2024年限定地區(qū)房產(chǎn)銷售代理協(xié)議版

2024年限定地區(qū)房產(chǎn)銷售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：代理協(xié)議的范圍與內(nèi)容1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍1.2代理銷售的權(quán)利與義務(wù)1.3代理期限第二條：房產(chǎn)銷售價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)銷售價(jià)格2.2支付方式與期限2.3房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成3.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)3.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式與時(shí)間3.3分成比例與支付方式第四條：房產(chǎn)銷售過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1銷售過(guò)程中的費(fèi)用范圍4.2費(fèi)用承擔(dān)方式與時(shí)間第五條：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六條：售后服務(wù)與保障6.1售后服務(wù)范圍與內(nèi)容6.2售后服務(wù)責(zé)任與期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算與支付第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理方式第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)12.2不可抗力事件的影響與處理第十三條：合同的簽字與蓋章13.1合同簽字人身份要求13.2合同蓋章要求與程序第十四條：其他條款14.1與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方協(xié)商一致的其他條款第一部分：合同如下：第一條：代理協(xié)議的范圍與內(nèi)容1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍（1）住宅類房產(chǎn)：包括普通住宅、高檔住宅、別墅等；（2）商業(yè)類房產(chǎn)：包括寫(xiě)字樓、商鋪、商場(chǎng)等；（3）工業(yè)類房產(chǎn)：包括工廠、倉(cāng)庫(kù)等；（4）土地類房產(chǎn)：包括住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。1.2代理銷售的權(quán)利與義務(wù)1.2.1代理銷售的權(quán)利（1）甲方授權(quán)乙方在其限定地區(qū)內(nèi)獨(dú)家代理銷售本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，進(jìn)行銷售活動(dòng)；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，包括銷售資料、產(chǎn)品信息等。1.2.2代理銷售的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，開(kāi)展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)；（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方的銷售資料，不得泄露給第三方；（3）乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中，遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，不得進(jìn)行虛假宣傳。1.3代理期限本合同的代理期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，代理期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。第二條：房產(chǎn)銷售價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)銷售價(jià)格本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)銷售價(jià)格由甲方確定，并在合同中予以明確。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。2.2支付方式與期限（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款。乙方向購(gòu)房客戶收取的房款，應(yīng)在扣除應(yīng)得的分成后，將其余部分支付給甲方。支付期限為收到房款后的____個(gè)工作日內(nèi)。2.3房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)環(huán)境變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格。調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)通知乙方，并按本合同約定的支付方式進(jìn)行支付。第三條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成3.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方在代理銷售過(guò)程中，達(dá)到甲方設(shè)定的銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售金額的一定比例給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。3.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式與時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為現(xiàn)金支付，支付時(shí)間為獎(jiǎng)勵(lì)金額確定后的____個(gè)工作日內(nèi)。3.3分成比例與支付方式本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)銷售分成比例為_(kāi)___%。乙方向購(gòu)房客戶收取的房款，應(yīng)在扣除應(yīng)得的分成后，將其余部分支付給甲方。分成支付方式同第二條約定的支付方式。第四條：房產(chǎn)銷售過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1銷售過(guò)程中的費(fèi)用范圍（1）銷售宣傳資料的制作費(fèi)；（2）銷售活動(dòng)的場(chǎng)地租賃費(fèi)；（3）銷售過(guò)程中的交通、通訊等費(fèi)用。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式與時(shí)間甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)銷售過(guò)程中的費(fèi)用。費(fèi)用承擔(dān)方式為甲方先行支付，乙方在銷售收入中逐步扣除?？鄢谙逓橘M(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)。第五條：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)預(yù)售合同約定的交付時(shí)間。交付地點(diǎn)為甲方指定的房產(chǎn)交付地點(diǎn)。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。驗(yàn)收程序?yàn)椋海?）乙方在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行初步驗(yàn)收；（2）甲方在交付時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證等；（3）乙方在交付后按照約定時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收。第六條：售后服務(wù)與保障6.1售后服務(wù)范圍與內(nèi)容（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)咨詢；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)代辦；（3）房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等。6.2售后服務(wù)責(zé)任與期限甲方應(yīng)對(duì)乙方銷售的房產(chǎn)承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任。售后服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期____年。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律法規(guī)等原因，需要變更合同的；（3）因市場(chǎng)環(huán)境變化，甲方需要調(diào)整房產(chǎn)銷售策略的。合同變更程序?yàn)椋旱诎藯l：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；（2）甲方未按約定提供銷售宣傳資料、銷售支持等；（3）乙方未按約定完成銷售任務(wù)；（4）乙方泄露甲方銷售資料給第三方。（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)銷售金額的____%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)銷售金額的____%。8.2賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額的計(jì)算方式為：根據(jù)違約行為所造成的實(shí)際損失金額計(jì)算。賠償金額支付方式為：在確定賠償金額后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付賠償金。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。10.3合同失效后的處理方式第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）甲方提供的銷售宣傳資料、房產(chǎn)資料等；（2）乙方提供的銷售策略、市場(chǎng)信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施與期限乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期____年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力事件的影響與處理如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在____個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止本合同。第十三條：合同的簽字與蓋章13.1合同簽字人身份要求本合同的簽字人應(yīng)為甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表。13.2合同蓋章要求與程序本合同應(yīng)加蓋甲乙雙方的公章或合同專用章。蓋章程序?yàn)椋弘p方簽字后，由甲方蓋章，然后由乙方蓋章。第十四條：其他條款14.1與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方協(xié)商一致的其他條款雙方在簽訂本合同時(shí)，還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)預(yù)售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該預(yù)售合同應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)格、交付時(shí)間等條款。作為本合同的附件，用于明確房產(chǎn)預(yù)售的具體細(xì)節(jié)。附件二：銷售宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷售宣傳資料包括但不限于房產(chǎn)宣傳冊(cè)、樓書(shū)、廣告等。甲方應(yīng)提供給乙方，用于房產(chǎn)銷售過(guò)程中的宣傳和推廣。附件三：銷售支持文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷售支持文件包括但不限于銷售政策、促銷活動(dòng)方案、價(jià)格調(diào)整通知等。甲方應(yīng)提供給乙方，用于指導(dǎo)乙方的銷售活動(dòng)。附件四：房產(chǎn)交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收流程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求。用于指導(dǎo)乙方在房產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收工作。附件五：售后服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲方應(yīng)提供的售后服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)流程等。用于明確甲乙雙方在售后服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)。附件六：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出本合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用承擔(dān)方等。用于明確甲乙雙方在費(fèi)用承擔(dān)方面的權(quán)利與義務(wù)。附件七：獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)要求和說(shuō)明：該政策應(yīng)詳細(xì)規(guī)定銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)金額計(jì)算方式、支付時(shí)間等。用于指導(dǎo)乙方在銷售過(guò)程中的獎(jiǎng)勵(lì)政策。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定提供銷售宣傳資料、銷售支持等；3.乙方未按約定完成銷售任務(wù)；4.乙方泄露甲方銷售資料給第三方。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)銷售金額的2%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)銷售金額的1%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方因此銷售任務(wù)，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)銷售金額的2%向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.售后服務(wù)：指房產(chǎn)交付后，甲方對(duì)乙方銷售的房產(chǎn)提供的維修、保養(yǎng)