2024版專業(yè)廉租房買賣協(xié)議模板解析

2024版專業(yè)廉租房買賣協(xié)議模板解析本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間2.房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述3.買賣雙方信息3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況4.房屋買賣價(jià)格4.1房屋的總價(jià)4.2付款方式與付款時(shí)間4.3房屋價(jià)款的支付與收取5.房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與保修期6.3質(zhì)量問題的解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院的選擇10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件與程序11.其他約定11.1房屋的物業(yè)管理11.2房屋的水電費(fèi)等其他費(fèi)用11.3房屋的維修基金12.附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證及其他重要文件13.簽署13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2簽署人的身份證明及授權(quán)文件14.附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的翻譯版本14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方協(xié)商一致訂立。第二條房屋信息2.1房屋的基本情況甲方向乙方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋的建筑面積為____平方米，房屋的編號為____。2.2房屋的權(quán)屬證明甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，并提供合法的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋的現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條買賣雙方信息3.1出賣人的基本情況甲方基本情況如下：名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____3.2買受人的基本情況乙方基本情況如下：名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第四條房屋買賣價(jià)格4.1房屋的總價(jià)甲乙雙方同意，上述房屋的交易總價(jià)為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2付款方式與付款時(shí)間（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%；（2）辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方支付房價(jià)款的____%；（3）房屋交付時(shí)，乙方支付房價(jià)款的____%。4.3房屋價(jià)款的支付與收取甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間與方式向乙方收取房價(jià)款。乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的收款憑證。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付的時(shí)間為____年____月____日，地點(diǎn)為____。5.2房屋交付的條件甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋的保修范圍與保修期甲方應(yīng)對本合同約定的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。6.3質(zhì)量問題的解決方式如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。具體解決方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算方式違約金按照合同總價(jià)款的____%計(jì)算，具體金額為人民幣____元（大寫：____元整）。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院的選擇如甲乙雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同解除的條件與程序除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定11.1房屋的物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.2房屋的水電費(fèi)等其他費(fèi)用房屋的水電費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3房屋的維修基金房屋的維修基金按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明文件本合同附件中包含的房屋權(quán)屬證明文件有：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2付款憑證及其他重要文件本合同附件中包含的付款憑證及其他重要文件有：（1）房價(jià)款支付憑證；（2）房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件；（3）其他相關(guān)文件。第十三條簽署13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。13.2簽署人的身份證明及授權(quán)文件甲乙雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明及授權(quán)文件。第十四條附則14.1合同的修訂與更新本合同的修訂與更新應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同的翻譯版本本合同的翻譯版本以中文為準(zhǔn)。14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附件本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀說明附件四：付款憑證附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件七：物業(yè)管理規(guī)定附件八：房屋維修基金管理細(xì)則說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)；4.甲方未按約定支付房價(jià)款；5.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金按照合同總價(jià)款的____%計(jì)算，具體金額為人民幣____元（大寫：____元整）；2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.違約方未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付對方合同總價(jià)款的____%作為違約金。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的____%作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.專業(yè)廉租房：指由政府投資建設(shè)，面向特定群體出租的住房，具有政策性質(zhì)。2.權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的法律文件。3.房價(jià)款：指甲乙雙方約定的房屋交易總價(jià)款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)