2024年版房產(chǎn)租賃協(xié)議法律文本版

2024年版房產(chǎn)租賃協(xié)議法律文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租的條件8.2出租人對轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收13.2租賃期間的變更13.3合同的附件第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)，具體地址為：____________。1.2租賃物的面積為____平方米，具體房屋結(jié)構(gòu)、布局和設(shè)施如下：____________。1.3租賃物主要用于____用途，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租賃物的租金為每月____元，租金支付周期為一個(gè)月。3.2承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：____銀行賬戶名稱：____賬號(hào)：____第四條押金4.1承租人應(yīng)向出租人支付押金____元，作為對租賃物在租賃期間完好無損的保證。4.2租賃期滿后，出租人對租賃物進(jìn)行查驗(yàn)，如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其它情況，押金扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，予以退還。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，并確保租賃物的安全和衛(wèi)生。5.1.2出租人不得干涉承租人的正常使用和經(jīng)營活動(dòng)。5.1.3出租人負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物。5.2.2承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.3承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非雙方另有約定。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于屋頂、墻壁、地板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。6.1.2出租人應(yīng)保證租賃物的設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和清潔，保持租賃物的衛(wèi)生和美觀。6.2.2承租人應(yīng)定期檢查租賃物的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第七條保險(xiǎn)7.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。7.2保險(xiǎn)理賠程序7.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。7.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)到位后，承租人應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給出租人。第八條轉(zhuǎn)租8.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。8.3出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后七個(gè)工作日內(nèi)作出決定，并將決定通知承租人。8.4出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租對象簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交給出租人備案。8.5出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租對象遵守本合同的約定，如轉(zhuǎn)租對象違反本合同，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條提前解除合同9.1承租人提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人。9.2承租人提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除合同的違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。9.3出租人提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。10.2承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。10.3一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行期間的租金的20%作為違約金。第十一條爭議解決11.1本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收13.1.1租賃物在合同簽訂之日起__日內(nèi)交付給承租人。13.1.2承租人對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。13.2租賃期間的變更13.2.1如合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的附件13.3.1本合同附件包括租賃物清單、設(shè)施設(shè)備清單等。13.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，包括但不限于房屋本身、家具、電器等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。附件三：租賃物圖片提供租賃物的內(nèi)外部照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件四：租賃物驗(yàn)收報(bào)告記錄租賃物的驗(yàn)收過程、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人等信息。附件五：保險(xiǎn)單副本提供承租人為租賃物購買的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。5.雙方未能就合同變更達(dá)成一致。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。示例：如果出租人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的租賃物，那么出租人需要支付違約金。2.承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%。示例：如果承租人在約定的支付日期后五天內(nèi)未能支付租金，那么承租人需要支付違約金。3.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。示例：如果承租人使用租賃物不當(dāng)，導(dǎo)致家具損壞，那么承租人需要承擔(dān)修理費(fèi)用。4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。示例：如果承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，那么承租人需要支付違約金。5.雙方未能就合同變更達(dá)成一致的，按原合同執(zhí)行。示例：如果雙方在合同履行期間就合同變更未能達(dá)成一致，那么仍按原合同執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用出租人租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租的物品，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物購買的保險(xiǎn)，以保障租賃物在租賃期間的安全。7.轉(zhuǎn)租：指承租