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2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4附加條款2.房產(chǎn)過(guò)戶2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2稅費(fèi)承擔(dān)2.3過(guò)戶時(shí)間3.付款方式與時(shí)間3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款申請(qǐng)3.4尾款支付4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任5.房屋維修與保修5.1現(xiàn)有狀況5.2保修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他條款9.1隱私保護(hù)9.2合同修改9.3合同附件10.附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件10.1房產(chǎn)證首頁(yè)10.2房產(chǎn)證內(nèi)容頁(yè)11.附件二:買賣雙方身份證明復(fù)印件11.1買方身份證明11.2賣方身份證明12.附件三:房屋現(xiàn)狀照片12.1室內(nèi)照片12.2室外照片13.附件四:補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.附件五:貸款相關(guān)文件14.1貸款申請(qǐng)表14.2貸款審批結(jié)果第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同各方買方:(買方全名),身份證號(hào)碼:(買方身份證號(hào)碼);賣方:(賣方全名),身份證號(hào)碼:(賣方身份證號(hào)碼)。1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于:(房產(chǎn)地址),房屋結(jié)構(gòu):(房產(chǎn)結(jié)構(gòu)),房屋面積:(房產(chǎn)面積),房產(chǎn)證號(hào):(房產(chǎn)證號(hào)碼)。1.3交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣:(交易總價(jià)),其中包含:(如有其他費(fèi)用,列出并說(shuō)明)。1.4附加條款本合同附加條款包括:(如有附加條款,列出并說(shuō)明)。第二條房產(chǎn)過(guò)戶2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)自合同簽訂之日起:(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下:(列出稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方式)。2.3過(guò)戶時(shí)間買方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起:(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條付款方式與時(shí)間3.1定金支付買方應(yīng)自合同簽訂之日起:(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),向賣方支付定金人民幣:(定金金額)。3.2首付款支付買方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起:(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),向賣方支付首付款人民幣:(首付款金額)。3.3貸款申請(qǐng)買方應(yīng)自合同簽訂之日起:(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款,并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.4尾款支付買方應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起:(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),向賣方支付尾款人民幣:(尾款金額)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起:(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件(列出交付條件)。4.3交付后的責(zé)任房產(chǎn)交付后,買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條房屋維修與保修5.1現(xiàn)有狀況(列出房產(chǎn)應(yīng)滿足的狀況)。5.2保修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付后的一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。具體保修范圍和期限如下:(列出保修范圍和期限)。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下:(列出維修費(fèi)用承擔(dān)方式)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約(列出買方違約責(zé)任)。6.2賣方違約(列出賣方違約責(zé)任)。6.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失,包括直接損失和間接損失。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止:(1)雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除本合同;(3)依法應(yīng)終止的其他情形。第九條其他條款9.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密,不得泄露給第三方。9.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。附件包括:(1)房產(chǎn)證復(fù)印件;(2)買賣雙方身份證明復(fù)印件;(3)房屋現(xiàn)狀照片;(4)補(bǔ)充協(xié)議;(5)貸款相關(guān)文件。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的,雙方可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件11.1房產(chǎn)證首頁(yè)11.2房產(chǎn)證內(nèi)容頁(yè)第十二條附件二:買賣雙方身份證明復(fù)印件12.1買方身份證明12.2賣方身份證明第十三條附件三:房屋現(xiàn)狀照片13.1室內(nèi)照片13.2室外照片第十四條附件四:補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十五條附件五:貸款相關(guān)文件15.1貸款申請(qǐng)表15.2貸款審批結(jié)果第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證首頁(yè)包含房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。1.2房產(chǎn)證內(nèi)容頁(yè)包含房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)具體權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)限制條件等信息。附件二:買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1買方身份證明包含買方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、戶籍所在地等信息。2.2賣方身份證明包含賣方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、戶籍所在地等信息。附件三:房屋現(xiàn)狀照片3.1室內(nèi)照片應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.2室外照片應(yīng)真實(shí)反映房屋所處環(huán)境、周邊設(shè)施等情況。附件四:補(bǔ)充協(xié)議4.1補(bǔ)充條款內(nèi)容包括買賣雙方就房產(chǎn)交易過(guò)程中額外約定的條款,如家具家電贈(zèng)送、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等。附件五:貸款相關(guān)文件5.1貸款申請(qǐng)表包含買方基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等內(nèi)容。5.2貸款審批結(jié)果包含貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果,包括貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:買方逾期支付定金,應(yīng)支付逾期部分的違約金,違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。買方逾期支付首付款,應(yīng)支付逾期部分的違約金,違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。買方未按照約定時(shí)間申請(qǐng)貸款或貸款審批不通過(guò),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,應(yīng)承擔(dān)合同終止的違約責(zé)任,向賣方支付違約金,違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總價(jià)的百分之一。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:賣方逾期交付房產(chǎn),應(yīng)支付逾期交付部分的違約金,違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總價(jià)的千分之五。賣方交付的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)狀況不符,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買方相應(yīng)的損失。賣方未按照約定配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,并向買方支付違約金,違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總價(jià)的百分之一。示例說(shuō)明:若買方逾期支付首付款,逾期金額為10萬(wàn)元,則違約金為10萬(wàn)元千分之五=500元。若賣方逾期交付房產(chǎn),逾期交付時(shí)間為10天,則違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)的千分之五10天=5000元。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指買賣雙方約定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金:買方為表明購(gòu)買誠(chéng)意,按照合同約定向賣方支付的一定金額。3.首付款:買方在房產(chǎn)交易中,除貸款部分外的自有資金。4.貸款:買方為購(gòu)買房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的借款。5.房產(chǎn)過(guò)戶:將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。6.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同終止:合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢,合同關(guān)系消滅。房產(chǎn):指本合同約定的交易對(duì)象,包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。定金:買方應(yīng)在合同簽訂之日起(規(guī)定天數(shù))日內(nèi)向賣方支付定金人民幣(定金金額)。首付款:買方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起(規(guī)定天數(shù))日內(nèi),向賣方支付首付款人民幣(
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