2024年借名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本

?2024年借名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：____________甲方（借名人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（出名人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條借名購(gòu)房1.1甲方同意以乙方名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，乙方同意出借名義協(xié)助甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)的實(shí)際出資人為甲方，乙方僅為名義購(gòu)房人，不承擔(dān)購(gòu)房的任何義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)。第二條購(gòu)房資金2.1甲方應(yīng)按照房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求，及時(shí)將購(gòu)房款支付給乙方，由乙方代為支付給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.2甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)立即將相關(guān)憑證交付給甲方，并保證購(gòu)房款僅用于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)權(quán)益3.1甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際所有人，享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益和處分。3.2乙方僅作為名義購(gòu)房人，不享有該房產(chǎn)的任何權(quán)益。在房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)文件上，乙方應(yīng)按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房產(chǎn)登記4.1該房產(chǎn)登記在乙方名下，但甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有。4.2甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方協(xié)助辦理將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下的手續(xù)，乙方應(yīng)無(wú)條件予以配合。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款，確保購(gòu)房合同的正常履行。5.2乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的一切法律文件，不得遺失、損壞或擅自處置。5.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他處分行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_____%。6.2乙方違反本協(xié)議規(guī)定，擅自處置該房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之日終止。甲方（借名人）：____________簽訂日期：____________乙方（出名人）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格：借名人和出名人必須是具有完全民事行為能力的自然人。1.主體資格：指合同當(dāng)事人具有簽訂和履行合同的法定能力。解決辦法是審查雙方的身份證件，確認(rèn)其具備完全民事行為能力。2.真實(shí)意愿：合同必須反映雙方的真實(shí)意愿，避免因欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同無(wú)效。欺詐：一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，該行為無(wú)效。3.合同內(nèi)容合法性：合同內(nèi)容必須符合國(guó)家法律法規(guī)，不得包含違法條款。合法性：指合同的內(nèi)容、形式及訂立程序符合國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。確保合同內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。4.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。房產(chǎn)信息：指房產(chǎn)的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)的相關(guān)信息。5.資金流向明確：明確購(gòu)房資金的支付方式、時(shí)間及流向，避免糾紛。資金流向：指購(gòu)房款項(xiàng)的支付路徑和使用情況。6.權(quán)利義務(wù)清晰：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同中明確，避免執(zhí)行時(shí)的爭(zhēng)議。權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議采取的解決方法和途徑。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將房產(chǎn)用于子女教育。補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)將用于孩子教育，可以在合同中增加一條，說(shuō)明如果未來(lái)需要變更房產(chǎn)用途，雙方如何協(xié)商處理。補(bǔ)充條款示例："若甲方因子女教育需要變更房產(chǎn)使用目的，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。"2.場(chǎng)合：甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是為了投資，可能需要未來(lái)轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于未來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的約定，包括轉(zhuǎn)讓的時(shí)間、程序和乙方的配合義務(wù)。補(bǔ)充條款示例："甲方若需轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，乙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。"3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)規(guī)劃。補(bǔ)充條款：明確房產(chǎn)在甲方去世后的繼承問(wèn)題。補(bǔ)充條款示例："甲方有權(quán)指定該房產(chǎn)的繼承人，乙方應(yīng)在甲方去世后協(xié)助辦理遺產(chǎn)繼承事宜。"附件列表：附件一：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同副本。附件二：房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息的文件。附件三：甲方向乙方支付購(gòu)房款的相關(guān)憑證復(fù)印件。附件四：房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)（如有）的復(fù)印件。附件五：雙方身份證件的復(fù)印件。場(chǎng)合描述：當(dāng)你打算用這套房子給孩子讀書(shū)時(shí)，或者你買(mǎi)這套房子就是看中它未來(lái)的投資價(jià)值，可能要賣(mài)掉它。這時(shí)候，我們的合同就需要加點(diǎn)料，比如怎么處理房子用途變了的情