2024年度小區(qū)住宅綜合管理委托協(xié)議版

2024年度小區(qū)住宅綜合管理委托協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3協(xié)議適用的小區(qū)范圍第二條管理內容2.1物業(yè)服務管理2.2公共設施維護2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4消防安全管理2.5停車管理第三條管理服務標準3.1物業(yè)服務標準3.2公共設施維護標準3.3環(huán)境衛(wèi)生標準3.4消防安全標準3.5停車服務標準第四條管理服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2公共設施維護費用4.3環(huán)境衛(wèi)生費用4.4消防安全費用4.5停車服務費用4.6費用繳納方式與時間第五條合同期限5.1協(xié)議的開始日期5.2協(xié)議的結束日期第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條第三方服務提供商12.1第三方服務提供商的選擇12.2第三方服務提供商的監(jiān)督與管理第十三條保險責任13.1甲方保險責任13.2乙方保險責任第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與日期14.2合同的附件14.3合同的生效條件14.4合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3協(xié)議適用的小區(qū)范圍本協(xié)議適用的小區(qū)范圍為：×××小區(qū)，包括所有住宅樓、配套設施及附屬設施。第二條管理內容2.1物業(yè)服務管理乙方負責提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、管理和保養(yǎng)。2.2公共設施維護乙方負責小區(qū)公共設施的維護和保養(yǎng)，包括但不限于綠化帶、道路、排水系統(tǒng)、路燈等。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾收集、清潔、消毒等。2.4消防安全管理乙方負責小區(qū)的消防安全管理，包括但不限于消防安全設施的維護、檢查和消防安全知識的宣傳。2.5停車管理乙方負責小區(qū)的停車管理，包括但不限于停車位的規(guī)劃、分配和停車秩序的維護。第三條管理服務標準3.1物業(yè)服務標準乙方向甲方提供符合國家和地方規(guī)定的物業(yè)管理服務標準，包括但不限于物業(yè)設施的正常運行、維護和保養(yǎng)。3.2公共設施維護標準乙方向甲方提供符合國家和地方規(guī)定的公共設施維護標準，包括但不限于綠化帶、道路、排水系統(tǒng)等。3.3環(huán)境衛(wèi)生標準乙方向甲方提供符合國家和地方規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生標準，包括但不限于垃圾收集、清潔、消毒等。3.4消防安全標準乙方向甲方提供符合國家和地方規(guī)定的消防安全標準，包括但不限于消防安全設施的維護、檢查和消防安全知識的宣傳。3.5停車服務標準乙方向甲方提供符合國家和地方規(guī)定的停車服務標準，包括但不限于停車位的規(guī)劃、分配和停車秩序的維護。第四條管理服務費用4.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣【】元/月/平方米，按建筑面積計算，每月【】日前繳納。4.2公共設施維護費用公共設施維護費用為人民幣【】元/月，每月【】日前繳納。4.3環(huán)境衛(wèi)生費用環(huán)境衛(wèi)生費用為人民幣【】元/月，每月【】日前繳納。4.4消防安全費用消防安全費用為人民幣【】元/月，每月【】日前繳納。4.5停車服務費用停車服務費用為人民幣【】元/月/車位，每月【】日前繳納。4.6費用繳納方式與時間甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方繳納各項管理服務費用。第五條合同期限5.1協(xié)議的開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2協(xié)議的結束日期本協(xié)議有效期屆滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約一年。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利甲方有權按照本協(xié)議約定享受乙方提供的管理服務，并監(jiān)督乙方的管理服務情況。6.2甲方義務甲方應按照本協(xié)議約定繳納管理服務費用，并遵守小區(qū)的管理規(guī)定。第七條乙方權利與義務7.1乙方權利乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方提供管理服務，并按照約定收取管理服務費用。7.2乙方義務乙方應按照本協(xié)議約定提供管理服務，并保證服務質量和標準。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內容，應提前【】天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件本協(xié)議的有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時，本協(xié)議終止。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照本協(xié)議約定繳納管理服務費用的，應當按照遲延繳納部分每日支付違約金，違約金計算方式為遲延金額的【】%。9.2乙方違約責任乙方未按照本協(xié)議約定提供管理服務的，應當按照未提供服務的部分支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分費用的【】%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.2保密期限雙方的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。11.3違約責任違反本保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條第三方服務提供商12.1第三方服務提供商的選擇乙方如需聘請第三方服務提供商進行專項服務，應事先征得甲方同意。12.2第三方服務提供商的監(jiān)督與管理乙方應確保第三方服務提供商的服務質量，并對其進行監(jiān)督管理。第十三條保險責任13.1甲方保險責任甲方應自行購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受損失。13.2乙方保險責任乙方應購買必要的雇主責任保險和公眾責任保險，保障乙方的員工和物業(yè)不受損失。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與日期本協(xié)議于【】年【】月【】日，在【】地簽訂。14.2合同的附件本協(xié)議附件包括：【】等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的修訂歷史記錄本協(xié)議的修訂歷史記錄如下：【】版本：【】年【】月【】日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)住宅綜合管理服務內容詳細列表附件二：小區(qū)公共設施維護標準詳細規(guī)定附件三：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理標準詳細規(guī)定附件四：小區(qū)消防安全管理標準詳細規(guī)定附件五：小區(qū)停車管理規(guī)則詳細規(guī)定附件六：物業(yè)服務費用明細表附件七：公共設施維護費用明細表附件八：環(huán)境衛(wèi)生費用明細表附件九：消防安全費用明細表附件十：停車服務費用明細表附件十一：合同履行監(jiān)督與評估機制詳細規(guī)定附件十二：保密協(xié)議詳細規(guī)定附件十三：第三方服務提供商選擇與監(jiān)督管理詳細規(guī)定附件十四：保險購買及責任詳細規(guī)定附件的詳細要求和說明：附件一：小區(qū)住宅綜合管理服務內容詳細列表本附件詳細列出了乙方應提供的各項管理服務內容，包括物業(yè)設施的日常維護、管理和保養(yǎng)，公共設施的維護和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生管理，消防安全管理，以及停車管理等。附件二：小區(qū)公共設施維護標準詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了小區(qū)公共設施維護的標準和要求，包括綠化帶、道路、排水系統(tǒng)、路燈等公共設施的維護和保養(yǎng)。附件三：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理標準詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的標準和要求，包括垃圾收集、清潔、消毒等環(huán)境衛(wèi)生管理事項。附件四：小區(qū)消防安全管理標準詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了小區(qū)消防安全的標準和要求，包括消防安全設施的維護、檢查和消防安全知識的宣傳等。附件五：小區(qū)停車管理規(guī)則詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了小區(qū)停車管理的規(guī)則和要求，包括停車位的規(guī)劃、分配和停車秩序的維護等。附件六：物業(yè)服務費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式和費用明細，包括物業(yè)服務費用、公共設施維護費用、環(huán)境衛(wèi)生費用、消防安全費用和停車服務費用等。附件七：公共設施維護費用明細表本附件詳細列出了公共設施維護費用的計算方式和費用明細。附件八：環(huán)境衛(wèi)生費用明細表本附件詳細列出了環(huán)境衛(wèi)生費用的計算方式和費用明細。附件九：消防安全費用明細表本附件詳細列出了消防安全費用的計算方式和費用明細。附件十：停車服務費用明細表本附件詳細列出了停車服務費用的計算方式和費用明細。附件十一：合同履行監(jiān)督與評估機制詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了合同履行的監(jiān)督與評估機制，包括監(jiān)督方式、評估標準和反饋機制等。附件十二：保密協(xié)議詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等的保密義務和違約責任。附件十三：第三方服務提供商選擇與監(jiān)督管理詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了乙方如需聘請第三方服務提供商進行專項服務時，應事先征得甲方同意，并確保第三方服務提供商的服務質量，并對其進行監(jiān)督管理。附件十四：保險購買及責任詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了甲方應自行購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受損失，以及乙方應購買必要的雇主責任保險和公眾責任保險，保障乙方的員工和物業(yè)不受損失。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.甲方未按照本協(xié)議約定繳納管理服務費用的，應當按照遲延繳納部分每日支付違約金，違約金計算方式為遲延金額的1%。示例說明：如果甲方遲延繳納物業(yè)服務費用1000元，則甲方應支付違約金1000元x1%=10元。2.乙方未按照本協(xié)議約定提供管理服務的，應當按照未提供服務的部分支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分費用的2%。示例說明：如果乙方未提供某項管理服務，按照合同約定應收取的費用為1000元，則乙方應支付違約金