2024年商戶租賃協(xié)議格式版

2024年商戶租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)3.2租賃期內(nèi)經(jīng)營費(fèi)用承擔(dān)第四條合同的解除和終止4.1提前解除合同的條件4.2合同終止的條件第五條違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約責(zé)任5.2違約金的計(jì)算方式第六條保險6.1商戶保險的要求6.2商戶保險的辦理第七條安全與衛(wèi)生7.1商戶的安全管理責(zé)任7.2商戶的衛(wèi)生管理責(zé)任第八條裝修與改造8.1商戶裝修要求8.2裝修改造的審批程序第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2分租的條件第十條商戶的經(jīng)營范圍10.1商戶的經(jīng)營范圍10.2經(jīng)營范圍的變更第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的時效第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定14.2約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于_______（地址），物業(yè)性質(zhì)為_______（商業(yè)/辦公/住宅等），租賃面積為_______平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)施包括：_______（具體設(shè)施列表）。1.2租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如甲方同意續(xù)租，則雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣，租金每月支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：賬戶名稱：_______，賬號：_______，開戶行：_______。2.3租金支付時間租金每月的支付時間為次月的_______日前，逾期未付的，每逾期一日，甲方有權(quán)收取應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)租賃期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。3.2租賃期內(nèi)經(jīng)營費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期內(nèi)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的解除和終止4.1提前解除合同的條件在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為租金總額的__%。4.2合同終止的條件租賃期滿或者雙方同意解除合同的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離租賃物業(yè)，并支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。5.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：按應(yīng)付金額的__%計(jì)算，最高不超過應(yīng)付金額的__%。第八條裝修與改造8.1商戶裝修要求乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行。裝修和改造不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。8.2裝修改造的審批程序乙方向甲方提交裝修方案，甲方應(yīng)在收到方案后_______個工作日內(nèi)審批完畢。甲方審批不同意的原因，應(yīng)書面通知乙方。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1轉(zhuǎn)租的條件乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。9.2分租的條件乙方不得將租賃物業(yè)分租給第三方。如確需分租，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第十條商戶的經(jīng)營范圍10.1商戶的經(jīng)營范圍乙方在租賃期內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險品。10.2經(jīng)營范圍的變更如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時效乙方對甲方的任何索賠或爭議，應(yīng)在本合同終止后_______個月內(nèi)提出，超過該期限的，乙方喪失索賠權(quán)。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定條款的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、性質(zhì)、面積、設(shè)施等信息。附件二：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄作為證明。附件三：裝修改造審批表用于乙方提交裝修改造方案并經(jīng)甲方審批。附件四：經(jīng)營范圍變更申請表用于乙方申請變更經(jīng)營范圍并經(jīng)甲方同意。附件五：轉(zhuǎn)租/分租申請表用于乙方申請轉(zhuǎn)租/分租并經(jīng)甲方同意。附件六：爭議解決申請表用于乙方提出爭議解決申請。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方提前解除合同未按要求支付違約金。2.乙方未按約定時間支付租金。3.乙方未按要求承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。4.乙方未按審批的裝修方案進(jìn)行改造。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租/分租。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金按應(yīng)付金額的__%計(jì)算，最高不超過應(yīng)付金額的__%。2.逾期支付租金的滯納金為應(yīng)付租金的__%。3.未承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。示例說明：若乙方提前解除合同未支付違約金，則甲方有權(quán)追討應(yīng)付違約金，并保留追究乙方其他損失的權(quán)利。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：本合同規(guī)定的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金：租金為每平方米