廣州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

廣州房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，廣州商品房銷售面積為717.4萬㎡，同比下降9%。2024年7月，廣州商品房銷售面積為86.1萬㎡，同比增長42.3%，環(huán)比下降50.2%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月廣州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率3002502001501005007891124681012357911246810123579112468101235911246101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為12086.9萬㎡，同比下降0.94%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工34.1萬㎡，同比下降66.21%，環(huán)比下降19.86%。2014年9月-2024年7月廣州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1400060120004010000208000060004000-202000-400594683526835724683-609112468101237911246810123571121012791141012911101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1807.49億元，同比下降5.82%。2024年7月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為184.92億元，同比下降16.52%。2014年9月-2024年7月廣州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比40003500300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

50403020100-10-20住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，廣州新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。2018年-2024年廣州新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，廣州新建住宅均價24743元/㎡，環(huán)比下跌0.11%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.44%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月廣州新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比260002250001.5240001230000.52200021000020000-0.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,海珠區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有越秀區(qū)、從化區(qū)等，同比分別上漲14.2%、3.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有海珠區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)等，同比分別下跌9.8%、5.8%、4.2%。2024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)海珠區(qū)86519-9.876046-10.90.2越秀區(qū)8430914.28308321.8-1.6天河區(qū)80140-1.179453-2.33.2荔灣區(qū)58002-458830-7.12.1番禺區(qū)42062-1.8430688.3-2.3白云區(qū)41744-5.840980-5.84.2黃埔區(qū)39415-1.736818-7.1-8.3南沙區(qū)27774-227010-9.90.6花都區(qū)19903-4.219659-6.1-3.4增城區(qū)17171-4.1177461.20.8從化區(qū)137643.613276-7.1-3.3住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，廣州二手住宅價格累計下跌4.40%，漲幅較去年同期收窄4.30個百分點2018。年-2024年廣州二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4

2024年8月，廣州二手住宅均價37370元/㎡，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上個月收窄0.13個百分點；同比下跌5.71%，跌幅較去年同期擴大5.41個百分點。2014年9月-2024年8月廣州二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡ %二手住宅均價環(huán)比45000 2400001.535000300001250000.52000015000010000-0.550000-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，廣州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為433.2萬㎡，同比下降22.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為38661套，同比下降25.1%。2018年-2024年廣州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比6000500-5400-10300-15200100-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廣州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為48.49萬㎡，環(huán)比下降27.17%，同比下降3.84%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4366套，環(huán)比下降22.33%，同比下降3.6%。2021-2024年08月廣州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,增城區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交190.82萬㎡，占城市成交面積的44.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)等，同比分別增長81.4%、12.5%、2.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃埔區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降50.5%、36.3%、34.9%。2024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)增城區(qū)71.8716.6-34.98.3717.33.7-17番禺區(qū)62.8914.5-13.36.0512.5-9.4-34南沙區(qū)56.0512.9-24.66.7613.90.4-57.5白云區(qū)49.0911.3-1.75.3911.120.8-11.4花都區(qū)46.3910.7-25.56.1312.77.8-12.3黃埔區(qū)37.648.7-50.53.647.5-45.4-21.6荔灣區(qū)36.578.4-0.148.318.8-28.5海珠區(qū)29.216.722.645.4-34.2-16.4天河區(qū)25.94612.53.437.119.816.1從化區(qū)16.233.7-36.31.9344.82.4越秀區(qū)1.330.381.40.150.3240.612.2住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，廣州商品住宅成交面積為533.5萬㎡，同比下降4.3%；商品住宅成交套數(shù)為57575套，同比下降4.8%。2018年-2024年廣州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比700406003050020400103000200-10100-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廣州商品住宅成交面積為75.04萬㎡，環(huán)比下降6.49%，同比增長13.93%；商品住宅成交套數(shù)為8036套，環(huán)比下降7.1%，同比增長20.01%。2021-2024年08月廣州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,番禺區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交22296套，占城市成交套數(shù)的38.7%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有南沙區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)等，同比分別增長19.4%、13.5%、0.9%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有從化區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)等，同比分別下降16.4%、13.2%、12.5%。2024年1-8月廣州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)番禺區(qū)8627150.9119814.917.8-5.9海珠區(qū)749513-6.1102812.82.1-12.5天河區(qū)617410.7-9.383410.4-5.3-11.4花都區(qū)583110.1-12.582010.279-0.2增城區(qū)582310.1-6.486010.762-2.9越秀區(qū)55239.60.57549.45.5-9.5白云區(qū)53919.4-13.27138.9-5.2-13.2荔灣區(qū)47768.3-3.86658.3-0.3-1黃埔區(qū)33085.713.5486641.3-11.6南沙區(qū)25174.419.43494.330.7-6.2從化區(qū)21103.7-16.43294.1477.27.9住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，廣州60(含)- 2024年8月，從總價段來看，廣州150(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達2102套，占比為48.2%，較上月擴大 200萬元總價段成交套數(shù)最多，達758套，占比為17.4%，較上月擴1.6個百分點。 大1.3個百分點。廣州新房成交面積段對比 廣州新房成交總價段對比1.7%0.7%300(含)㎡以上2.4%0.9%260(含)-300㎡2.9%0.8%220(含)-260㎡2.3%2.5%180(含)-220㎡7.0%8.6%140(含)-180㎡36.6%37.0%100(含)-140㎡46.6%48.2%60(含)-100㎡0.5%1.3%60㎡以下24-0724-08

6.0%7.4%1000(含)萬元以上19.1%14.6%500(含)-1000萬元12.9%11.3%400(含)-500萬元15.4%16.3%300(含)-400萬元17.2%17.3%200(含)-300萬元16.1%17.4%150(含)-200萬元10.4%11.6%100(含)-150萬元3.0%3.9%50(含)-100萬元0.0%50萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，廣州50000(含)元以上單價段成交套數(shù)2024年8月，從戶型來看，廣州三房戶型成交套數(shù)最多，達1938套最多，達821套，占比為18.8%，較上月擴大1.1個百分點。，占比為44.5%，較上月收窄0.8個百分點。廣州新房成交單價段對比廣州新房成交戶型對比17.8%18.8%50000(含)元以上其他0.01%疊拼13.7%11.6%40000(含)-50000元0.3%0.4%聯(lián)排0.3%0.3%雙拼15.6%17.7%30000(含)-40000元5.9%1.5%獨棟12.6%7.4%25000(含)-30000元躍層0.8%0.5%復(fù)式13.5%15.3%20000(含)-25000元0.0%六房及以上16.4%16.4%15000(含)-20000元0.7%0.9%五房16.7%19.1%四房8.8%10.5%10000(含)-15000元45.3%44.5%三房26.2%29.2%二房1.7%2.4%10000元以下3.7%3.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月廣州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總占比(%)總價段50萬以下1100000020.050-100萬71587000001723.9100-150萬93811134000050711.6150-200萬55471988000075817.4200-300萬034738617020175317.3300-400萬1837127640500271216.3400-500萬1618124147610149311.3500-1000萬0116330126341311863814.61000萬以上0063132621930183247.4匯總56210216143741073541304359100占比(%)1.348.237.08.62.50.80.90.7100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，廣州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為38.9萬㎡，同比下降41.1%。2018年-2024年廣州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%600累計供應(yīng)面積同比0500-5-10400-15-20300-25200-30-35100-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為38.90萬㎡，環(huán)比增長29.47%，同比下降31.61%。2021-2024年08月廣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,番禺區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)126.56萬㎡，占城市供應(yīng)面積的43.4%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有海珠區(qū)等，同比分別增長30.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降91.4%、72.9%、68.4%。2024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)番禺區(qū)47.4616.3-44.86.5916.9-64.79.7天河區(qū)41.8914.4-24.1--------白云區(qū)37.2112.8-8.56.2716.160.9671.3海珠區(qū)34.2911.830.21.754.5---44.8南沙區(qū)30.9310.6-29.24.8912.6-18-10.7增城區(qū)28.459.8-68.40.952.4-84.1-67.1黃埔區(qū)24.98.5-68.37.8220.1-0.948.7荔灣區(qū)21.957.5-48.86.6217132.7--花都區(qū)20.757.1-573.589.2--57從化區(qū)3.581.2-72.90.441.1-81.41965.2越秀區(qū)0.340.1-91.4--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月廣州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1601401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,廣州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.25,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月廣州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比43.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月廣州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比從化區(qū)4.531.922.64.420.7889.02越秀區(qū)3.950.193.77--0.02--增城區(qū)2.531.231.38.821.353.5花都區(qū)2.241.290.941.71--3.07南沙區(qū)1.811.70.111.381.132.9荔灣區(qū)1.670.850.810.61.18--黃埔區(qū)1.510.970.540.470.840.88番禺區(qū)1.330.840.480.920.361.52白云區(qū)1.321.230.090.861.147.48海珠區(qū)0.851.09-0.241.51--1天河區(qū)0.620.420.2--0.380.71住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,廣州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1309.53萬m2,環(huán)比增長0.17%,同比增長8.26%;短期庫存去化時間為21.4個月,環(huán)比縮短1.4個月,同比延長5個月。2019年9月-2024年8月廣州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間1400301200251000208001560010400200500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，廣州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在增城區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)，可售面積分別為247.4萬㎡、193.6萬㎡、151.2萬㎡；出清周期分別為24.2個月、22.2個月、23.9個月。2024年8月廣州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月300602505020040150301002050100增城區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)從化區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)0可售面積247.39193.57151.15149.4130.36116105.48103.9453.5549.948.74出清周期24.2122.2223.9318.7418.7421.9920.5928.5923.2211.4251.09可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2024年1-8月，廣州共開盤24個項目，較去年同期增加6個，同比增長33.33%；合計推出房源5390套，較去年同期增加2467套，同比增長84.4%。去化方面，廣州開盤項目平均去化率約為49.4%，較去年同期下降3.2個百分點。2023年9月-2024年8月廣州新開盤套數(shù)及去化率走勢套%新開盤套數(shù)去化率25001009020008070150060501000403050020100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月廣州市商品住宅新開盤情況開盤時所屬區(qū)銷售均推出套認購套認購項目名稱物業(yè)類型主力戶型價數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)中建海絲城2024/08黃埔區(qū)普通住宅三房3900033626278%/31萬科花地灣2024/08荔灣區(qū)普通住宅四房520002134019%/22大壯名城·名門2024/08黃埔區(qū)普通住宅四房530002635019%/03越秀·大學(xué)·星2024/08番禺區(qū)普通住宅三房315001602013%匯錦城/09住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)廣州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)廣州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1越秀地產(chǎn)278.5452372474253.192保利發(fā)展240.1644059520754.513廣州地鐵地產(chǎn)140.9364727184621.774中海地產(chǎn)106.3954562157919.505萬科92.7940823220522.736華潤置地85.1851155134516.657珠實地產(chǎn)68.4046329149214.768長隆集團51.84591855998.769中建四局城市發(fā)展公司49.84722234876.9010招商蛇口45.8037376120312.25

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展240.1644059520754.512越秀地產(chǎn)278.5452372474253.193萬科92.7940823220522.734廣州地鐵地產(chǎn)140.9364727184621.775中海地產(chǎn)106.3954562157919.506華潤置地85.1851155134516.657珠實地產(chǎn)68.4046329149214.768招商蛇口45.8037376120312.259保利置業(yè)30.4125107126012.1110星河控股41.783464794512.06住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月廣州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月廣州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1越秀地產(chǎn)23.68445754965.312保利發(fā)展19.70410644654.803中海地產(chǎn)12.92546681992.364廣州地鐵地產(chǎn)9.24519091561.785萬科9.24370402502.506華潤置地9.02477011541.897新鴻基7.19710971131.018珠實地產(chǎn)6.80434871611.569中國鐵建6.09352811451.7310中建四局城市發(fā)展公司5.9274665530.79

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1越秀地產(chǎn)23.68445754965.312保利發(fā)展19.70410644654.803萬科9.24370402502.504中海地產(chǎn)12.92546681992.365華潤置地9.02477011541.896廣州地鐵地產(chǎn)9.24519091561.787中國鐵建6.09352811451.738星河控股5.72343531331.669珠實地產(chǎn)6.80434871611.5610招商蛇口4.64365071271.27住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)廣州新房項目成交金額TOP10（萬元）中海大境453886.18琶洲南TOD二期433779.45保利·天瑞413055.67華潤置地長隆萬博悅府398691.66望泓臺297220.41琶洲南TOD289584.85陽光城·麗景灣232841.32萬科黃埔新城221346.61恒越花園209745.4越秀·觀樾198088.17

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海大境453886.1854626322830901701410海珠區(qū)2琶洲南TOD二433779.45334501961296811712213海珠區(qū)期3保利·天瑞413055.6747539291868881631419天河區(qū)4華潤置地長398691.666305344263231143902番禺區(qū)隆萬博悅府5望泓臺297220.4131485160944001971858荔灣區(qū)6琶洲南TOD289584.85225111041286442162784海珠區(qū)7陽光城·麗232841.328623830827000280756南沙區(qū)景灣8萬科黃埔新221346.61620506243567299355黃埔區(qū)城9恒越花園209745.4025018187838371341122天河區(qū)10越秀·觀樾198088.1723942152827371581303天河區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)廣州新房項目成交面積TOP10（㎡）陽光城·麗景灣86238華潤置地長隆萬博悅府63053萬科黃埔新城62050中海大境54626亞運城49331保利·天瑞47539星河·東悅灣46632金茂萬科都會四季(和悅雅苑)42260保利云境37854越秀·大學(xué)·星匯錦城37445

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1陽光城·麗232841.328623830827000280756南沙區(qū)景灣2華潤置地長398691.666305344263231143902番禺區(qū)隆萬博悅府3萬科黃埔新221346.61620506243567299355黃埔區(qū)城4中海大境453886.1854626322830901701410海珠區(qū)5亞運城134589.864933138427283128350番禺區(qū)6保利·天瑞413055.6747539291868881631419天河區(qū)7星河·東悅144252.434663236730934127393南沙區(qū)灣金茂萬科都8會四季(和悅73791.36422604711746190157增城區(qū)雅苑)9保利云境136399.37378544413603386309白云區(qū)10越秀·大學(xué)119787.17374454623199081259番禺區(qū)·星匯錦城住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月廣州新房項目成交金額TOP10（萬元）峻林67048.6中海大境54922.16華潤置地長隆萬博悅府34730.25萬科黃埔新城34631.35望泓臺33709.97珠光海珠新城31756.76國貿(mào)云上28202.49中海保利朗閱27593.08越秀·觀樾27117.55恒越花園26569.79

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1峻林67048.607709898696987753天河區(qū)2中海大境54922.16669539820311721408海珠區(qū)3華潤置地長34730.25552734628401631021番禺區(qū)隆萬博悅府4萬科黃埔新34631.3599841023468598340黃埔區(qū)城5望泓臺33709.97373720902081871686荔灣區(qū)6珠光海珠新31756.7650464362930117739海珠區(qū)城7國貿(mào)云上28202.4960735146438119553白云區(qū)8中海保利朗27593.0843593863304115726荔灣區(qū)閱9越秀·觀樾27117.55328021826661561291天河區(qū)10恒越花園26569.79321924825281341107天河區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月廣州新房項目成交面積TOP10（㎡）萬科黃埔新城9984中誠璟瀧灣8048星河·東悅灣7910峻林7709中海大境6695中旅·名門府6414國貿(mào)云上6073華潤置地·公園上城5595華潤置地長隆萬博悅府5527廣晟中鐵建花語天珹5444

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1萬科黃埔新34631.3599841023468598340黃埔區(qū)城2中誠璟瀧灣13022.6980487616182106171花都區(qū)3星河·東悅24111.2379106530484122371南沙區(qū)灣4峻林67048.607709898696987753天河區(qū)5中海大境54922.16669539820311721408海珠區(qū)6中旅·名門12432.226414671938296186花都區(qū)府7國貿(mào)云上28202.4960735146438119553白云區(qū)8華潤置地·11412.285595622039690184增城區(qū)公園上城9華潤置地長34730.25552734628401631021番禺區(qū)隆萬博悅府10廣晟中鐵建11083.8454445220359105213花都區(qū)花語天珹住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖北區(qū)3#|在售北區(qū)2#|在售北區(qū)1#|在售北區(qū)4#|在售南區(qū)4#|在售南區(qū)2#|在售南區(qū)5#|在售南區(qū)1#|在售

萬科黃埔新城項目基本信息所處位置黃埔區(qū)-西區(qū)產(chǎn)業(yè)物業(yè)類型住宅園（保稅區(qū)）產(chǎn)品類型超高層建筑面積5700000m2占地面積1580000m2容積率2.55綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)物業(yè)費3.28元/㎡·月停車位地上車位數(shù)112;地下車位數(shù)5815物業(yè)公司廣州市萬科物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,景觀居所,教育地產(chǎn),裝修交付首次開盤2022-07-15最近開盤2023-03-25累計成交面積237006m2可售面積--成交均價29935(2024-09)報價--拿地時間2015-12成交樓面價10272元/m2開發(fā)商廣州市沙步實裕實業(yè)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬科黃埔新城成交量價走勢元/m2160003750014000365001200035500100008000345006000335004000325002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積6662949011297808014418262418539216908690891220879899984成交價格34334336883335534265360463615433349346513630636239361433638234685成交面積成交價格萬科黃埔新城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房60-100182316457734042462418113568234868四房100-1805346967235093162202383565334351合計-235723424934354624620503567234685住宅市場|重點項目-戶型圖萬科黃埔新城_融住一C單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi) 萬科黃埔新城_融住一B單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi) 萬科黃埔新城_融住一A單元建面93㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2 1廚_93.0m2 1廚_93.0m2萬科黃埔新城_融住二C2單元建面143㎡戶型_4室2廳3 萬科黃埔新城_融住二C1單元建面143㎡戶型_4室2廳3 萬科黃埔新城_融住二B單元建面123㎡戶型_4室2廳2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖10#|在售1#|待售 11#|在售12#|待售6#|7#在售|在售8#|在售9-1#|在售9-2#|在售

中誠璟瀧灣項目基本信息所處位置花都區(qū)-花都區(qū)府物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積177800m2占地面積63500m2容積率2.8綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面89㎡)三居(建面106㎡)物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位共2114個停車位物業(yè)公司萬科物業(yè)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),地鐵沿線,低密居所,豪華居住區(qū),裝修交付首次開盤2021-01-30最近開盤2023-03-17累計成交面積157442m2可售面積--成交均價13540(2024-09)報價16800元/m2(2024-07)拿地時間2020-04成交樓面價12406元/m2開發(fā)商廣州市花都區(qū)晟興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中誠璟瀧灣成交量價走勢元/m21400017200120001670010000162008000157006000152004000147002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積1462447419051188130892852899621482109880134367288048成交價格15243166621672616677164601644116717165691602115451163491645316182成交面積成交價格中誠璟瀧灣分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6029316807--------二房0-10010591911565015616746--三房60-140104210205816318270261251639616063四房100-14021026520163425669241644316453合計-135913786216279327331041640716182住宅市場|重點項目-戶型圖中誠璟瀧灣_3/7棟建面123平四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 中誠璟瀧灣_2/10棟建面123平四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1 中誠璟瀧灣_6棟建面134平四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2 廚_123.0m2 _134.0m2中誠璟瀧灣_2/10棟建面112平三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1 中誠璟瀧灣_4/12棟建面109平三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1 中誠璟瀧灣_6棟建面108平三房戶型_3室2廳2衛(wèi)2廚住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖23#|在售24#|22#在售|在售21#|在售13#|在售14#|在售19#|在售15#|在售16#|18#在售|在售1#|在售2#|在售

星河·東悅灣項目基本信息所處位置南沙區(qū)-蕉門河物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積925080m2占地面積193081m2容積率3.54綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)三居(建面108㎡)共3221個停車位，物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位其中機動車位1759個，非機動車位1462個物業(yè)公司深圳星河智善生活股份有限公司廣州分公司項目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2020-04-10最近開盤2023-04-20累計成交面積520147m2可售面積--成交均價28058(2024-09)報價32000元/m2(2024-07)拿地時間2019-02成交樓面價10043元/m2開發(fā)商廣州星月灣實業(yè)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月星河·東悅灣成交量價走勢元/m2120003300010000325003200080003150060003100040003050030000200029500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積3872395252444851541443853021993456175069482858687910成交價格32411306853030630558313593140730315305733129731652312723087230484成交面積成交價格星河·東悅灣分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-1003002652230474--------三房60-140156416124230743175178533096230673四房60-22098813766530803192287793091730278合計-285232543030747367466323093430484住宅市場|重點項目-戶型圖星河·東悅灣_建面109平22-23棟01戶型和21棟02戶 星河·東悅灣_星河·東悅灣4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi) 星河·東悅灣_建面128平22-23棟02戶型和21棟01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2 1廚_138.0m2 型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2星河·東悅灣_11棟建面139平01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 星河·東悅灣_25棟建面126平05戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚 星河·東悅灣_25棟建面89平04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,廣州商業(yè)成交均價為33889元/㎡，同比上漲21.1%。8月,廣州商業(yè)成交均價為31621元/㎡，環(huán)比下跌19.6%，同比上漲19.3%。2022年9月-2024年8月廣州商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比6000010050000806040000403000020200000-2010000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，廣州商業(yè)成交面積為40.6萬㎡，同比增長36.3%；商業(yè)成交套數(shù)為27512018套，年同-比2024下降年0廣.4%州。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比705060403050204010300-1020-2010-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廣州商業(yè)成交面積為14.20萬㎡，環(huán)比增長404.76%，同比增長589.2%；商業(yè)成交套數(shù)為466套，環(huán)比增長77.19%，同比增長131.84%。2021-2024年08月廣州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)等區(qū)域為廣州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交24.96萬㎡，占城市成交面積的61.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海珠區(qū)、荔灣區(qū)、從化區(qū)等，同比分別增長434.1%、334.8%、207.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有花都區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降45.5%、45.0%。2024年1-8月廣州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)南沙區(qū)10.3525.5111.58.1457.31074.47528.7黃埔區(qū)8.1420.1117.41.6811.8351.61526.6增城區(qū)6.4715.9-450.312.2-37.4-16.6番禺區(qū)4.310.6510.171.2-26.1-47.4越秀區(qū)2.536.289.62.2415.8--2185從化區(qū)2.325.7207.81.067.55015.2340.5海珠區(qū)1.994.9434.10.050.4437.5-86.7白云區(qū)1.423.531.80.221.5147-53.4荔灣區(qū)1.293.2334.800-71.3-98.6花都區(qū)1.223-45.50.261.8168.114.9天河區(qū)0.561.421.30.060.493.6-61.8商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，廣州商業(yè)月均新批上市面積為1.51萬㎡，同比下降57.7%。2018年-2024年廣州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比5040453040203510300-1025-2020-3015-4010-505-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廣州商業(yè)新批上市面積為0.85萬㎡，環(huán)比增長27.22%，同比下降50.32%。2021-2024年08月廣州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月廣州新房項目成交金額TOP10（萬元）星河·東悅灣256787.52保利魚珠港134869.48萬科尚城79926.8珠光雅舍77041.62逸彩新世界74473.95正太廣場72300.5合景譽山國際64246.69龍匯祥庭32268.57金地荔湖城23244.97奧園海景國際22952.53

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1星河·東悅256787.52725793353802419385596南沙區(qū)灣2保利魚珠港134869.482224516660630134812黃埔區(qū)3萬科尚城79926.802689663297174271269黃埔區(qū)4珠光雅舍77041.6222410734378320111006越秀區(qū)5逸彩新世界74473.95103179772184106768荔灣區(qū)6正太廣場72300.502237319332317116375番禺區(qū)7合景譽山國64246.692901013822146210466增城區(qū)際8龍匯祥庭32268.57794144063719858067黃埔區(qū)9金地荔湖城23244.97993092340911032583增城區(qū)10奧園海景國22952.5385212726938316850南沙區(qū)際商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月廣州新房項目成交面積TOP10（㎡）星河·東悅灣72579合景譽山國際29010萬科尚城26896珠光雅舍22410正太廣場22373保利魚珠港22245逸彩新世界10317金地荔湖城9930佰家益商業(yè)園9832新福港鼎峰8848

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1星河·東悅256787.52725793353802419385596南沙區(qū)灣2合景譽山國64246.692901013822146210466增城區(qū)際3萬科尚城79926.802689663297174271269黃埔區(qū)4珠光雅舍77041.6222410734378320111006越秀區(qū)5正太廣場72300.502237319332317116375番禺區(qū)6保利魚珠港134869.482224516660630134812黃埔區(qū)7逸彩新世界74473.95103179772184106768荔灣區(qū)8金地荔湖城23244.97993092340911032583增城區(qū)9佰家益商業(yè)13513.959832205137444866從化區(qū)園10新福港鼎峰3129.088848243537369130黃埔區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,廣州寫字樓成交均價為28571元/㎡，同比下跌3.4%。8月,廣州商業(yè)成交均價為23509元/㎡，環(huán)比下跌18%，同比下跌6%。2022年9月-2024年8月廣州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比4000035000300002500020000150001000050000

50403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，廣州寫字樓成交面積為72.3萬㎡，同比增長1.6%；寫字樓成交套數(shù)為7876套，同比下降7.6%。2018年-2024年廣州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1001209010080807060604050204030020-2010-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廣州寫字樓成交面積為17.95萬㎡，環(huán)比增長137.95%，同比增長125.81%；寫字樓成交套數(shù)為1970套，環(huán)比增長144.72%，同比增長65.96%。2021-2024年08月廣州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,海珠區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域為廣州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交41.61萬㎡，占城市成交面積的57.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有白云區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等，同比分別增長114.0%、70.6%、60.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有增城區(qū)、花都區(qū)、越秀區(qū)等，同比分別下降73.4%、48.5%、46.4%。2024年1-8月廣州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)海珠區(qū)17.9824.970.61.257100.7-33.2南沙區(qū)12.981812.97.72432479.4429.8番禺區(qū)10.6514.722.80.663.7-77.5-54.9白云區(qū)8.2111.41144.4624.8488.2536.9黃埔區(qū)7.169.9-17.70.784.4249.9347.1天河區(qū)5.077-34.71.68.9248.7105.1荔灣區(qū)4.085.6600.422.327.5-25.9增城區(qū)3.234.5-73.40.573.2-65.5150.9花都區(qū)1.091.5-48.50.160.99.863.2越秀區(qū)1.081.5-46.40.191-39.81048.4從化區(qū)0.741-42.20.150.8-32.3-22.8辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，廣州寫字樓月均新批上市面積為4.46萬㎡，同比下降22.2%。2018年-2024年廣州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比140801206010040802060040-2020-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廣州寫字樓新批上市面積為0.58萬㎡，環(huán)比下降87.94%，同比下降79.97%。2021-2024年08月廣州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月廣州新房項目成交金額TOP10（萬元）星河·東悅灣168295.07南方智媒大廈97600.89廣航大廈73532.77保利南方財經(jīng)大廈68012.04荔勝廣場44598.36會博商業(yè)中心41383.36晟云臺37769.18思科智慧科技園22402.14攬境花園20167.6海灝國際大廈20086.65

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1星河·東悅168295.0779830532108215063175南沙區(qū)灣2南方智媒大97600.893049780320043811220黃埔區(qū)廈3廣航大廈73532.7749036271499618162723海珠區(qū)4保利南方財68012.041525638445804011790天河區(qū)經(jīng)大廈5荔勝廣場44598.361784110424998172429荔灣區(qū)6會博商業(yè)中41383.36153055727039269726番禺區(qū)心7晟云臺37769.18978314386066992698白云區(qū)8思科智慧科22402.14837311267557612037番禺區(qū)技園9攬境花園20167.60817011246847431833黃埔區(qū)10海灝國際大20086.65467112430073891674海珠區(qū)廈辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月廣州新房項目成交面積TOP10（㎡）星河·東悅灣79830廣航大廈49036南方智媒大廈30497荔勝廣場17841會博商業(yè)中心15305保利南方財經(jīng)大廈15256晟云臺9783廣州國際航運大廈9747南恒大廈8700思科智慧科技園8373

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1星河·東悅168295.0779830532108215063175南沙區(qū)灣2廣航大廈73532.7749036271499618162723海珠區(qū)3南方智媒大97600.893049780320043811220黃埔區(qū)廈4荔勝廣場44598.361784110424998172429荔灣區(qū)5會博商業(yè)中41383.36153055727039269726番禺區(qū)心6保利南方財68012.041525638445804011790天河區(qū)經(jīng)大廈7晟云臺37769.18978314386066992698白云區(qū)8廣州國際航14903.10974741528924373726海珠區(qū)運大廈9南恒大廈19907.7387004222883207474南沙區(qū)10思科智慧科22402.14837311267557612037番禺區(qū)技園土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月廣州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地30-23.1284.88-52.62031032.7商辦用地27-3.678.27-58.76572-9工業(yè)用地14325.41789.76-15.13985.2其他用地3-57.110.81-58.58260258.6各類用地20382163.72-263283-162024年1-8月廣州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地10-52.4134.05-59.912514-28.80.4-7.2167.75-71.4商辦用地16-33.352.6-71.26817-18.50.90.635.86-76.5工業(yè)用地11710.41585.77-12.1371-0.20--58.81-12.2其他用地2-605.21-76.910298636.10--5.3760.6各類用地145-7.11777.63-24.11506-56.40.4-5267.79-67各類用地|土地供求2024年1-8月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2163.72萬㎡，同比下降26%;成交規(guī)劃建筑面積1777.63萬㎡，同比下降24.12%。2024年8月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積583.34萬㎡，同比下降10.9%;成交規(guī)劃建筑面積196.33萬㎡，同比下降58.8%。2021年9月-2024年8月廣州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9001200800100070060080050060040040030020020010000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,廣州成交樓面均價為1506元/㎡，同比下跌56.43%;平均溢價率為0.35%，較去年同期下降5.04個百分點;各類用地出讓金達267.79億元，同比下降66.95%。2024年8月,廣州成交樓面均價為5255元/㎡，環(huán)比上漲341.61%,同比上漲89.13%;平均溢價率為0.05%,較上月下降0.02個百分點,較去年同期下降3.39個百分點;各類用地出讓金達103.17億元，環(huán)比增長268.23%,同比下降22.08%。2021年9月-2024年8月廣州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率160001214000101200010000880006600044000200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月廣州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)黃埔區(qū)3022311720--花都區(qū)4133528-540224594-460--增城區(qū)5036503-48365-60764261--番禺區(qū)1515122-59148-35877-920-13白云區(qū)261532131142-331850-490-4從化區(qū)9811113111055304280--南沙區(qū)129132-4369-7625851140--海珠區(qū)10364-1325924241700--天河區(qū)7364-2024-6223558-150-4荔灣區(qū)318-873-96271057796住宅用地|土地供求2024年1-8月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積284.88萬㎡，同比下降52.64%;成交規(guī)劃建筑面積134.05萬㎡，同比下降59.85%。2024年8月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積76.12萬㎡，同比下降53.71%;成交規(guī)劃建筑面積98.85萬㎡，同比增長69.88%。2021年9月-2024年8月廣州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450150400100350300502500200150-50100-100500-150091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月廣州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率301.2251200.8150.6100.450.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,廣州成交樓面均價為12514元/㎡，同比下跌28.83%;平均溢價率為0.36%，較去年同期下降7.16個百分點;住宅用地出讓金達167.75億元，同比下降71.43%。2024年8月,廣州成交樓面均價為9819元/㎡，環(huán)比下跌18.01%,同比下跌35.75%;平均溢價率為0.05%,較去年同期下降5.16個百分點;住宅用地出讓金達97.06億元，環(huán)比增長1541.21%,同比增長9.14%。2021年9月-2024年8月廣州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率50000164500014400001235000300001025000820000615000410000500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月廣州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)白云區(qū)51595734865267-790-7南沙區(qū)3230-2822-477007130--天河區(qū)6259-2520-6925307-80-4黃埔區(qū)1118-7518--4980--0--海珠區(qū)6146-415--31279--0--增城區(qū)1114-8614-8091201350--花都區(qū)515048-739000340--荔灣區(qū)318-803-93271053995商辦用地|土地供求2024年1-8月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積78.27萬㎡，同比下降58.67%;成交規(guī)劃建筑面積52.6萬㎡，同比下降71.2%。2024年8月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積14.06萬㎡，同比下降38.39%;成交規(guī)劃建筑面積2.82萬㎡，同比下降92.62%。2021年9月-2024年8月廣州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比160500140400120300100200801006040020-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523