上海房屋買賣合同正2024年

?上海房屋買賣合同正2024年合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售下列房屋，買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________________。1.2房屋面積為_______平方米（以房產(chǎn)證記載面積為準(zhǔn)）。1.3房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.4該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣￥_______。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)確保在辦理過戶手續(xù)前將該房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給買方。3.2雙方同意在_______年_______月_______日前辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.4房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)，賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后期出現(xiàn)爭議。5.設(shè)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟(jì)。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.審查房屋的權(quán)屬證明，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.在合同中詳細(xì)列明房屋買賣的價(jià)格和支付方式，按時(shí)履行支付義務(wù)。3.在合同中約定具體的交付和過戶時(shí)間，并按照約定執(zhí)行。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，遵守合同約定。5.在合同中規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，違約方應(yīng)按約定承擔(dān)責(zé)任。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并在合同中明確。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)的狀態(tài)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：1.家具和電器清單詳見附件一，買方同意按現(xiàn)狀接收上述物品。2.家具和電器的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋總價(jià)中，賣方不再另行收取費(fèi)用。場(chǎng)合二：買方需要賣方提供房屋裝修服務(wù)補(bǔ)充條款：1.裝修項(xiàng)目及要求詳見附件二，賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量完成裝修。2.裝修費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式雙方另行約定。應(yīng)用場(chǎng)合及附件列表：1.場(chǎng)合一：家具電器轉(zhuǎn)讓附件一：房屋內(nèi)家具電器清單2.場(chǎng)合二：房屋裝修服務(wù)附件二：房屋裝修項(xiàng)目及要求明細(xì)合同嘛，就是得把事兒說清楚，比如房子里的那些桌椅板凳、空調(diào)冰箱啥的，得列個(gè)清單，誰買了房子，這些東西就歸誰。要是買房的想要賣家?guī)兔ρb修一下，那也得白紙黑字寫明白了，裝修成啥樣，啥時(shí)候裝好，這都得有個(gè)說法。下面是