2024年度房屋交易協(xié)議執(zhí)行檔案版

2024年度房屋交易協(xié)議執(zhí)行檔案版A版本合同目錄一覽1.房屋交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程與時(shí)間5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修保養(yǎng)責(zé)任方6.交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的適用法律與管轄法院11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋交易雙方信息1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）電子郵箱：（賣方電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）電子郵箱：（買方電子郵箱）第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：（房屋具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）房屋面積：（房屋建筑面積，單位：平方米）房屋樓層：（房屋所在樓層）建造年份：（房屋建造年份）房屋類型：（房屋類型，如：普通住宅、非普通住宅等）土地使用權(quán)性質(zhì)：（土地使用權(quán)性質(zhì)，如：出讓、劃撥等）2.2房屋權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：國(guó)有、集體等）產(chǎn)權(quán)所有人：（產(chǎn)權(quán)所有人姓名）產(chǎn)權(quán)共有情況：（如有共有，需注明共有情況）第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總金額為人民幣（大寫金額）（金額），即（小寫金額）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：（轉(zhuǎn)賬銀行、賬號(hào)、金額）（2）現(xiàn)金：（現(xiàn)金金額）（3）其他方式：（其他支付方式，如：、等）3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間雙方約定于（交付日期）前，完成房屋交付。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋鑰匙已交付買方。4.3過戶流程與時(shí)間（1）賣方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料；（2）買方提交購(gòu)房資格證明等相關(guān)材料；（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）過戶完成后，雙方共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍賣方對(duì)房屋下列部位和設(shè)施提供（保修期限）年的質(zhì)保服務(wù)：（1）屋面防水工程；（2）墻面、地面防滲漏；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）家具、電器等室內(nèi)設(shè)施（如有）。5.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。5.3維修保養(yǎng)責(zé)任方賣方負(fù)責(zé)房屋在保修期限內(nèi)的維修與保養(yǎng)工作。第六條交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本房屋交易過程中產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)，包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方本房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）。7.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露秘密所涉及信息的價(jià)值的（倍數(shù)）。第十二條合同的適用法律與管轄法院11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院任何因本合同引起的訴訟，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用除本合同約定的費(fèi)用外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行協(xié)商并書面約定。第十四條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并表示接受本合同的全部?jī)?nèi)容。13.2買方簽字蓋章買方授權(quán)代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并表示接受本合同的全部?jī)?nèi)容。13.3見證人簽字蓋章見證人（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），證明雙方在自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件附件2：交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)契稅計(jì)算明細(xì)個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算明細(xì)（如適用）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件3：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片（包括各房間、廚房、衛(wèi)生間等）重要設(shè)施設(shè)備照片（如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等）附件4：家具、電器清單家具清單（包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子等）電器清單（包括電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)合同屋面防水工程保修合同墻面、地面防滲漏保修合同給排水系統(tǒng)保修合同供電系統(tǒng)保修合同燃?xì)庀到y(tǒng)保修合同供暖系統(tǒng)保修合同家具、電器保修合同（如有）附件6：房屋交付確認(rèn)書房屋交付時(shí)間確認(rèn)房屋交付條件確認(rèn)附件7：過戶流程及時(shí)間表過戶手續(xù)辦理流程圖過戶時(shí)間表（包括預(yù)約時(shí)間、辦理時(shí)間、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證時(shí)間等）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供完整產(chǎn)權(quán)證明等；買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未提供購(gòu)房資格證明等；雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同總金額的一定比例（如5%或其他約定比例）計(jì)算；賠償金：根據(jù)違約行為所造成的實(shí)際損失金額計(jì)算；遲延履行違約金：根據(jù)遲延履行的時(shí)間（如每日違約金金額）計(jì)算；解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。雙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，雙方需支付因此造成的額外費(fèi)用，如誤工費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國(guó)