2024年特色餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版

2024年特色餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2經(jīng)營范圍4.3用途變更條款5.雙方責任及義務5.1出租方責任5.2承租方責任5.3維修責任5.4保險責任6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任6.3維修通知流程7.物業(yè)保險7.1保險購買7.2保險有效期限7.3保險理賠流程8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止后續(xù)事項11.其他條款11.1合同的保密性11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的附件12.違約金計算方式12.1違約金計算公式12.2違約金支付時間12.3違約金支付方式13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1物業(yè)所有權證明14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3租賃用途相關許可證第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，物業(yè)坐北朝南，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中可用經(jīng)營面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，內(nèi)部基礎設施完好，包括照明、供水、供電、中央空調(diào)等設施。物業(yè)外部有相應的廣告位，可供承租方進行宣傳。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應于租賃期滿前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場情況協(xié)商續(xù)約租金及租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），租金按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場物價上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.租賃用途4.1租賃目的承租方租賃該物業(yè)用于開設一家特色餐廳，提供餐飲服務。4.2經(jīng)營范圍承租方在租賃期內(nèi)，僅限于經(jīng)營特色餐廳，不得從事其他經(jīng)營活動。4.3用途變更條款如承租方需變更租賃用途，應提前三個月向出租方提出書面申請，并征得出租方同意。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃用途。5.雙方責任及義務5.1出租方責任（1）保證物業(yè)的正常使用，確保水、電、供暖等基礎設施正常運行；（2）負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全檢查；（3）協(xié)助承租方辦理相關營業(yè)執(zhí)照和許可證。5.2承租方責任（1）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途；（2）支付租金及各項費用；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（4）愛護物業(yè)設施，如有損壞，承擔相應賠償責任。5.3維修責任物業(yè)在使用過程中，因正常磨損或老化導致的維修費用，由出租方承擔；因承租方使用不當導致的維修費用，由承租方承擔。5.4保險責任承租方應于租賃開始之日起一個月內(nèi)，向保險公司購買物業(yè)保險，并將保險單副本交予出租方備案。如承租方未購買保險，出租方有權代為購買，相關費用由承租方承擔。8.違約責任8.1出租方違約出租方如未按照約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的義務，造成承租方損失的，應承擔違約責任。8.2承租方違約承租方如未按照約定支付租金，或未履行合同約定的義務，造成出租方損失的，應承擔違約責任。8.3違約賠償金額違約方應根據(jù)違約程度，賠償對方相應的經(jīng)濟損失，并支付合同總價款的10%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構合同簽訂地的人民法院為本案的管轄法院。9.3訴訟管轄法院如雙方在合同中未明確約定訴訟管轄法院，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定確定。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強制終止合同。10.4合同終止后續(xù)事項合同終止后，承租方應按照約定將物業(yè)恢復至租賃開始時的狀態(tài)，并交還給出租方。如有損壞，承租方應承擔修復費用。11.其他條款11.1合同的保密性雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)所有權證明；（2）租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片；（3）租賃用途相關許可證。12.違約金計算方式12.1違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×10%。12.2違約金支付時間違約方應在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付違約金。12.3違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息同租金支付賬戶。13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章出租方簽字蓋章后，合同即視為雙方認可，具有法律效力。13.2承租方簽字蓋章承租方簽字蓋章后，合同即視為雙方認可，具有法律效力。14.附件14.1物業(yè)所有權證明14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3租賃用途相關許可證第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明詳細要求：提供物業(yè)所有權的法律文件，證明出租方對物業(yè)擁有合法的所有權。附件說明：該附件用于證明出租方對租賃物業(yè)的所有權，確保承租方在租賃物業(yè)時享有合法權利。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括內(nèi)外部設施、裝修情況等。附件說明：該附件用于記錄租賃物業(yè)的現(xiàn)有狀況，以便雙方在租賃起始時和終止時進行對比檢查。附件三：租賃用途相關許可證詳細要求：提供與租賃用途相關的所有許可證和批準文件，證明承租方有權進行經(jīng)營活動。附件說明：該附件用于證明承租方在租賃期內(nèi)進行經(jīng)營活動的合法性，確保出租方不會因承租方的經(jīng)營活動而遭受損失。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務。2.承租方未按照約定支付租金或未履行合同約定的義務。3.承租方未按照約定用途使用物業(yè)或擅自改變用途。4.出租方未按照約定維修物業(yè)或未履行維修責任。5.承租方未按照約定購買保險或未將保險單副本交予出租方備案。違約責任認定標準：1.違約金計算：合同總價款×違約天數(shù)×10%。2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)。3.違約金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至租金支付賬戶。示例說明：若出租方未按照約定提供物業(yè)，導致承租方無法正常開展經(jīng)營活動，承租方可以要求出租方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.租賃物業(yè)：指出租方擁有所有權并出租給承租方使用的物業(yè)。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的物業(yè)使用費用。5.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全檢查等活動，確保物業(yè)的正常使用。8.經(jīng)營活動：指承租方在