2024年房屋買賣合同保證金

?2024年房屋買賣合同保證金合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條保證金賬戶名稱：____開戶銀行：____賬號(hào)：____1.3甲方收到保證金后，應(yīng)向乙方出具書面收據(jù)。第二條保證金的作用2.1保證金作為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。2.2若乙方按照本合同約定履行完畢購(gòu)房義務(wù)，保證金抵作購(gòu)房款的一部分。2.3若乙方未按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。第三條合同履行3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款及辦理房屋過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)。3.3雙方應(yīng)共同努力，確保房屋買賣合同順利履行。第四條保證金退還4.1若乙方按照本合同約定履行完畢購(gòu)房義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還乙方。4.2若乙方未按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除全部或部分保證金，剩余保證金應(yīng)在扣除后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為保證金的兩倍。5.2除不可抗力因素外，任何一方不得單方面解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保具有完全民事行為能力。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.保證金金額及支付方式：明確保證金的金額及支付方式，確保雙方對(duì)支付方式無(wú)異議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明保證金金額及支付方式，并在支付時(shí)保留相關(guān)憑證。2.保證金退還條件：明確保證金退還的具體條件和時(shí)間，避免糾紛。解決辦法：在合同中具體約定保證金退還的條件和時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)后果。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。1.保證金：指為確保合同履行，由合同一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢或者其他財(cái)物。2.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、正確完成債務(wù)的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.法律糾紛解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律爭(zhēng)議。6.民事行為能力：指民事主體能夠通過(guò)自己的行為，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方是外籍人士，在中國(guó)出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，甲乙雙方同意，本合同在履行過(guò)程中如涉及外籍人士在中國(guó)的房產(chǎn)交易政策，甲方應(yīng)確保遵守中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用和責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)房資金部分來(lái)源于銀行貸款，甲乙雙方同意，如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還已支付的保證金。若貸款批準(zhǔn)，但金額不足，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，否則視為乙方違約。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃情況。補(bǔ)充條款：由于該房屋目前尚有租賃合同在履行，甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣不影響現(xiàn)有租賃合同的執(zhí)行。租賃合同到期后，房屋的使用權(quán)歸乙方所有。附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房屋平面圖及位置圖附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：租賃合同復(fù)印件（