二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易范本2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易范本2024年合同編號(hào)：__________姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________，建筑面積：________________平方米。1.4房屋現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按時(shí)提供相關(guān)資料。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。4.4乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害鄰居的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述、房屋平面圖等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。一、法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金具有擔(dān)保作用，支付定金一方違約，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接收定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。二、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：合同中房屋基本情況描述要詳細(xì)。解決辦法：在合同中附上房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述、房屋平面圖等附件，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰的認(rèn)識(shí)。2.注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式要明確。解決辦法：在合同中明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付定金及余款的時(shí)間和金額。交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：約定房屋交付的具體時(shí)間，確保賣(mài)方按期交付房屋。4.注意事項(xiàng)：過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間要明確。解決辦法：約定辦理過(guò)戶手續(xù)的具體時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引發(fā)的爭(zhēng)議。5.注意事項(xiàng)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式要明確。7.保管合同：確保雙方各執(zhí)一份合同，并妥善保管，以備不時(shí)之需。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買(mǎi)家是新婚小夫妻，可能需要盡快搬入新家。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在_______年_______月_______日前完成房屋交付，以便乙方及時(shí)入住。2.場(chǎng)合：賣(mài)方家里有老人生病，可能需要一段時(shí)間才能搬出。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，貸款審批時(shí)間不確定。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因?qū)е轮Ц队嗫钛舆t，甲方同意給予乙方寬限期_______天。4.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有珍貴植物或?qū)櫸镄枰圃曰蜻w移。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付前將珍貴植物移栽或?qū)櫸镞w移，并確保其存活。1.場(chǎng)合特定補(bǔ)充條款：1.房屋平面圖2.房屋現(xiàn)狀照片3.物業(yè)管理合同4.近期水電費(fèi)繳納證明5.房屋所有權(quán)證復(fù)印