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?2024年簡易商鋪?zhàn)赓U合同范文合同編號:__________甲方(出租方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________乙方(承租方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于(地址):__________1.2商鋪建筑面積:__________平方米。1.3商鋪產(chǎn)權(quán)證號:__________1.4商鋪用途:__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元/平方米·月。3.2租金按季度支付,每個(gè)季度第一個(gè)月5日前支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為:現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:開戶行:__________賬戶名:__________賬號:__________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方須按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施,如有損壞,乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修,但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證商鋪出租時(shí)符合國家有關(guān)租賃物的規(guī)定。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),提供必要的證明文件。6.3甲方有權(quán)對乙方使用商鋪情況進(jìn)行檢查,但應(yīng)提前通知乙方。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪。7.2乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪,不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人合租。7.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、押金及承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。八、合同的變更和解除8.1雙方同意,合同的變更、解除必須采用書面形式。8.2在租賃期內(nèi),如乙方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付違約金,違約金為剩余租期租金的____%。九、違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總租金的____%。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________日期:__________乙方(簽字/蓋章):__________日期:__________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)和身份,確保合同主體合格。解決辦法:在簽訂合同前,要求雙方提供有效的身份證明及相關(guān)的資質(zhì)證明。法律名詞解釋:合同主體:指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人,即甲乙雙方。2.注意商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰,避免租賃權(quán)糾紛。解決辦法:在合同中明確商鋪的產(chǎn)權(quán)證號,并在簽訂合同前查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。法律名詞解釋:產(chǎn)權(quán)清晰:指商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬明確,沒有爭議或權(quán)利限制。3.明確租賃期限,避免租賃期限糾紛。解決辦法:在合同中明確租賃的開始和結(jié)束日期。法律名詞解釋:租賃期限:指租賃合同的有效期限,自開始日期至結(jié)束日期。4.確保租金支付方式及押金條款明確,避免支付糾紛。解決辦法:詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及押金金額、退還條件等。法律名詞解釋:租金:承租方為使用出租方的商鋪而支付的費(fèi)用。押金:為保證合同履行,承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。5.明確商鋪的使用及維修責(zé)任,防止使用過程中的糾紛。解決辦法:在合同中詳細(xì)約定商鋪的使用要求和維修責(zé)任。法律名詞解釋:使用要求:指承租方使用商鋪時(shí)的具體規(guī)定和限制。維修責(zé)任:指租賃期間對商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。6.明確合同的變更和解除條件,減少合同執(zhí)行中的不確定性。解決辦法:在合同中規(guī)定變更和解除合同的條件和程序。法律名詞解釋:變更合同:指對合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。解除合同:指雙方提前終止合同效力的行為。7.明確違約責(zé)任,保障雙方權(quán)益。解決辦法:在合同中規(guī)定違約的情形及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。法律名詞解釋:違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.確定爭議解決方式,為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法:在合同中選擇合適的爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋:爭議解決方式:指雙方對合同執(zhí)行中的爭議采取的解決方法和途徑。1.特殊場合:商鋪需要裝修補(bǔ)充條款:如果乙方需要對新租的商鋪進(jìn)行裝修,可以增加一條“裝修條款”,比如說:“乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修,但必須提前將裝修方案提交給甲方審批。裝修不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu),且裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。”2.特殊場合:商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款:如果是開餐廳,可能需要處理油煙和噪音問題,可以加一條“環(huán)保條款”:“乙方需確保經(jīng)營活動不產(chǎn)生過量噪音和油煙,不得影響周邊環(huán)境和居民生活。”特殊場合與補(bǔ)充條款:商鋪有特殊設(shè)備補(bǔ)充條款:乙方需對甲方的特殊設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保設(shè)備正常運(yùn)行。節(jié)假日營業(yè)補(bǔ)充條款:乙方在節(jié)假日期間如需營業(yè),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),并確保安全措施到位。附件列表:1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件(確保產(chǎn)權(quán)清晰)。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件(確認(rèn)
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