福州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

福州房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，福州商品房銷售面積為1419.7萬㎡，同比下降33.6%。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。2014年9月-2022年12月福州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率806040200924683579246835792468357924683579111012111012111012111012---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-40

%806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，福州房屋新開工面積為744.23萬㎡，同比下降50.80%；房屋施工面積為7478.88萬㎡，同比下降11.25%；全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月福州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1000015090008000100700060005050004000030002000-5010000369246357968359-10091124681012579112481012357118101211241012711---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，福州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1663.87億元，同比下降26.01%。2014年9月-2022年12月福州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比2500200015001000500091124681012357911246810123579112468101235791124681012357911---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

50403020100-10-20-30-40住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，福州新建住宅價格累計上漲1.10%，漲幅較去年同期擴大1.20個百分點。2018年-2024年福州新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%4.543.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5

2024年8月，福州新建住宅均價17299元/㎡，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上個月收窄0.02個百分點；同比上漲0.75%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月福州新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比173501.5172501171500.51705001695016850-0.516750-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,臺江區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域為福州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有長樂區(qū)、鼓樓區(qū)、馬尾區(qū)等，同比分別上漲23.5%、21.5%、11.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有平潭縣、連江縣、倉山區(qū)等，同比分別下跌21.8%、10.7%、6.3%。2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)臺江區(qū)41042-3.738306-20.4-19.6鼓樓區(qū)3941321.530665248.116.3晉安區(qū)27916-1.22620032.7-6.9倉山區(qū)22826-6.320078-5.3-9.4馬尾區(qū)1343711.11288812.3-1.2長樂區(qū)1091823.51154986.615.7閩侯縣9992-6.31068925.322.3福清市983341038626.6-15.7連江縣9292-10.79296-12.3-9平潭縣9140-21.88243-30.14.1永泰縣78813.8787355.4閩清縣7037-1.868910.50住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，福州二手住宅價格累計下跌6.10%，漲幅較去年同期收窄3.90個百分點2018。年-2024年福州二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5-6

2024年8月，福州二手住宅均價25492元/㎡，環(huán)比下跌0.88%，跌幅較上個月收窄0.27個百分點；同比下跌8.59%，跌幅較去年同期擴大5.95個百分點。2014年9月-2024年8月福州二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比350000.6300000.40.225000020000-0.2-0.415000-0.610000-0.8-15000-1.20-1.4090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為266.5萬㎡，同比下降19.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為22563套，同比下降25.6%。2018年-2024年福州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比3502530020152501020050150-5100-10-1550-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為19.73萬㎡，環(huán)比下降65.71%，同比下降56.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1721套，環(huán)比下降69.76%，同比下降61.46%。2021-2024年08月福州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,福清市、閩侯縣、晉安區(qū)等區(qū)域為福州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交163.4萬㎡，占城市成交面積的61.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鼓樓區(qū)、平潭縣、福清市等，同比分別增長163.5%、98.9%、25.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有長樂區(qū)、閩清縣、倉山區(qū)等，同比分別下降60.8%、54.8%、53.5%。2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)福清市89.533.625.23.4217.3-57.8-52.7閩侯縣49.2118.5-8.72.8514.5-78-91.1晉安區(qū)24.699.3-29.91.9710-45.8-45.7倉山區(qū)21.538.1-53.52.2111.2-40.7-40.2平潭縣18.386.998.91.477.421.9-65.5連江縣18.176.8-20.52.5913.150.614.5長樂區(qū)16.176.1-60.81.115.6-87.1-33.8永泰縣8.13-50.80.63-278.3閩清縣6.882.6-54.81.316.7-489馬尾區(qū)5.972.2-36.30.924.732.8-10臺江區(qū)4.161.6-510.713.6-69.197.8鼓樓區(qū)3.71.4163.50.572.9139154.5住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，福州商品住宅成交面積為244.4萬㎡，同比增長27.6%；商品住宅成交套數(shù)為23455套，同比持平。2018年-2024年福州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比300900800250700600200500400150300100200100500-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商品住宅成交面積為27.04萬㎡，環(huán)比下降24.6%，同比下降1.01%；商品住宅成交套數(shù)為2585套，環(huán)比下降23.61%，同比下降6.54%。2021-2024年08月福州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,倉山區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域為福州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交18841套，占城市成交套數(shù)的80.3%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)等，同比分別增長5.7%、5.1%、2.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有永泰縣、長樂區(qū)、福清市等，同比分別下降92.9%、78.6%、20.5%。2024年1-8月福州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)倉山區(qū)690229.45.780431.13.3-13.1鼓樓區(qū)612926.1-3.351419.9-25.3-39.2晉安區(qū)581024.85.160423.4-13.6-31.1臺江區(qū)332414.2-10.744617.3-1.1-10.4馬尾區(qū)11144.72.71515.83.4-16.6閩侯縣1330.6-15.8371.41750-35.1福清市310.1-20.5291.128002800長樂區(qū)90-78.6--------連江縣20----------永泰縣10-92.9--------住宅市場|需求結(jié)構-新房2024年8月，從面積段來看，福州70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達398套，占比為26.7%，較上月收窄5.7個百分點。

2024年8月，從總價段來看，福州120(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達453套，占比為30.4%，較上月擴大14.4個百分點。福州新房成交面積段對比

福州新房成交總價段對比1.7%3.8%200(含)㎡以上6.7%13.6%300(含)萬元以上3.7%8.3%150(含)-200㎡6.1%9.3%200(含)-300萬元10.0%12.5%130(含)-150㎡16.1%30.4%120(含)-200萬元16.3%24.0%110(含)-130㎡26.3%23.6%80(含)-120萬元16.8%14.7%90(含)-110㎡9.4%12.4%60(含)-80萬元32.4%26.7%70(含)-90㎡27.5%7.0%40(含)-60萬元12.7%6.3%50(含)-70㎡7.8%3.6%20(含)-40萬元6.4%3.8%50㎡以下0.02%20萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構-新房2024年8月，從單價段來看，福州15000(含)元以上單價段成交套數(shù)2024年8月，從戶型來看，福州三房戶型成交套數(shù)最多，達492套，最多，達471套，占比為31.6%，較上月擴大16.1個百分點。占比為33%，較上月擴大2.7個百分點。福州新房成交單價段對比福州新房成交戶型對比15.5%31.6%15000(含)元以上其他聯(lián)排7.4%15.6%12000(含)-15000元雙拼12.4%13.0%10000(含)-12000元2.9%4.6%復式14.7%18.2%8000(含)-10000元0.3%0.5%六房及以上40.1%6.7%7000(含)-8000元3.2%7.5%五房12.1%17.8%四房3.6%9.6%6000(含)-7000元30.4%33.0%三房5.8%4.7%4000(含)-6000元44.8%32.8%二房0.5%0.5%4000元以下6.4%3.9%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構-新房2024年8月福州新房面積、總價成交結(jié)構面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)總價段20萬以下3000000030.220-40萬1428911000533.640-60萬2114541230001047.060-80萬7770465220018412.480-120萬8181446374414035223.6120-200萬32793561676241445330.4200-300萬00283236181681389.3300萬以上00092463624420213.6匯總5694398219357186123561489100占比(%)3.86.326.714.724.012.58.33.8100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，福州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為21.09萬㎡，同比下降7.2%。2018年-2024年福州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比3000250-5-10200-15150-20100-2550-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為12.64萬㎡，環(huán)比下降11.93%，同比下降40.06%。2021-2024年08月福州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,福清市、晉安區(qū)、閩侯縣等區(qū)域為福州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應116.22萬㎡，占城市供應面積的68.9%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有閩清縣、福清市、鼓樓區(qū)等，同比分別增長123.0%、101.7%、42.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有馬尾區(qū)、倉山區(qū)、臺江區(qū)等，同比分別下降79.2%、56.8%、54.0%。2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)福清市75.6644.8101.71.4211.3-78.8-64.6晉安區(qū)23.313.8-29.16.3250566.8620.7閩侯縣17.2610.2-26--------倉山區(qū)13.948.3-56.80.755.9-23.8-56.5連江縣10.015.9-16.6--------長樂區(qū)8.95.3-5.1--------臺江區(qū)4.372.6-542.0416.1-49.2--永泰縣4.372.6-35.2--------鼓樓區(qū)4.122.442.12.116.7--285.6平潭縣2.511.5-42.6--------閩清縣2.191.3123--------馬尾區(qū)2.091.2-79.2--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應90807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,福州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.56,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比54.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比平潭縣7.322.115.21------閩清縣3.1415.5-12.36----0.32馬尾區(qū)2.850.931.92--0.220.72閩侯縣2.852.310.54--21.4324.41永泰縣1.862.45-0.59--0.77--長樂區(qū)1.824.41-2.59--3.82.34連江縣1.811.9-0.09--1.311.45倉山區(qū)1.541.430.112.943.782.14福清市1.181.91-0.722.411.211.8晉安區(qū)1.061.07-0.010.313.834.13臺江區(qū)0.950.890.060.350.57--鼓樓區(qū)0.90.480.410.27--0.41住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,福州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約714.54萬m2,環(huán)比下降0.34%,同比下降43.06%;短期庫存去化時間為21.3個月,環(huán)比延長1.8個月,同比縮短7.5個月。2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間16001400120010008006004002000

50454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，福州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在福清市、晉安區(qū)、長樂區(qū)，可售面積分別為213.4萬㎡、83.0萬㎡、78.8萬㎡；出清周期分別為24.1個月、23.7個月、43.7個月。2024年8月福州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月2505045200403515030251002015501050福清市晉安區(qū)長樂區(qū)倉山區(qū)連江縣閩侯縣永泰縣平潭縣馬尾區(qū)閩清縣鼓樓區(qū)臺江區(qū)0可售面積213.483.0478.8174.3273.3465.4532.8929.7824.5323.338.037.61出清周期24.1423.6943.7426.5530.68.434.0410.4129.8328.7619.8214.47可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)福州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)福州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1福州城建30.3326662100811.372保利發(fā)展28.4524406102411.663國貿(mào)地產(chǎn)25.612472596510.364建發(fā)房產(chǎn)12.31285083484.325萬科10.62226654324.696福建金云泰科技實業(yè)有9.86163192976.04限公司7福建融利金置業(yè)有限公9.86163192976.04司8深圳市航迅通實業(yè)有限9.12264533053.45公司9融華置業(yè)（福清）有限7.83748065410.47責任公司10龍湖集團7.82171384274.56

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展28.4524406102411.662福州城建30.3326662100811.373融華置業(yè)（福清）有限7.83748065410.47責任公司4國貿(mào)地產(chǎn)25.612472596510.365平潭地產(chǎn)6.6081217368.126濱海地產(chǎn)5.6381166356.947中國中鐵6.6499976886.648福建金云泰科技實業(yè)有9.86163192976.04限公司9福建融利金置業(yè)有限公9.86163192976.04司10福建茂華置業(yè)有限公司6.93132943265.21住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月福州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月福州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)2.6635286550.752福州城建2.4627761740.893保利發(fā)展2.4425458860.964匯成世紀集團2.2943841310.525福建中雍發(fā)展2.2943841310.526國貿(mào)地產(chǎn)1.1218247630.617福建茂華置業(yè)有限公司1.0211821570.878凱潤（福清）投資有限0.9711869530.81公司9萬科0.9022036380.4110大名城0.7713889430.55

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展2.4425458860.962福州城建2.4627761740.893福建茂華置業(yè)有限公司1.0211821570.874凱潤（福清）投資有限0.9711869530.81公司5建發(fā)房產(chǎn)2.6635286550.756世紀金源0.508027660.627國貿(mào)地產(chǎn)1.1218247630.618瑞鑫0.437197590.609福建榮誠友嘉0.447462140.5910正榮集團0.569911630.56住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)福州新房項目成交金額TOP10（萬元）盛洲花園111181.37國貿(mào)天琴樾105027.9萬科城市之光91159.18增光家園78309.69外灘壹號·觀邸75899.07建總江南尚璟74309.76中鐵城江督府66039.15珺華公館65881.22湖映公館63497.76星河頌62422.46

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1盛洲花園111181.37140736183679007761閩侯縣2國貿(mào)天琴樾105027.902225412647195177834臺江區(qū)3萬科城市之91159.183446130526453113299倉山區(qū)光4增光家園78309.691046926547480160120福清市5外灘壹號·75899.074624821816411212348福清市觀邸6建總江南尚74309.762761222126912125336倉山區(qū)璟7中鐵城江督66039.1565952683100139797閩侯縣府8珺華公館65881.22140467946905178834鼓樓區(qū)9湖映公館63497.761896013233490144481晉安區(qū)10星河頌62422.464575826713642171234福清市住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)福州新房項目成交面積TOP10（㎡）盛洲花園140736增光家園104692濱海鼎新崇文府69121中鐵城江督府65952甘蔗街道橫嶼花園59689錦悅?cè)A庭55307鑫悅雅居54474萬順·融順公館50558外灘壹號·觀邸46248星河頌45758

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1盛洲花園111181.37140736183679007761閩侯縣2增光家園78309.691046926547480160120福清市3濱海鼎新崇56063.1369121631811111089平潭縣文府4中鐵城江督66039.1565952683100139797閩侯縣府5甘蔗街道橫54914.0859689561920010698閩侯縣嶼花園6錦悅?cè)A庭57993.955530746410486119125福清市7鑫悅雅居59283.315447446310883118128福清市8萬順·融順34097.1550558415674412282福清市公館9外灘壹號·75899.074624821816411212348福清市觀邸10星河頌62422.464575826713642171234福清市住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月福州新房項目成交金額TOP10（萬元）云熙公館22902.67星河頌9658.82保利屏西天悅9174.13譽湖郡7676.86萬科城市之光7549.15湖映公館5488.34新榕金臺西郡4921.93泰禾紅樹林4673.73名城港灣4473.82瑞鑫·壹號院4295.63

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1云熙公館22902.6752243143841169739臺江區(qū)2星河頌9658.8281385311868154182福清市3保利屏西天9174.1320291445204145655鼓樓區(qū)悅4譽湖郡7676.8625091730600148452晉安區(qū)5萬科城市之7549.1530262724947112280倉山區(qū)光6湖映公館5488.3417131232046143457晉安區(qū)7新榕金臺西4921.932177292260775170晉安區(qū)郡8泰禾紅樹林4673.732450301907482156倉山區(qū)9名城港灣4473.8231572714172117166馬尾區(qū)10瑞鑫·壹號4295.63596959719610173閩清縣院住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月福州新房項目成交面積TOP10（㎡）星河頌8138瑞鑫·壹號院5969協(xié)力錦繡城5479貴安新天地5256云熙公館5224金地華宸公館4667濱海鼎新崇文府4591城鎮(zhèn)觀邸4418金輝優(yōu)步悅山4328新投匯賢雅居3277

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1星河頌9658.8281385311868154182福清市2瑞鑫·壹號4295.63596959719610173閩清縣院3協(xié)力錦繡城4029.75547948735511484平潭縣4貴安新天地3562.3052565667779464連江縣5云熙公館22902.6752243143841169739臺江區(qū)6金地華宸公2795.65466775990667399福清市館7濱海鼎新崇3724.84459138811312198平潭縣文府8城鎮(zhèn)觀邸2843.2444185164358756閩清縣9金輝優(yōu)步悅4112.3743284995018884閩侯縣山10新投匯賢雅3240.2432773698889190長樂區(qū)居住宅市場|重點項目-基本信息星河頌項目基本信息星河頌_交通圖_電子地圖所處位置福清市-福清物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積77865m2占地面積31146m2容積率2.5綠化率25%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積51246m2可售面積22559m2成交均價14204(2024-09)報價--拿地時間2023-12成交樓面價2951元/m2開發(fā)商福建茂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月星河頌成交量價走勢元/m2160001600014000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積462633681572282537406809146798138成交價格000001411713961146531447613428133381432911868成交面積成交價格星河頌分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房110-13087105431182687105431182611526四房150-200115710105115710105--五房150-999999991392354512742139235451274211860復式150-9999999940115131719440115131719413675合計-2674575813642267457581364211868住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

瑞鑫·壹號院項目基本信息所處位置閩清縣-閩清物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積119225m2占地面積61839m2容積率1.92綠化率30%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面72㎡)三居(建面79㎡)三居(建面89㎡)車位數(shù)總數(shù)：1161物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位地上車位數(shù)：210地下車位數(shù)：951物業(yè)公司世紀金源屬下物業(yè)公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-03-03最近開盤2021-06-24累計成交面積54328m2可售面積78057m2成交均價9935(2024-09)報價--注：拿成地交時價間、報價均為最近--三個月內(nèi)最新成的交成樓交面價價或報價--開發(fā)商瑞鑫地產(chǎn)住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月瑞鑫·壹號院成交量價走勢元/m27000900060008000500070006000400050003000400020003000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積988143415056681166192616731481884918487725969成交價格6769677974516441686768446558665361368328856683697196成交面積成交價格瑞鑫·壹號院分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房70-9026022614702652450366696911三房90-13017319302724268762470357005四房110-150243151934822729388--復式90-1501516611245188511070711243合計-4724672874641301324971957196住宅市場|重點項目-戶型圖瑞鑫·壹號院_主推：H2戶型(疊墅）-117㎡5房2廳3 瑞鑫·壹號院_D2戶型-107㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1廳2衛(wèi)1 瑞鑫·壹號院_E1戶型-113㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1廳2衛(wèi)1衛(wèi)_5室1廳3衛(wèi)1廚_117.0m2 廚_107.0m2 廚_113.0m2瑞鑫·壹號院_主推：B1戶型-89㎡3房2廳2衛(wèi)_3室1廳 瑞鑫·壹號院_主推：C1戶型-104㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1 瑞鑫·壹號院_A1戶型-79㎡3房2廳1衛(wèi)_3室1廳1衛(wèi)1廚住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

貴安新天地項目基本信息所處位置連江縣-連江物業(yè)類型住宅、別墅、商鋪、寫字樓產(chǎn)品類型小高層,高層,超建筑面積6500000m2高層占地面積4670000m2容積率2.2綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面66㎡)三居(建面80㎡)三居(建面80㎡)物業(yè)費1.35元/㎡·月停車位地上車位數(shù)400；地下車位數(shù)2800物業(yè)公司昆明世紀城物業(yè)管理有限公司連江分公司項目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2011-01-30最近開盤2022-05-01累計成交面積414584m2可售面積244001m2成交均價7010(2024-09)報價--拿地時間2013-09成交樓面價743元/m2開發(fā)商福建歡樂天地置業(yè)有限責任公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月貴安新天地成交量價走勢元/m2600090005000800070004000600030005000400020003000100020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積18911471488139455215825761267207699012475256成交價格8366850083430825578537609771684647458741277256777成交面積成交價格貴安新天地分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-5072837321312478357835二房50-110120593063841574551475197311三房70-15090390631831292930474696411四房90-20030336163832812164864976480五房130-1501723156820--------住宅市場|重點項目-戶型圖貴安新天地_貴雅苑/貴香苑A1戶型約98㎡_2室2廳1衛(wèi) 貴安新天地_貴榮苑5/7/10/11#樓D1戶型約139平米_4 貴安新天地_貴榮苑A3a戶型約99平米_3室2廳1衛(wèi)_98.0m2 室2廳2衛(wèi)_139.0m2 _99.0m2貴安新天地_貴榮苑16/17#樓A3a戶型約99平米_3室2 貴安新天地_貴榮苑A3b戶型約86平米_2室1廳1衛(wèi) 貴安新天地_貴榮苑16/17#樓A3b戶型約87平米_2室2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,福州商業(yè)成交均價為19422元/㎡，同比上漲4.8%。8月,福州商業(yè)成交均價為26211元/㎡，環(huán)比上漲35.6%，同比上漲126.4%。2022年9月-2024年8月福州商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比3000010025000806020000401500020100000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，福州商業(yè)成交面積為26.2萬㎡，同比下降21.9%；商業(yè)成交套數(shù)為22772018套，年同-比2024下降年18福.州5%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比456040503540303020251020015-1010-205-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商業(yè)成交面積為2.16萬㎡，環(huán)比下降39.05%，同比下降46.14%；商業(yè)成交套數(shù)為195套，環(huán)比下降36.69%，同比下降30.85%。2021-2024年08月福州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,倉山區(qū)、福清市、晉安區(qū)等區(qū)域為福州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15萬㎡，占城市成交面積的57.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有臺江區(qū)、福清市、連江縣等，同比分別增長326.5%、67.3%、52.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有鼓樓區(qū)、長樂區(qū)、閩侯縣等，同比分別下降66.0%、55.9%、52.7%。2024年1-8月福州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)倉山區(qū)7.6629.2-43.60.167.6-91.7-74.9福清市3.6914.167.30.052.3-81.9-90.1晉安區(qū)3.6413.9-20.10.073.2-78.5-86.6臺江區(qū)3.111.8326.50.7132.8952.9592.6閩侯縣2.118.1-52.70.3315.1-60-29.2連江縣1.736.6520.24118.330.2平潭縣1.345.11.80.09432.5-82.2永泰縣0.823.1-5.20.083.620.1-76.7馬尾區(qū)0.752.8-420.083.9-42-0.4鼓樓區(qū)0.652.5-660.2913.4500.6215.5長樂區(qū)0.632.4-55.90.031.2408-74.6閩清縣0.110.426.70.052.1566.231.5商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，福州商業(yè)月均新批上市面積為1.74萬㎡，同比下降60.0%。2018年-2024年福州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比701201006080506040402030020-20-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商業(yè)新批上市面積為0.08萬㎡，環(huán)比下降96.78%，同比下降98.5%。2021-2024年08月福州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月福州新房項目成交金額TOP10（萬元）萬科上海新村52713.8新榕金城灣40177.58龍湖天曜28249.03陽光城悠瀾郡20229.95正祥廣場19900.81美倫學府雅居11927榕發(fā)悅樂郡10807.18倉山萬達廣場9579.99萬科城市之光9462.12世茂帝封江9207.48

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1萬科上海新52713.801291324408215382196臺江區(qū)村2新榕金城灣40177.581723311023315157365倉山區(qū)3龍湖天曜28249.03113813324820345856晉安區(qū)4陽光城悠瀾20229.9544223245745138632臺江區(qū)郡5正祥廣場19900.81198643710019537538倉山區(qū)6美倫學府雅11927.00550532166618353976倉山區(qū)居7榕發(fā)悅樂郡10807.1828071938505148569晉安區(qū)8倉山萬達廣9579.99809341183820232395倉山區(qū)場9萬科城市之9462.122402263939692364倉山區(qū)光10世茂帝封江9207.4835592625873137354倉山區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月福州新房項目成交面積TOP10（㎡）正祥廣場19864新榕金城灣17233萬科上海新村12913龍湖天曜11381錦鴻佳園8313倉山萬達廣場8093美倫學府雅居5505八閩古城5434平潭三盛國際海岸5147福清福仁香檳郡5002

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1正祥廣場19900.81198643710019537538倉山區(qū)2新榕金城灣40177.581723311023315157365倉山區(qū)3萬科上海新52713.801291324408215382196臺江區(qū)村4龍湖天曜28249.03113813324820345856晉安區(qū)5錦鴻佳園5307.438313126385693442臺江區(qū)6倉山萬達廣9579.99809341183820232395倉山區(qū)場7美倫學府雅11927.00550532166618353976倉山區(qū)居8八閩古城9037.195434571663195159閩侯縣9平潭三盛國4862.0151475894468984平潭縣際海岸10福清福仁香2250.8350021450050022251福清市檳郡辦公市場|價格水平2024年1-8月,福州寫字樓成交均價為17690元/㎡，同比下跌1.5%。8月,福州商業(yè)成交均價為17507元/㎡，環(huán)比上漲9.5%，同比上漲32.7%。2022年9月-2024年8月福州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，福州寫字樓成交面積為12.9萬㎡，同比下降51.5%；寫字樓成交套數(shù)為1237套，同比下降55.1%。2018年-2024年福州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比502045104003530-1025-2020-3015-40105-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州寫字樓成交面積為1.18萬㎡，環(huán)比增長52.71%，同比下降36.38%；寫字樓成交套數(shù)為162套，環(huán)比增長57.28%，同比下降17.77%。2021-2024年08月福州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,臺江區(qū)、倉山區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為福州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交9.7萬㎡，占城市成交面積的75.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有福清市等，同比分別增長113.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有永泰縣、閩清縣、長樂區(qū)等，同比分別下降94.7%、90.7%、70.8%。2024年1-8月福州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)臺江區(qū)5.2940.9-46.70.4941.587.41051.5倉山區(qū)3.1124-45.40.3327.8-585.8鼓樓區(qū)1.3110.1-58.90.032.4-69.1-78.7晉安區(qū)17.7-49.50.032.465.7-78.8閩侯縣0.997.6-63.30.1613.8-26.431.9連江縣0.524-9.20.032.9-48.8121.2長樂區(qū)0.443.4-70.800.3-98.3-64.9馬尾區(qū)0.251.9-64.40.118.92155.81911.7永泰縣0.020.1-94.7--------福清市0.020.1113.8--------閩清縣0.010.1-90.7--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，福州寫字樓月均新批上市面積為1.75萬㎡，同比下降54.9%。2018年-2024年福州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月福州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積60602022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積50402021-2023年月均供應面積12402010300820-206410-4020-6002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月福州新房項目成交金額TOP10（萬元）榕金大廈93236.4萬科派廣場13561.88海月江南11799.63湖塘科創(chuàng)園9474.69海榮財富中心9005.5東街中心7631.87升龍環(huán)球中心6524.65華潤萬象城6062.46中寰花園5559.4萬科倉前九里4864.28

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1榕金大廈93236.404158675224205541243臺江區(qū)2萬科派廣場13561.8811629232116625058倉山區(qū)3海月江南11799.6357592120489274562倉山區(qū)4湖塘科創(chuàng)園9474.6952186181578701579晉安區(qū)5海榮財富中9005.5041052021940205450臺江區(qū)心6東街中心7631.873476103219593474鼓樓區(qū)7升龍環(huán)球中6524.6528371223002236544臺江區(qū)心8華潤萬象城6062.4627482422061115253鼓樓區(qū)9中寰花園5559.406446198625339293鼓樓區(qū)10萬科倉前九4864.281403253467756195倉山區(qū)里辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月福州新房項目成交面積TOP10（㎡）榕金大廈41586萬科派廣場11629中寰花園6446海月江南5759湖塘科創(chuàng)園5218海榮財富中心4105八閩古城3854東街中心3476東湖·海西高新技術企業(yè)港軟件3247開發(fā)基地升龍環(huán)球中心2837

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1榕金大廈93236.404158675224205541243臺江區(qū)2萬科派廣場13561.8811629232116625058倉山區(qū)3中寰花園5559.406446198625339293鼓樓區(qū)4海月江南11799.6357592120489274562倉山區(qū)5湖塘科創(chuàng)園9474.6952186181578701579晉安區(qū)6海榮財富中9005.5041052021940205450臺江區(qū)心7八閩古城3219.4438547683535142閩侯縣8東街中心7631.873476103219593474鼓樓區(qū)東湖·海西9高新技術企3981.9732471912264171210長樂區(qū)業(yè)港軟件開發(fā)基地10升龍環(huán)球中6524.6528371223002236544臺江區(qū)心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月福州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2792.9152.3193.11172949.2商辦用地2335.334.2816.756689.2工業(yè)用地180165.780.853221.5其他用地202.83202.81919-73.6各類用地7037.335512024年1-8月福州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地20185.7118.21365.312372694.1-3146.25686.6商辦用地1788.925.4653.3694259.210.14.817.67144工業(yè)用地1525134.213457269.80-27.67127.5其他用地21002.832534.51919-94.40--0.5446.8各類用地5486.2280.7197.26132195.14.5-1.5172.14482各類用地|土地供求2024年1-8月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積355.18萬㎡，同比增長43.98%;成交規(guī)劃建筑面積280.71萬㎡，同比增長97.24%。2024年8月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積51.63萬㎡，同比下降12.81%;成交規(guī)劃建筑面積44.35萬㎡，同比增長438.89%。2021年9月-2024年8月福州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300180001600025014000200120001000015080006000100400050200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,福州成交樓面均價為6132元/㎡，同比上漲195.06%;平均溢價率為4.51%，較去年同期下降1.45個百分點;各類用地出讓金達172.14億元，同比增長481.98%。2024年8月,福州成交樓面均價為7027元/㎡，環(huán)比上漲18.1%,同比上漲4.76%;平均溢價率為13.08%,較上月增長9.65個百分點,較去年同期增長12.72個百分點;各類用地出讓金達31.16億元，環(huán)比增長16.24%,同比增長464.57%。2021年9月-2024年8月福州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率16000201400018120001614100001280001060008400064200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)長樂區(qū)2017157121296513563342倉山區(qū)1613100382841146100401694--晉安區(qū)141042234929086341-9鼓樓區(qū)441326313--12403--5--馬尾區(qū)15935-613-64190814795臺江區(qū)117108710827712134136住宅用地|土地供求2024年1-8月，福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積152.3萬㎡，同比增長193.09%;成交規(guī)劃建筑面積118.21萬㎡，同比增長365.3%。2024年8月，福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17.73萬㎡，同比增長2.45%;成交規(guī)劃建筑面積21.72萬㎡，同比增長163.87%。2021年9月-2024年8月福州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25030025020020015015010010050050-50-1000-150091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月福州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率201.218161140.812100.6860.440.2200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,福州成交樓面均價為12372元/㎡，同比上漲69.04%;平均溢價率為4.14%，較去年同期下降3個百分點;住宅用地出讓金達146.25億元，同比增長686.55%。2024年8月,福州成交樓面均價為12540元/㎡，環(huán)比下跌7.95%,同比上漲86.95%;平均溢價率為13.65%,較去年同期增長13.29個百分點;住宅用地出讓金達27.23億元，環(huán)比增長19.43%,同比增長393.3%。2021年9月-2024年8月福州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率180001616000141400012120001010000880006000640004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)倉山區(qū)11989835733020110442673--晉安區(qū)7526392112212570300-15鼓樓區(qū)3311131611--13563--1--臺江區(qū)11721772172771211213--長樂區(qū)4213-256-23705751616商辦用地|土地供求2024年1-8月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積34.28萬㎡，同比增長16.68%;成交規(guī)劃建筑面積25.46萬㎡，同比增長53.28%。2024年8月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.63萬㎡，同比下降37.55%;成交規(guī)劃建筑面積3.93萬㎡。2021年9月-2024年8月福州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比359000308000700025600020500040001530001020001000500-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,福州成交樓面均價為6942元/㎡，同比上漲59.21%;平均溢價率為10.07%，較去年同期增長4.84個百分點;商辦用地出讓金達17.67億元，同比增長144.04%。2024年8月,福州成交樓面均價為5241元/㎡，環(huán)比下跌13.38%;平均溢價率為19.43%,較上月下降31.43個百分點;商辦用地出讓金達2.06億元，環(huán)比下降22.01%。2021年9月-2024年8月福州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率70000250600002005000040000150300001002000050100000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)長樂區(qū)449352935298372420-3晉安區(qū)538-425-4152474721--馬尾區(qū)96111012511073388-79133倉山區(qū)434-534-1268966812--鼓樓區(qū)112-232--6599--87--土地排行榜|各類用地2024年1-8月福州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1臺江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè)，臺江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司狀元小區(qū)出讓地塊一2倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊四3倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉山區(qū)132036138500104900福州新榕筑業(yè)工程有限公司高宅村舊改出讓地塊一4倉山區(qū)建新北路與金達路交叉口東側(cè)倉山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司出讓地塊5倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊五6倉山區(qū)金陣路南側(cè)，閩江大道西側(cè)出倉山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司讓地塊7長樂中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽鋼材晉安區(qū)5013180400160380福州市園開安筑建設有限公司市場周邊地塊8鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司9倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉山區(qū)6757571700106100福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊三10晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè)，晉安區(qū)3636467500185620福州新榕筑業(yè)工程有限公司紅星社舊屋區(qū)及周邊舊改出讓地塊土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月福州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1臺江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè)，臺江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司狀元小區(qū)出讓地塊一2倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊四3倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉山區(qū)132036138500104900福州新榕筑業(yè)工程有限公司高宅村舊改出讓地塊一4倉山區(qū)建新北路與金達路交叉口東側(cè)倉山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司出讓地塊5倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊五6倉山區(qū)金陣路南側(cè)，閩江大道西側(cè)出倉山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司讓地塊7長樂中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽鋼材晉安區(qū)5013180400160380福州市園開安筑建設有限公司市場周邊地塊8鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司9