2024年度房屋交易協(xié)議執(zhí)行檔案版

2024年度房屋交易協(xié)議執(zhí)行檔案版A版本合同目錄一覽1.房屋交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程與時間5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修保養(yǎng)責任方6.交易手續(xù)費與稅費6.1手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.合同的適用法律與管轄法院11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.2雙方約定的其他事項13.附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2交易手續(xù)費與稅費計算明細14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋交易雙方信息1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）電子郵箱：（賣方電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）電子郵箱：（買方電子郵箱）第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：（房屋具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）房屋面積：（房屋建筑面積，單位：平方米）房屋樓層：（房屋所在樓層）建造年份：（房屋建造年份）房屋類型：（房屋類型，如：普通住宅、非普通住宅等）土地使用權(quán)性質(zhì)：（土地使用權(quán)性質(zhì)，如：出讓、劃撥等）2.2房屋權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：國有、集體等）產(chǎn)權(quán)所有人：（產(chǎn)權(quán)所有人姓名）產(chǎn)權(quán)共有情況：（如有共有，需注明共有情況）第三條交易價格與支付方式3.1交易價格房屋交易總金額為人民幣（大寫金額）（金額），即（小寫金額）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：（轉(zhuǎn)賬銀行、賬號、金額）（2）現(xiàn)金：（現(xiàn)金金額）（3）其他方式：（其他支付方式，如：、等）3.3支付時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間雙方約定于（交付日期）前，完成房屋交付。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋鑰匙已交付買方。4.3過戶流程與時間（1）賣方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料；（2）買方提交購房資格證明等相關(guān)材料；（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）過戶完成后，雙方共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍賣方對房屋下列部位和設(shè)施提供（保修期限）年的質(zhì)保服務(wù)：（1）屋面防水工程；（2）墻面、地面防滲漏；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃氣系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）家具、電器等室內(nèi)設(shè)施（如有）。5.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算。5.3維修保養(yǎng)責任方賣方負責房屋在保修期限內(nèi)的維修與保養(yǎng)工作。第六條交易手續(xù)費與稅費6.1手續(xù)費承擔方本房屋交易過程中產(chǎn)生的一切手續(xù)費，包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，由（承擔方）承擔。6.2稅費承擔方本房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由（承擔方）承擔。第八條違約責任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）。7.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露秘密所涉及信息的價值的（倍數(shù)）。第十二條合同的適用法律與管轄法院11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院任何因本合同引起的訴訟，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用除本合同約定的費用外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、取暖費等，由（承擔方）承擔。12.2雙方約定的其他事項雙方就本合同未涉及的事項，可另行協(xié)商并書面約定。第十四條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并表示接受本合同的全部內(nèi)容。13.2買方簽字蓋章買方授權(quán)代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并表示接受本合同的全部內(nèi)容。13.3見證人簽字蓋章見證人（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），證明雙方在自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件附件2：交易手續(xù)費與稅費計算明細契稅計算明細個人所得稅計算明細營業(yè)稅計算明細（如適用）房產(chǎn)交易手續(xù)費計算明細其他相關(guān)稅費計算明細附件3：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片（包括各房間、廚房、衛(wèi)生間等）重要設(shè)施設(shè)備照片（如空調(diào)、熱水器、洗衣機等）附件4：家具、電器清單家具清單（包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子等）電器清單（包括電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)等）附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)合同屋面防水工程保修合同墻面、地面防滲漏保修合同給排水系統(tǒng)保修合同供電系統(tǒng)保修合同燃氣系統(tǒng)保修合同供暖系統(tǒng)保修合同家具、電器保修合同（如有）附件6：房屋交付確認書房屋交付時間確認房屋交付條件確認附件7：過戶流程及時間表過戶手續(xù)辦理流程圖過戶時間表（包括預(yù)約時間、辦理時間、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證時間等）說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供完整產(chǎn)權(quán)證明等；買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未提供購房資格證明等；雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時辦理過戶手續(xù)、未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。違約責任認定標準：違約金：根據(jù)合同總金額的一定比例（如5%或其他約定比例）計算；賠償金：根據(jù)違約行為所造成的實際損失金額計算；遲延履行違約金：根據(jù)遲延履行的時間（如每日違約金金額）計算；解除合同：違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：賣方未按時交付房屋，買方有權(quán)要求支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。買方未按時支付房款，賣方有權(quán)要求支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。雙方未按時辦理過戶手續(xù)，雙方需支付因此造成的額外費用，如誤工費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費。5.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國