2024年餐飲租賃協(xié)議簽訂關(guān)鍵點詳解版

2024年餐飲租賃協(xié)議簽訂關(guān)鍵點詳解版A版本合同目錄一覽1.租賃餐飲空間1.1租賃面積與位置1.2租賃期限1.3租賃起始與結(jié)束日期1.4租金及支付方式2.餐飲業(yè)務范圍2.1允許經(jīng)營的餐飲類型2.2禁止經(jīng)營的餐飲類型2.3特殊餐飲服務要求3.租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的條件3.2租金調(diào)整的幅度3.3租金調(diào)整的周期4.雙方權(quán)利與義務4.1出租方的權(quán)利與義務4.2承租方的權(quán)利與義務5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任5.2承租方的維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險事宜6.1承租方應購買的保險6.2保險費用承擔方式6.3保險理賠流程7.合同變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事宜8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息泄露的責任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.其他條款13.1租賃押金13.2租賃保證金13.3合同的修改與補充14.附錄14.1租賃餐飲空間平面圖14.2租賃餐飲空間設施清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃餐飲空間1.1租賃面積與位置本合同租賃的餐飲空間位于____________，總面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃起始與結(jié)束日期租賃起始日期為____年__月__日，結(jié)束日期為____年__月__日。1.4租金及支付方式租金為每月人民幣____元，按季度支付，每季度支付一次。承租方應在每季度的第一個月支付該季度的租金。2.餐飲業(yè)務范圍2.1允許經(jīng)營的餐飲類型2.2禁止經(jīng)營的餐飲類型2.3特殊餐飲服務要求如承租方需提供特殊餐飲服務，需在合同簽訂前征得出租方的書面同意。3.租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為：當CPI指數(shù)連續(xù)六個月呈上漲趨勢時，出租方有權(quán)對租金進行調(diào)整。3.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度不超過前一年租金的5%。3.3租金調(diào)整的周期租金調(diào)整周期為一年，出租方應在每年的__月__日前向承租方發(fā)出租金調(diào)整通知。4.雙方權(quán)利與義務4.1出租方的權(quán)利與義務出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并保證租賃空間的正常使用。4.2承租方的權(quán)利與義務承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃空間，并應當按照合同約定支付租金。5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任出租方負責租賃空間的主體結(jié)構(gòu)及設施設備的維修與保養(yǎng)。5.2承租方的維修責任承租方負責租賃空間內(nèi)部裝修及經(jīng)營設備的維修與保養(yǎng)。5.3維修費用承擔方式維修費用由責任方承擔，如雙方有異議，可協(xié)商解決。6.保險事宜6.1承租方應購買的保險承租方應購買火災、盜竊等基本保險，保險金額不低于租賃空間的價值。6.2保險費用承擔方式保險費用由承租方承擔。6.3保險理賠流程如發(fā)生保險事故，承租方應立即通知出租方，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。8.違約責任8.1出租方違約責任出租方如未按合同約定提供租賃空間，或干涉承租方的正常經(jīng)營活動，應承擔違約責任。8.2承租方違約責任承租方如未按合同約定支付租金，或違反合同約定的經(jīng)營范圍，應承擔違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件任何一方未履行合同約定的義務，對方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商業(yè)信息、技術(shù)信息和其他敏感信息。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后____年。11.3保密信息泄露的責任如一方泄露了保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。13.其他條款13.1租賃押金承租方應在簽訂合同時支付租賃押金，金額為租金的____%。租賃期滿或合同提前解除后，出租方應在扣除相應費用后退還承租方剩余的押金。13.2租賃保證金承租方應在簽訂合同時支付租賃保證金，金額為租金的____%。如承租方按合同約定履行義務，出租方應在合同終止后退還承租方剩余的保證金。13.3合同的修改與補充合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.附錄14.1租賃餐飲空間平面圖附錄中應包含租賃空間的詳細平面圖，標明各區(qū)域的使用功能。14.2租賃餐飲空間設施清單附錄中應列明租賃空間內(nèi)的設施設備清單，包括名稱、型號、數(shù)量等。14.3相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃餐飲空間平面圖要求：詳細展示租賃空間的布局、面積、各區(qū)域功能等信息，以助于雙方明確租賃空間的具體情況。2.附件二：租賃餐飲空間設施清單要求：詳細列出租賃空間內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息，以助于雙方明確設施設備的具體情況。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)要求：提供與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)，以便雙方在簽訂和履行合同時遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定示例：如出租方未按合同約定提供租賃空間，導致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約行為及責任認定示例：如承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金、賠償損失等。3.其他違約行為及責任認定示例：如雙方未履行合同約定的維修義務，導致租賃空間設施設備損壞，責任方應承擔維修費用及可能造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃餐飲空間并提供給承租方使用的當事人。2.承租方：指租賃出租方提供的餐飲空間用于經(jīng)營活動的當事人。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用租賃空間的起始日期至結(jié)束日期。4.租金：指承租方為使用租賃空間而支付給出租方的費用。5.維修與保養(yǎng)：指租賃空間及設施設備的正常維