蘇州二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月

蘇州二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月二手房市場市場供應(yīng) 市場成交排行榜 典型項(xiàng)目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，蘇州市二手住宅存量掛牌套數(shù)為222347套，較上月減少1882套。2022年9月-2024年8月蘇州市二手住宅掛牌量走勢25000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，蘇州市二手住宅成交4748套，環(huán)比下降15.5%，同比增長10%。2024年1-8月，蘇州市二手住宅累計(jì)成交39225套，同比下降10.57%。2024年8月，蘇州市二手住宅成交面積為55.19萬㎡，環(huán)比下降13.5%，同比增長17.4%。2024年1-8月，蘇州市二手住宅累計(jì)成交面積為443.8萬㎡，同比下降7.2%。2022年9月-2024年8月蘇州市二手住宅成交量走勢套%80002007000150600050001004000503000020001000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價(jià)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，蘇州市二手住宅成交均價(jià)為26040元/㎡，同比下降4.6%，今年累計(jì)下降4.7%。2022年9月-2024年8月蘇州市二手住宅成交均價(jià)走勢%29500628500427500226500025500-224500-423500-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價(jià)環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，蘇州市120- 2024年8月，從總價(jià)段來看，蘇州市300以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，144面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1006套，占比為21.2%。 達(dá)1433套，占比為30.2%。蘇州市二手房成交面積段對比 蘇州市二手房成交總價(jià)段對比6.9%8.0%180以上7.3%7.4%144-18021.7%21.2%120-14416.1%16.5%100-12014.6%14.0%90-10013.9%14.6%80-9012.7%12.1%60-806.9%6.3%60以下24-0724-08

28.9%30.2%300以上10.7%10.7%250-30016.3%15.9%200-25021.6%21.7%150-20011.5%11.2%120-1506.0%5.7%100-1203.3%3.5%80-1001.3%0.9%60-800.4%0.3%40-600.0%40以下24-0724-08市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月蘇州市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)蘇州市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他匯總占比總價(jià)下120144180上(%)段40以20000000020.0下40-601510000000160.360-8021137000000410.980-1006567168701001643.5100-10184362813110002735.7120120-5220512771482413053111.2150150-261302992551901052030102821.7200200-1140871392251974213075415.9250250-41860661051983817050610.7300300以21759991954712483420143330.2上其他00000000000.0匯總299575691666783100635037804748100占比6.312.114.614.016.521.27.48.00100

面積段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他匯總占比總價(jià)下120144180上(%)段40以1600000000160.0下40-601101710000001280.360-80219124349400003901.080-1005254331038651710012063.1100-9116402741681136100021675.5120120-51515329155113732091250407210.4150150-2111300265721511328685108220846221.6200200-103356783137718551426241610620215.8250250-2918649348893716573361150424110.8300300以23174528776169838871919246401146929.2上其他76100144112154207304908722.2匯總27384862593256786513813926472716039225100占比7.012.415.114.516.620.76.76.90100排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，吳中區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交976套。吳江區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)分別成交909套、868套位居二、三位。2024年8月蘇州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1吳中區(qū)97611723421581120.12253000.84259.222吳江區(qū)90911375718507125.15210532.10231.613蘇州工業(yè)園區(qū)86810567543152121.75456013.10525.364姑蘇區(qū)739690692701293.46186569.83252.465高新區(qū)(虎丘區(qū))6497432725323114.53188216.71290.016相城區(qū)5406505419599120.47127500.46236.11排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，姑蘇核心板塊成交量最高，達(dá)488套。湖東、(吳江)太湖新城板塊位居二、三位。2024年8月蘇州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1姑蘇核心488445492834391.29126267.41258.742湖東2623192448987121.85156383.42596.883(吳江)太湖新城2092804624973134.1970038.95335.114木瀆1882254120548119.946316.05246.365青陽1761978529896112.4159149.67336.086新區(qū)核心1361607935493118.2357069.41419.637活力島1361468321999107.9632300.81237.518北部開發(fā)區(qū)1311439317862109.8725707.26196.249滸墅關(guān)1281325017320103.5222949.78179.310(松陵)老城區(qū)1221479916212121.3123991.92196.66排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，太湖匯景小區(qū)成交套數(shù)居首，成交25套，套均面積為105平米/套，均價(jià)為12878元/㎡。新城紅樹灣次之，成交24套。2024年8月蘇州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1太湖匯景25261712878104.683370.07134.82新城紅樹灣2420681804086.173730.76155.453首開太湖一號21230520620109.774753.07226.344海亮長橋府20214218211107.113901.29195.065綠地太湖城20285519726142.755631.93281.66蘇州新城金郡二期2019481949997.43798.46189.927招商小石城別墅19285532340150.269232.65485.938蠡墅花園19222816842117.273752.73197.519雅戈?duì)柼柍?8214833308119.347154.89397.4910樾碧花園1716481916296.963158.55185.8典型項(xiàng)目|基本信息蘇州新城金郡二期項(xiàng)目基本信息蘇州新城金郡二期_蘇州新城金郡二期大門所處位置吳中區(qū)-越溪物業(yè)類型普通住宅占地面積300000m2建筑面積460000m2容積率2.2綠化率37%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)1.90元/㎡·月戶數(shù)4500停車位--物業(yè)公司江蘇新城物業(yè)服務(wù)有限公司蘇州分公司開發(fā)商--主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳1衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，蘇州新城金郡二期成交20套，環(huán)比下降9.09%，同比增長122.22%。2022年9月-2024年8月蘇州新城金郡二期成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況蘇州新城金郡二期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-022室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層1791.7735126514063572024-06-293室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層588.151984975167532024-06-252室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1780.963276193848052024-06-162室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層580.718183385372372024-06-152室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層680.52662483036612024-06-032室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1777.7619439817852024-06-022室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1581.8376921214052024-06-022室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層1791.77461230292117782024-06-023室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層5109.6684803446322024-06-023室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層17126.589014432154212482024-05-312室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1678.52223142021942024-05-313室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1789.43342223433342024-04-293室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層17129.8827857257131512024-04-273室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層1792.26243411319852024-04-272室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層1791.3121843091760典型項(xiàng)目|基本信息海亮長橋府項(xiàng)目基本信息海亮長橋府所處位置吳江區(qū)-(松陵)老城區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積161118m2建筑面積480333m2容積率2.2綠化率31%交房時(shí)間2019-05-31物業(yè)費(fèi)1.30元/㎡·月戶數(shù)3346停車位--物業(yè)公司蘇州海亮物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商吳江海亮地產(chǎn)主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，海亮長橋府成交20套，環(huán)比下降13.04%，同比增長66.67%。2022年9月-2024年8月海亮長橋府成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況海亮長橋府部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-284室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層6139.14561884380114702024-06-243室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2492.492054923457002024-06-163室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2693.5797111774065662024-06-164室2廳1廚3衛(wèi)南高樓層618586150816172024-06-104室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層23120.152631441011902024-06-093室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層26103.89155753637972024-06-024室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層26101.0117361912992024-05-314室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層6155.9711327145112024-05-193室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層2794.67442581638582024-05-173室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層2794.372652432641832024-05-152室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2684.37374842121142024-05-103室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層2694.197366695064832024-05-084室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層12131.692131242018392024-05-034室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2696.25747414202024-04-253室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2492.4940593171723典型項(xiàng)目|基本信息樾碧花園項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型--占地面積--建筑面積--容積率--綠化率--交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)--戶數(shù)--停車位--物業(yè)公司--開發(fā)商--主力戶型--典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，樾碧花園成交17套，環(huán)比增長6.25%，同比增長6.25%。2022年9月-2024年8月樾碧花園成交套數(shù)走勢30252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況樾碧花園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2023-06-113室2廳1廚2衛(wèi)南--9104.96--16479----2023-06-103室1廳1廚1衛(wèi)南北--3490.04--02----2023-05-303室2廳1廚2衛(wèi)南--9104.96--021----2023-05-273室2廳1廚2衛(wèi)南--3490.06--3342----2023-05-213室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.05--191----2023-05-173室2廳1廚1衛(wèi)南--3493.81--13437----2023-05-143室2廳1廚2衛(wèi)南--10107.3--285----2023-05-143室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.06--4742----2023-05-133室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.05--488----2023-05-103室2廳1廚1衛(wèi)南--3390.73--577----2023-05-063室1廳1廚1衛(wèi)南--3390.71--021----2023-04-253室2廳1廚1衛(wèi)南北--3390.73--3437----2023-04-243室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.05--12558----2023-04-213室1廳1廚2衛(wèi)南--3493.67--373----2023-04-163室1廳1廚1衛(wèi)南--3490.06--378----住房租賃市場住宅租金2024年8月，蘇州市住宅平米租金為35.39元/㎡·月，環(huán)比下降8%，同比下降237%。2024年8月，蘇州市住宅套均租金為3607元/套·月，環(huán)比增長4%，同比增長309%。2022年9月-2024年8月蘇州市住宅租金走勢元/㎡·月36.636.436.23635.835.635.435.23534.834.6

元/套·月365036003550350034503400335033003250-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，蘇州工業(yè)園區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金48元/㎡·月，姑蘇區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))分別成交36元/㎡·月、34元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月蘇州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金參考售價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1蘇州工業(yè)園區(qū)47.67542702姑蘇區(qū)36.163136277073高新區(qū)(虎丘區(qū))33.77338404吳中區(qū)33.533367199255相城區(qū)28.722828182136吳江區(qū)25.98