淮安房地產(chǎn)市場月報2024年07月

淮安房地產(chǎn)市場月報2024年07月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，淮安商品房銷售面積為198.8萬㎡，同比增長0.9%。2023年4月，淮安商品房銷售面積為26.5萬㎡，同比下降36.1%，環(huán)比下降67.9%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年8月-2023年4月淮安商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率20015010050083579246835792468357924683579246831012111012111012111012----------------------------------14:1--15:115:115:115:1-16:116:116:116:1--17:117:117:117:1-18:118:118:118:1--19:119:119:119:1-20:120:120:120:1--21:121:121:121:1-22:122:122:122:1--23:1-5014:114:115:116:116:117:118:118:119:120:120:121:122:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淮安房屋新開工面積為283.5萬㎡，同比增長72.25%；房屋施工面積為3184.45萬㎡，同比增長14.39%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，淮安房屋新開工面積為63.75萬㎡，同比增長6.37%，環(huán)比下降48.90%；房屋竣工7.39萬㎡，同比下降85.32%，環(huán)比增長181.94%。2014年8月-2021年4月淮安房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比4000400350035030030002502500200200015010015005010000500-50-1000-150住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，淮安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為62.98億元，同比下降27.36%。2014年8月-2024年3月淮安房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比45040035030025020015010050014:1

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1012357911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112---------------------------------------15:115:115:1-16:116:116:1--17:117:117:1-18:118:118:1--19:119:119:1-20:120:120:1--21:121:121:1-22:122:122:1--23:123:123:1-14:115:116:116:117:118:118:119:120:120:121:122:122:123:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

120100806040200-20-40住宅市場|價格水平-新房2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域為淮安商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別下跌11.8%、1.8%、0.3%。2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-7月成交均價同比7月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)清江浦區(qū)9759-11.89585-2.7-1.8淮安區(qū)9736-1.89177-5.1-3.2淮陰區(qū)9108-0.38284-14.71.5成交均價(元/㎡)9736-97599108-97360-9108住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-7月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為49.0萬㎡，同比增長28.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4017套，同比增長28.8%。2018年-2024年淮安商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比60305025402030152010105002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.17萬㎡，環(huán)比增長7.63%，同比增長17.61%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為576套，環(huán)比增長9.3%，同比增長8.47%。2021-2024年07月淮安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域為淮安商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交49萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有淮安區(qū)、淮陰區(qū)、清江浦區(qū)等，同比分別增長120.6%、53.5%、10.5%；2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-7月成交面積占比同比7月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦32.5866.510.54.4862.5-8.1-7.6區(qū)淮安區(qū)10.2520.9120.61.1415.9130.1-11淮陰區(qū)6.1712.653.51.5521.6113.4193.5成交面積(萬㎡)10-336-100-6住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年淮安商品住宅1-7月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1806016050140401203010020801060040-1020-200-302018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2021-2024年07月淮安商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年7月，從面積段來看，淮安100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達256套，占比為49.1%，較上月擴大15.7個百分點。

2024年7月，從總價段來看，淮安100(含)-120萬元總價段成交套數(shù)最多，達166套，占比為31.9%，較上月收窄7.9個百分點?；窗残路砍山幻娣e段對比

淮安新房成交總價段對比2.5%1.2%180㎡以上0.4%0.8%300萬元以上3.6%6.3%140(含)-180㎡0.4%0.2%250(含)-300萬元1.3%0.2%200(含)-250萬元56.3%41.7%120(含)-140㎡13.6%12.7%150(含)-200萬元33.5%49.1%100(含)-120㎡14.9%14.4%120(含)-150萬元2.7%0.2%90(含)-100㎡39.7%31.9%100(含)-120萬元1.5%80(含)-90㎡15.5%7.9%80(含)-100萬元1.3%60(含)-80㎡12.8%30.5%60(含)-80萬元0.2%60㎡以下1.5%1.5%40(含)-60萬元24-0624-0724-0624-07住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年7月，從單價段來看，淮安6000(含)-2024年7月，從戶型來看，淮安其他戶型成交套數(shù)最多，達521套，8000元單價段成交套數(shù)最多，達206套，占比為39.5%，較上月擴大占比為100%，較上月持平。15.5個百分點?；窗残路砍山粏蝺r段對比 淮安新房成交戶型對比0.2%25000(含)-30000元0.2%1.0%15000(含)-20000元13.0%4.6%12000(含)-15000元19.9%25.5%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他41.2%27.4%8000(含)-10000元24.1%39.5%6000(含)-8000元1.5%1.9%6000元以下24-0624-0724-0624-07住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年7月淮安新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬1700000081.560-80萬000115800015930.580-100萬000038300417.9100-120萬0000531130016631.9120-150萬00006591007514.4150-200萬00001422216612.7200-250萬0000001010.2250-300萬0000000110.2300萬以上0000000440.8匯總1701256217336521100占比(%)0.21.300.249.141.76.31.2100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月，淮安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.7萬㎡，同比增長14.7%。2018年-2024年淮安商品住宅（不含保障性住房）1-7月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比5016451440123530102582061541052002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為3.12萬㎡，環(huán)比下降38.18%，同比下降61.31%。2021-2024年07月淮安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域為淮安商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)46.95萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有淮陰區(qū)、淮安區(qū)等，同比分別增長131.6%、89.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有清江浦區(qū)等，同比分別下降20.5%。2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-7月上市面積占比同比7月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦23.4549.9-20.52.2371.3-68150.3區(qū)淮安區(qū)13.5428.889.3--------淮陰區(qū)9.9621.2131.60.928.7----上市面積(萬㎡)14-2310-140-10住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年8月-2024年7月淮安商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-7月月均成交供應(yīng)面積1-7月月均供應(yīng)16141210864200811020508110205081102050811020508110205--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年7月,淮安商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.3,較去年同期有所增長。2019年8月-2024年7月淮安商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比32.521.510.500811020508110205081102050811020508110205--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比清江浦區(qū)1.3910.392.010.75.45淮安區(qū)0.760.650.11--0.440.31淮陰區(qū)0.620.93-0.311.73----住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-7月)淮安企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-7月)淮安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利6.95114694546.062中奧地產(chǎn)3.61102863183.513金地集團3.34100602643.324新城控股2.96108182272.745弘陽地產(chǎn)2.81123831752.276華潤置地2.67125191622.137淮安保障住房建設(shè)2.67125191622.138保利發(fā)展1.8996211561.979中海宏洋1.85105611371.7510建發(fā)房產(chǎn)1.7617923610.98

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利6.95114694546.062中奧地產(chǎn)3.61102863183.513金地集團3.34100602643.324新城控股2.96108182272.745弘陽地產(chǎn)2.81123831752.276華潤置地2.67125191622.137淮安保障住房建設(shè)2.67125191622.138旭輝集團1.5171042012.129保利發(fā)展1.8996211561.9710中海宏洋1.85105611371.75住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年7月淮安企業(yè)成交金額排行榜 2024年7月淮安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利1.1911072781.082華潤置地0.4811972300.403淮安保障住房建設(shè)0.4811972300.404中南置地0.4710770350.435淮安華升房地產(chǎn)開發(fā)有0.448656390.51限公司6富康集團0.426392600.667旭輝集團0.307051390.438保利發(fā)展0.3010471220.289金地集團0.248952190.2610中匠地產(chǎn)集團有限公司0.2310315220.22

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利1.1911072781.082富康集團0.426392600.663淮安華升房地產(chǎn)開發(fā)有0.448656390.51限公司4中南置地0.4710770350.435旭輝集團0.307051390.436淮安保障住房建設(shè)0.4811972300.407華潤置地0.4811972300.408保利發(fā)展0.3010471220.289金地集團0.248952190.2610淮安開發(fā)控股0.198402180.23住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-7月)淮安新房項目成交金額TOP10（億元）中奧天樾府3.61華潤置地·潤府2.67中海國聯(lián)淮上景明2.2金樾府2中海九樾1.85天璽灣雅苑1.76中南·春風(fēng)南岸1.65紅豆國際城1.62旭輝廣場1.51水沐韶華1.32

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中奧天樾府3.613.5131810286110113淮安區(qū)2華潤置地·2.672.1316212519132165清江浦潤府區(qū)3中海國聯(lián)淮2.201.439815371146224清江浦上景明區(qū)4金樾府2.001.7013711791124146清江浦區(qū)5中海九樾1.851.7513710561128135淮安區(qū)6天璽灣雅苑1.760.986117923161288清江浦區(qū)7中南·春風(fēng)1.651.4612211298120135淮陰區(qū)南岸8紅豆國際城1.622.53217639811775清江浦區(qū)9旭輝廣場1.512.12201710410675清江浦區(qū)10水沐韶華1.321.471218942122109清江浦區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-7月)淮安新房項目成交面積TOP10（萬㎡）中奧天樾府3.51紅豆國際城2.53華潤置地·潤府2.13旭輝廣場2.12中海九樾1.75金樾府1.7保利通銀時光印象1.52水沐韶華1.47中南·春風(fēng)南岸1.46中海國聯(lián)淮上景明1.43

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中奧天樾府3.613.5131810286110113淮安區(qū)2紅豆國際城1.622.53217639811775清江浦區(qū)3華潤置地·2.672.1316212519132165清江浦潤府區(qū)4旭輝廣場1.512.12201710410675清江浦區(qū)5中海九樾1.851.7513710561128135淮安區(qū)6金樾府2.001.7013711791124146清江浦區(qū)7保利通銀時1.301.521228541125107清江浦光印象區(qū)8水沐韶華1.321.471218942122109清江浦區(qū)9中南·春風(fēng)1.651.4612211298120135淮陰區(qū)南岸10中海國聯(lián)淮2.201.439815371146224清江浦上景明區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年7月淮安新房項目成交金額TOP10（億元）華潤置地·潤府0.48中南·春風(fēng)南岸0.47富升園0.44淮安富康城0.42旭輝廣場0.3中海國聯(lián)淮上景明0.28水沐鐘秀府0.25雅居樂中匠南門府0.23紅豆國際城0.2天璽灣雅苑0.2

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華潤置地·0.480.403011972134161清江浦潤府區(qū)2中南·春風(fēng)0.470.433510770124133淮陰區(qū)南岸3富升園0.440.51398656131114淮安區(qū)4淮安富康城0.420.6660639211070淮陰區(qū)5旭輝廣場0.300.4339705111078清江浦區(qū)6中海國聯(lián)淮0.280.181215277152232清江浦上景明區(qū)7水沐鐘秀府0.250.181213647150204清江浦區(qū)8雅居樂中匠0.230.222210315102105清江浦南門府區(qū)9紅豆國際城0.200.3328614911872清江浦區(qū)10天璽灣雅苑0.200.11518720216404清江浦區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年7月淮安新房項目成交面積TOP10（萬㎡）淮安富康城0.66富升園0.51中南·春風(fēng)南岸0.43旭輝廣場0.43華潤置地·潤府0.4紅豆國際城0.33雅居樂中匠南門府0.22中海國聯(lián)淮上景明0.18水沐鐘秀府0.18東湖尚城0.18

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1淮安富康城0.420.6660639211070淮陰區(qū)2富升園0.440.51398656131114淮安區(qū)3中南·春風(fēng)0.470.433510770124133淮陰區(qū)南岸4旭輝廣場0.300.4339705111078清江浦區(qū)5華潤置地·0.480.403011972134161清江浦潤府區(qū)6紅豆國際城0.200.3328614911872清江浦區(qū)7雅居樂中匠0.230.222210315102105清江浦南門府區(qū)8中海國聯(lián)淮0.280.181215277152232清江浦上景明區(qū)9水沐鐘秀府0.250.181213647150204清江浦區(qū)10東湖尚城0.140.18118112160130清江浦區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖淮安富康城項目基本信息所處位置淮陰區(qū)-火車站板物業(yè)類型住宅塊產(chǎn)品類型高層建筑面積225166m2占地面積58402m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)物業(yè)費1.50元/㎡·月停車位車位數(shù)：1631物業(yè)公司富康物業(yè)項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2021-03-30最近開盤2021-11-29累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商淮安富康城置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-戶型圖淮安富康城_觀瀾-C戶型125-東邊戶_3室2廳2衛(wèi) 淮安富康城_觀璽-C1戶型110_3室2廳2衛(wèi)_110.0m2 淮安富康城_觀瀾-A2戶型110-西邊戶_3室2廳2衛(wèi)_125.0m2 _110.0m2淮安富康城_觀瀾名筑A戶型110㎡_3室2廳2衛(wèi)_110.0m2 淮安富康城_觀璽-E1戶型132_3室2廳2衛(wèi)_132.0m2 淮安富康城_觀瀾名筑B戶型137㎡_4室2廳2衛(wèi)_137.0m2住宅市場|重點項目-基本信息運河·富升園_交通圖_電子地圖

運河·富升園項目基本信息所處位置淮安區(qū)-淮安區(qū)新物業(yè)類型住宅城區(qū)產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積34546m2占地面積0m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費1.50停車位地上車位數(shù)346;地下車位數(shù)141物業(yè)公司--項目特色洋房首次開盤2023-08-31最近開盤2023-08-31累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間2019-12成交樓面價2237元/m2開發(fā)商江蘇久升投資集團有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-基本信息春風(fēng)南岸花園_交通圖_電子地圖

春風(fēng)南岸花園項目基本信息所處位置淮陰區(qū)-淮陰老城物業(yè)類型住宅區(qū)板塊產(chǎn)品類型多層建筑面積303000m2占地面積79500m2容積率2.9綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費1.60元/㎡·月停車位地上車位數(shù)300;地下車位數(shù)1679物業(yè)公司江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司淮安分公司項目特色--首次開盤2021-08-25最近開盤2024-05-01累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商淮安市盛悅置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價商業(yè)市場|價格水平2024年1-7月,淮安商業(yè)成交均價為9688元/㎡，同比下跌30.3%。7月,淮安商業(yè)成交均價為10077元/㎡，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌10.5%。2022年8月-2024年7月淮安商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比200008018000160006014000401200010000208000600004000-2020000-4022-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-7月，淮安商業(yè)成交面積為21.6萬㎡，同比增長34.1%；商業(yè)成交套數(shù)為19002018套，年同-比2024增長年79淮.安6%市。商業(yè)1-7月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比254035203025152010151055002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安商業(yè)成交面積為6.34萬㎡，環(huán)比增長176.12%，同比增長144.96%；商業(yè)成交套數(shù)為423套，環(huán)比增長22.61%，同比增長52.71%。2021-2024年07月淮安市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域為淮安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.64萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有淮安區(qū)、清江浦區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別增長96.6%、33.2%、3.4%；2024年1-7月淮安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-7月成交面積占比同比7月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦16.6576.933.25.6889.5264.3213.4區(qū)淮安區(qū)2.5811.996.60.355.6237.378.8淮陰區(qū)2.4111.13.40.314.9-66.57.8成交面積(萬㎡)3-172-30-2商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月，淮安商業(yè)月均新批上市面積為0.59萬㎡，同比下降47.2%。2018年-2024年淮安市商業(yè)1-7月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%9累計供應(yīng)面積同比08-57-106-15-205-254-303-352-401-450-502018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2021-2024年07月淮安市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-7月淮安新房項目成交金額TOP10（億元）京師學(xué)院里2.95淮海天宸1.92花漾城1.54寶龍世家0.98融創(chuàng)廣場0.95億力未來城0.83雅居樂·富春山居0.59城置公園龍灣0.52綠城陽光新城0.5觀淮府0.46

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1京師學(xué)院里2.953.275903365325900清江浦區(qū)2淮海天宸1.922.914660072674796清江浦區(qū)3花漾城1.541.05169146376291清江浦區(qū)4寶龍世家0.980.67112147466088清江浦區(qū)5融創(chuàng)廣場0.950.463320794138287清江浦區(qū)6億力未來城0.831.2597669412886清江浦區(qū)7雅居樂·富0.591.1023053564826清江浦春山居區(qū)8城置公園龍0.520.6110184756152清江浦灣區(qū)9綠城陽光新0.500.8076616710665淮陰區(qū)城10觀淮府0.460.403211369125142淮陰區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-7月淮安新房項目成交面積TOP10（萬㎡）京師學(xué)院里3.27淮海天宸2.91億力未來城1.25雅居樂·富春山居1.1花漾城1.05綠城陽光新城0.8寶龍世家0.67城置公園龍灣0.61天恒王府0.48融創(chuàng)廣場0.46

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1京師學(xué)院里2.953.275903365325900清江浦區(qū)2淮海天宸1.922.914660072674796清江浦區(qū)3億力未來城0.831.2597669412886清江浦區(qū)4雅居樂·富0.591.1023053564826清江浦春山居區(qū)5花漾城1.541.05169146376291清江浦區(qū)6綠城陽光新0.500.8076616710665淮陰區(qū)城7寶龍世家0.980.67112147466088清江浦區(qū)8城置公園龍0.520.6110184756152清江浦灣區(qū)9天恒王府0.290.489759705030淮安區(qū)10融創(chuàng)廣場0.950.463320794138287清江浦區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-7月,淮安寫字樓成交均價為9458元/㎡，同比上漲6.5%。7月,淮安商業(yè)成交均價為7031元/㎡，環(huán)比下跌7.5%，同比下跌10.2%。2022年8月-2024年7月淮安市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比14000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-60-8022-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07辦公市場|成交規(guī)模2024年1-7月，淮安寫字樓成交面積為2.8萬㎡，同比下降15.7%；寫字樓成交套數(shù)為295套，同比增長57.8%。2018年-2024年淮安市寫字樓1-7月成交量及同比走勢萬㎡%3.5累計成交面積同比03-2-42.5-62-81.5-10-121-140.5-160-182018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安寫字樓成交面積為0.41萬㎡，環(huán)比增長99.61%，同比增長526.77%；寫字樓成交套數(shù)為50套，環(huán)比增長163.16%，同比增長525%。2021-2024年07月淮安市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域為淮安寫字樓成交主力區(qū)域，共成交2.82萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有淮安區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別增長484.5%、89.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有清江浦區(qū)等，同比分別下降30.1%。2024年1-7月淮安市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-7月成交面積占比同比7月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦2.2178.4-30.10.38941873.787.6區(qū)淮安區(qū)0.3913.7484.5--------淮陰區(qū)0.227.989.70.026-39.4--成交面積(萬㎡)0-2辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月，淮安寫字樓月均新批上市面積為0.1萬㎡。2018年-2024年淮安市寫字樓1-7月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年07月淮安市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡0.82023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積0.72021-2023年月均供應(yīng)面積0.70.60.60.50.50.40.40.30.30.20.20.10.1002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-7月淮安新房項目成交金額TOP10（億元）淮安市金融中心1.46明發(fā)商業(yè)廣場0.29花漾城0.28御景城0.19長松商務(wù)大廈0.19中業(yè)慧谷·淮陰軟件園0.16藍惠首府0.06清城創(chuàng)意谷0.04中交香濱國際 0浩源汽車博覽城 0

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1淮安市金融1.461.126613010170221清江浦中心區(qū)2明發(fā)商業(yè)廣0.290.416869866042清江浦場區(qū)3花漾城0.280.35248113144117清江浦區(qū)4御景城0.190.316060905232淮安區(qū)5長松商務(wù)大0.190.264370886143清江浦廈區(qū)6中業(yè)慧谷·0.160.2219701911782淮陰區(qū)淮陰軟件園7藍惠首府0.060.071095356663淮安區(qū)8清城創(chuàng)意谷0.040.0635735213122清江浦區(qū)9中交香濱國0.000.00152294926淮安區(qū)際10浩源汽車博0.000.01136575721清江浦覽城區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-7月淮安新房項目成交面積TOP10（萬㎡）淮安市金融中心1.12明發(fā)商業(yè)廣場0.41花漾城0.35御景城0.31長松商務(wù)大廈0.26中業(yè)慧谷·淮陰軟件園0.22藍惠首府0.07清城創(chuàng)意谷0.06浩源汽車博覽城 0.01中交香濱國際 0

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1淮安市金融1.461.126613010170221清江浦中心區(qū)2明發(fā)商業(yè)廣0.290.416869866042清江浦場區(qū)3花漾城0.280.35248113144117清江浦區(qū)4御景城0.190.316060905232淮安區(qū)5長松商務(wù)大0.190.264370886143清江浦廈區(qū)6中業(yè)慧谷·0.160.2219701911782淮陰區(qū)淮陰軟件園7藍惠首府0.060.071095356663淮安區(qū)8清城創(chuàng)意谷0.040.0635735213122清江浦區(qū)9浩源汽車博0.000.01136575721清江浦覽城區(qū)10中交香濱國0.000.00152294926淮安區(qū)際土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-7月淮安土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-2557.39-26.4351466.6商辦用地515054.88224.7204633.5工業(yè)用地8023.1385.69-7.5225-11.4其他用地505.5612.11070-22.5各類用地9620503.52-2.680837.72024年1-7月淮安土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-71.417.22-76.21661-25.1002.86-82.1商辦用地1-66.76.94-59.91485-19.20-13.31.03-67.6工業(yè)用地8135417.0422.1232-7.51.7--9.6612.9其他用地5255.5658.4107661.20.6--0.6155.4各類用地8920.3446.762.8317-50.81.2-0.214.15-49.5各類用地|土地供求2024年1-7月，淮安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積503.52萬㎡，同比下降2.56%;成交規(guī)劃建筑面積446.76萬㎡，同比增長2.78%。2024年7月，淮安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積137.81萬㎡，同比增長71.01%;成交規(guī)劃建筑面積26.54萬㎡，同比下降42.3%。2021年8月-2024年7月淮安各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比600250050020004001500300100020050010000-50021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07各類用地|土地價格2024年1-7月,淮安成交樓面均價為317元/㎡，同比下跌50.81%;平均溢價率為1.16%，較去年同期下降0.21個百分點;各類用地出讓金達14.15億元，同比下降49.45%。2024年7月,淮安成交樓面均價為245元/㎡，環(huán)比上漲2.78%,同比下跌27.91%;平均溢價率為0%,較上月下降8.59個百分點;各類用地出讓金達0.65億元，環(huán)比下降67.43%,同比下降58.4%。2021年8月-2024年7月淮安各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率60008050007060400050300040200030201000100021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07各類用地|區(qū)域2024年1-7月淮安各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)淮安區(qū)4139262127288145254-4322清江浦區(qū)2424127-4077-51703210--淮陰區(qū)151634-6841-60162-850--洪澤區(qū)161080-340-25181-511-23住宅用地|土地供求2024年1-7月，淮安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積57.39萬㎡，同比下降26.37%;成交規(guī)劃建筑面積17.22萬㎡，同比下降76.16%。2024年7月，淮安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積42.7萬㎡，同比增長648.73%2021年8月-2024年7月淮安住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比350300030025002502000200150015010001005005000-500081012020406081012020406081012020406------------------212121222222222222232323232323242424

2021年8月-2024年7月淮安住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200081012020406081012020406081012020406------------------212121222222222222232323232323242424住宅用地|土地價格2024年1-7月,淮安成交樓面均價為1661元/㎡，同比下跌25.08%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.02個百分點;住宅用地出讓金達2.86億元，同比下降82.14%。2021年8月-2024年7月淮安住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率7000106000985000740006530004200032100010021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07住宅用地|區(qū)域2024年1-7月淮安各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)清江浦區(qū)1216517101661-60--商辦用地|土地供求2024年1-7月，淮安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積54.88萬㎡，同比增長224.69%;成交規(guī)劃建筑面積6.94萬㎡，同比下降59.93%。2024年7月，淮安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積54.88萬㎡2021年8月-2024年7月淮安商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1602000140150012010010008060500400200-50021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商辦用地|土地價格2024年1-7月,淮安成交樓面均價為1485元/㎡，同比下跌19.22%;平均溢價率為0%，較去年同期下降13.32個百分點;商辦用地出讓金達1.03億元，同比下降67.63%。2021年8月-2024年7月淮安商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率160002001400018012000160140100001208000100600080400060402000200021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商辦用地|區(qū)域2024年1-7月淮安各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)清江浦區(qū)21431527-591485-30--土地排行榜|各類用地2024年1-7月淮安各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面