)處密封防水處

理應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控。

4.5.3密封材料嵌填驗收合格并表干后方可進(jìn)行保護(hù)層施工。

6、旁站監(jiān)理工作

6.1屋面防水施工過程中，監(jiān)理人員應(yīng)對屋面的天溝、檐溝、檐

口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部構(gòu)造處進(jìn)行旁站控

制。

6.2旁站監(jiān)理工作內(nèi)容

6.2.1施工單位是否按照施工方案施工，專職質(zhì)量員及質(zhì)保體系

是否到位；

6.2.2保溫、隔熱材料的質(zhì)量性能要符合設(shè)計并二次復(fù)驗合格;

6.2.3基層的平整、干燥、潔凈；

6.2.4保溫材料的鋪設(shè)厚度、平整、分布均勻；

6.2.5保溫材料接縫處處理；

6.2.6蓄水試驗。

7、屋面保溫隔熱監(jiān)理工作

7.