2024年二手房屋購(gòu)買的協(xié)議書范本

?2024年二手房屋購(gòu)買的協(xié)議書范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________住址：____________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的_______%支付。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：________________________________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)權(quán)利糾紛。2.付款方式及時(shí)間：明確買方的付款義務(wù)，包括定金、首付款和尾款的支付時(shí)間。3.房屋交付：約定房屋交付的具體時(shí)間及條件。4.過(guò)戶手續(xù)：賣方需協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)，明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保權(quán)屬清晰。2.在合同中明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保買方按時(shí)付款。3.約定交付房屋的具體時(shí)間和條件，保障買方權(quán)益。4.雙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。5.設(shè)定違約責(zé)任條款，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利明確，無(wú)任何爭(zhēng)議或限制。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。逾期交付違約金：指賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋時(shí)，應(yīng)向買方支付的違約金。過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。違約責(zé)任：合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場(chǎng)合1：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：當(dāng)前房屋內(nèi)尚有租客居住，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除租賃合同，并確保租客遷出。若過(guò)戶時(shí)租客尚未遷出，賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。場(chǎng)合2：房屋需要翻新補(bǔ)充條款：買方知曉該房屋需進(jìn)行翻新，并同意在過(guò)戶后自行承擔(dān)所有翻新費(fèi)用。賣方應(yīng)在過(guò)戶前提供房屋的詳細(xì)檢查報(bào)告。場(chǎng)合3：賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款：賣方因特殊原因需要時(shí)間尋找新的住處，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.近期房屋評(píng)估報(bào)告5.買方身份證復(fù)印件6.賣方身份證復(fù)印件7.付款計(jì)劃表8.租賃合同復(fù)印件（如有租客）9.房屋翻新預(yù)算表（如需翻新）如果房子里有人租著呢，咱們得提前說(shuō)好，賣方得負(fù)責(zé)把租客的事情搞定，不能讓買方買了房還得分心處理這些。假如房子買下來(lái)得重新裝修，那這個(gè)成本就得買方自己承擔(dān)，但賣方得把房子的實(shí)際情況說(shuō)清楚。至于附件嘛，就是一些必要的文件，比如：房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證