2024年安置房買賣正規(guī)協(xié)議格式樣本版

2024年安置房買賣正規(guī)協(xié)議格式樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收5.房屋過戶及登記5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3登記責(zé)任方5.4登記時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)及保障6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.3房屋質(zhì)量保證7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市區(qū)街道號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，具體建筑結(jié)構(gòu)、戶型、建筑層數(shù)等詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1出賣人名稱（或姓名）：。2.1.2出賣人住所：。2.1.3出賣人聯(lián)系電話：。2.2買受人信息：2.2.1買受人名稱（或姓名）：。2.2.2買受人住所：。2.2.3買受人聯(lián)系電話：。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2付款方式及期限：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣元整。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付首付款人民幣元整。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付貸款人民幣元整（如有貸款）。3.2.4買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后X日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣元整。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：年月日。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)清晰、不存在任何權(quán)利瑕疵、符合約定的建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和使用功能等。4.2.2買受人應(yīng)按照約定接收房屋，并對(duì)房屋的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收：買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定交付條件的情況，買受人應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起X日內(nèi)向出賣人提出，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房屋過戶及登記5.1過戶責(zé)任方：買受人。5.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)自簽訂本合同之日起日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3登記責(zé)任方：買受人。5.4登記時(shí)間：買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及保障6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)的合法、有效轉(zhuǎn)移給買受人。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題造成的損失賠償責(zé)任。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=房?jī)r(jià)款總額×0.01%×逾期天數(shù)。9.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。9.2買受人違約：9.2.1買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)。9.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項(xiàng)義務(wù)。13.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。13.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、家具等，其使用、維護(hù)和損壞賠償?shù)仁马?xiàng)，按照本合同約定或者雙方另行協(xié)商確定。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：第十五條附件15.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：15.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：15.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一應(yīng)為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。出賣人應(yīng)保證附件一中的房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效，并無任何權(quán)利瑕疵。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件二應(yīng)包括買賣雙方的有效身份證明文件的原件復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。出賣人和買受人應(yīng)保證附件二中的身份證明文件真實(shí)、有效。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：附件三為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在合同履行過程中的一些特殊約定或補(bǔ)充事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂，并應(yīng)與本合同具有同等法律效力。出賣人和買受人應(yīng)保證附件三的內(nèi)容真實(shí)、有效，并無任何虛假陳述或誤導(dǎo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付逾期交付違約金。示例：如果出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=房?jī)r(jià)款總額×0.01%×逾期天數(shù)。2.買受人違約：買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付逾期付款違約金。示例：如果買受人未能在合同約定的支付時(shí)間2024年5月15日前支付房?jī)r(jià)款，則應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同履行過程中，如雙方有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果出賣人未能按照合同約定提供房屋的附屬設(shè)施，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于市區(qū)街道號(hào)的住宅房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.房?jī)r(jià)款總額：指本合同約定的房屋買賣的總價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.定金：指買受人向出賣人支付的作為合同履行保證的一定金額的錢款。4.首付款：指買受人按照合同約定向出賣人支付的首次房款。5.貸款：指買受人通過金融機(jī)構(gòu)向出賣人支付房款的方式。