湛江房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

湛江房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，湛江商品房銷售面積為139.1萬㎡，同比下降43.8%；湛江商品房銷售額為126.3億元，同比下降45%。2024年7月，湛江商品房銷售面積為17.8萬㎡，同比下降35.7%，環(huán)比增長4.7%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月湛江商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:120:121:121:122:123:1

%200150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為3270.29萬㎡，同比下降9.83%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2014年9月-2024年7月湛江房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比45001504000350010030002500502000015001000-5050003792468372832835-100911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，湛江房地產(chǎn)開發(fā)投資額為117.25億元，同比下降28.59%。2024年6月，湛江房地產(chǎn)開發(fā)投資額為20.86億元，同比下降43.62%。2014年9月-2024年6月湛江房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比6000005000004000003000002000001000000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012---------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

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16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000-5住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,赤坎區(qū)、霞山區(qū)、麻章區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有霞山區(qū)、麻章區(qū)、赤坎區(qū)等，同比分別下跌5.7%、5.0%、4.9%。2024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)赤坎區(qū)12959-4.913055-9.62.4霞山區(qū)12090-5.711566-10.5-4.6麻章區(qū)8799-58724-7.1-1.5坡頭區(qū)8189-3.38007-2.5-1.9住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，湛江商品住宅（不含保障性住房）成交面積為103.1萬㎡，同比下降33.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9660套，同比下降31.8%。2018年-2024年湛江商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%180累計(jì)成交面積同比0160-5140-10120-15100-208060-2540-3020-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湛江商品住宅（不含保障性住房）成交面積為11.66萬㎡，環(huán)比下降7.54%，同比下降16.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1116套，環(huán)比下降4.37%，同比下降11.43%。2021-2024年08月湛江商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,霞山區(qū)、赤坎區(qū)、麻章區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交96.59萬㎡，占城市成交面積的93.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)等，同比分別下降64.8%、41.7%、28.3%。2024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)霞山區(qū)48.5547.1-28.35.143.7-23.7-8赤坎區(qū)28.6427.8-21.64.0534.748.6-0.9麻章區(qū)19.3918.8-41.71.7615.1-37.5-18.5坡頭區(qū)6.486.3-64.80.766.5-56.6-8.3住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，湛江100(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來看，湛江80(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)516套，占比為35.1%，較上月收窄1. 100萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)397套，占比為27%，較上月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。 3個(gè)百分點(diǎn)。湛江新房成交面積段對比 湛江新房成交總價(jià)段對比1.4%1.3%180㎡以上8.5%6.8%140(含)-180㎡21.2%18.4%120(含)-140㎡36.8%35.1%100(含)-120㎡12.6%13.0%90(含)-100㎡10.4%12.6%80(含)-90㎡8.3%11.8%60(含)-80㎡0.7%1.1%60㎡以下24-0724-08

1.1%1.0%300萬元以上1.6%1.2%250(含)-300萬元3.9%2.5%200(含)-250萬元10.1%8.8%150(含)-200萬元12.9%16.8%120(含)-150萬元15.2%14.7%100(含)-120萬元29.2%27.0%80(含)-100萬元19.8%21.4%60(含)-80萬元5.4%6.5%40(含)-60萬元0.7%0.1%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，湛江8000(含)- 2024年8月，從戶型來看，湛江二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)633套，10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)404套，占比為27.4%，較上月收 占比為43%，較上月擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。湛江新房成交單價(jià)段對比 湛江新房成交戶型對比0.1%0.1%30000元以上復(fù)式0.2%0.1%25000(含)-30000元0.1%六房及以上0.2%0.2%20000(含)-25000元8.9%6.5%15000(含)-20000元0.4%0.7%五房13.8%19.4%12000(含)-15000元14.4%12.0%四房16.9%18.1%10000(含)-12000元48.1%40.6%三房29.7%27.4%8000(含)-10000元34.4%二房43.0%22.3%20.3%6000(含)-8000元2.7%一房8.0%7.8%6000元以下3.7%24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月湛江新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下1000000010.140-60萬1117212025200966.560-80萬493513783443031521.480-100萬05173691236516039727.0100-120萬0123634853216121614.7120-150萬00429142599524816.8150-200萬000357501821308.8200-250萬0000116200372.5250-300萬000003131171.2300萬以上000000510151.0匯總16173185192516271100191472100占比(%)1.111.812.613.035.118.46.81.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，湛江商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為11.46萬㎡，同比下降25.9%。2018年-2024年湛江商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%140累計(jì)供應(yīng)面積同比0120-510080-10-1560-204020-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湛江商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為9.93萬㎡，環(huán)比增長95.71%，同比下降64.45%。2021-2024年08月湛江商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,霞山區(qū)、赤坎區(qū)、麻章區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)88.11萬㎡，占城市供應(yīng)面積的96.1%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有坡頭區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)等，同比分別下降77.3%、25.6%、10.4%。2024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)霞山區(qū)42.5846.4-25.66.2262.7-62.9154.9赤坎區(qū)28.5831.2-10.41.3413.5-739.9麻章區(qū)16.9518.5-9.82.3623.8--67.7坡頭區(qū)3.583.9-77.3--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月湛江商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,湛江商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.18,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月湛江商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比43.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比坡頭區(qū)1.811.170.64--0.28--麻章區(qū)1.141.77-0.630.75--1.54霞山區(qū)1.141.18-0.040.820.42.27赤坎區(qū)11.15-0.143.010.553.34住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,湛江商品住宅（不含保障性住房）可售面積約240.06萬m2,環(huán)比下降1.36%,同比增長9.97%;短期庫存去化時(shí)間為18.4個(gè)月,環(huán)比縮短0.7個(gè)月,同比延長6.6個(gè)月。2019年9月-2024年8月湛江商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間3002525020200151501010050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，湛江市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在霞山區(qū)、赤坎區(qū)、坡頭區(qū)，可售面積分別為91.0萬㎡、84.3萬㎡、35.9萬㎡；出清周期分別為14.8個(gè)月、22.7個(gè)月、43.6個(gè)月。2024年8月湛江各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月10050904580407035603050254020301520101050經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0霞山區(qū)赤坎區(qū)坡頭區(qū)麻章區(qū)吳川市廉江市徐聞縣雷州市遂溪縣區(qū)可售面積91.0484.2735.9428.82出清周期14.8322.6643.6312.17000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)湛江企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)湛江企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)25.2810771251723.472金地集團(tuán)7.39102566427.213新湛實(shí)業(yè)4.8381715565.924布羅德福（深圳）港口4.72178131902.65發(fā)展有限公司5招商蛇口4.72178131902.656湛江大中紡織有限公司4.50152632422.957湛江市潤祥貿(mào)易有限公4.38120274163.64司8中海宏洋4699湛江市興祥貿(mào)易有限公4.07138203142.94司10華僑城3.78180881492.09

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)25.2810771251723.472金地集團(tuán)7.39102566427.213新湛實(shí)業(yè)4.8381715565.924碧桂園3.3464563895.175中海宏洋4696湛江市潤祥貿(mào)易有限公4.38120274163.64司7敏捷集團(tuán)2.2364842963.448湛江大中紡織有限公司4.50152632422.959湛江市興祥貿(mào)易有限公4.07138203142.94司10華潤置地2.93100512422.92住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月湛江企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月湛江企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)3.75110093693.412金地集團(tuán)0.889855780.893中海宏洋0.7010197610.694湛江市興祥貿(mào)易有限公0.6813514590.50司5湛江鑫泰投資0.5315060290.356湛江基建投資0.5217486210.307華僑城0.5217486210.308湛江市潤祥貿(mào)易有限公0.4612248400.37司9湛江頤德投資有限公司0.4011897320.3410湛江市力華投資有限公0.3618611130.19司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)3.75110093693.412金地集團(tuán)0.889855780.893中海宏洋0.7010197610.694湛江市興祥貿(mào)易有限公0.6813514590.50司5新湛實(shí)業(yè)0.337546410.446湛江市潤祥貿(mào)易有限公0.4612248400.37司7湛江鑫泰投資0.5315060290.358湛江頤德投資有限公司0.4011897320.349樟樹灣0.236894250.3310碧桂園0.236980260.33住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）湛江招商國際郵輪城47223.76大中城市花園44985.1海酈灣花園40655.16華僑城歡樂海灣37799.1御景華宇37069.77華和南國華苑35900.7城市假日G區(qū)31663.02盛和園31306.91中海金地未來城30469.39金地自在城29871.98

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1湛江招商國47223.762651119017813140249霞山區(qū)際郵輪城2大中城市花44985.102947324215263122186霞山區(qū)園3海酈灣花園40655.16294183141382094129霞山區(qū)4華僑城歡樂37799.102089714918088140254赤坎區(qū)海灣5御景華宇37069.772530621514649118172霞山區(qū)6華和南國華35900.7048106466746310377吳川市苑7城市假日G區(qū)31663.02260423041215986104霞山區(qū)8盛和園31306.911766813717719129229赤坎區(qū)9中海金地未30469.392497121612202116141霞山區(qū)來城10金地自在城29871.98331002859025116105麻章區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）華和南國華苑48106金地自在城33100新城高地花園32654大中城市花園29473海酈灣花園29418湛江招商國際郵輪城26511城市假日G區(qū)26042御景華宇25306鼎能東盟城25031中海金地未來城24971

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華和南國華35900.7048106466746310377吳川市苑2金地自在城29871.98331002859025116105麻章區(qū)3新城高地花29317.273265433689789787麻章區(qū)園4大中城市花44985.102947324215263122186霞山區(qū)園5海酈灣花園40655.16294183141382094129霞山區(qū)6湛江招商國47223.762651119017813140249霞山區(qū)際郵輪城7城市假日G區(qū)31663.02260423041215986104霞山區(qū)8御景華宇37069.772530621514649118172霞山區(qū)9鼎能東盟城29472.372503119311774130153赤坎區(qū)10中海金地未30469.392497121612202116141霞山區(qū)來城住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）海酈灣花園6788.16達(dá)智高地·尚逸景花園5749.45公園一號5250.06華僑城歡樂海灣5247.54中海金地未來城4852.01新城高地花園4187.65曉林天悅花園4116.89星海·頤德城3998.46金沙灣力華花園3577.1大中城市花園3452.6

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海酈灣花園6788.165023591351585115霞山區(qū)2達(dá)智高地·5749.4546044612488100125赤坎區(qū)尚逸景花園3公園一號5250.0634862915062120181赤坎區(qū)4華僑城歡樂5247.5430012117483143250赤坎區(qū)海灣5中海金地未4852.0143793511079125139霞山區(qū)來城6新城高地花4187.6545584891889587麻章區(qū)園7曉林天悅花4116.893572371152497111赤坎區(qū)園8星?！ゎU德3998.4633613211896105125赤坎區(qū)城9金沙灣力華3577.1019221318613148275赤坎區(qū)花園10大中城市花3452.6022251815521124192霞山區(qū)園住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）海酈灣花園5023達(dá)智高地·尚逸景花園4604新城高地花園4558華和南國華苑4430中海金地未來城4379曉林天悅花園3572公園一號3486星海·頤德城3361樟樹灣·半島首府3349華僑城歡樂海灣3001

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海酈灣花園6788.165023591351585115霞山區(qū)2達(dá)智高地·5749.4546044612488100125赤坎區(qū)尚逸景花園3新城高地花4187.6545584891889587麻章區(qū)園4華和南國華3342.76443041754610882吳川市苑5中海金地未4852.0143793511079125139霞山區(qū)來城6曉林天悅花4116.893572371152497111赤坎區(qū)園7公園一號5250.0634862915062120181赤坎區(qū)8星?！ゎU德3998.4633613211896105125赤坎區(qū)城9樟樹灣·半2308.77334925689413492雷州市島首府10華僑城歡樂5247.5430012117483143250赤坎區(qū)海灣住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖11號樓|待售12號樓|待售14號樓|待售7號樓|待售15號樓|待售2號樓|在售9號樓|待售3號樓|在售10號樓|待售4號樓|待售5號樓|在售

海酈灣花園項(xiàng)目基本信息所處位置霞山區(qū)-霞山物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積345357m2占地面積73719m2容積率3.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分帶裝修,帶裝修主力戶型一居(建面64㎡)二居(建面79㎡)二居(建面89㎡)機(jī)動(dòng)車停車位物業(yè)費(fèi)2.68元/㎡·月停車位1809個(gè)，非機(jī)動(dòng)車車位1219個(gè)。物業(yè)公司廣東達(dá)智生活服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色裝修交付,品牌地產(chǎn),剛需必看,改善優(yōu)選,花園洋房首次開盤2023-08-26最近開盤2024-06-08累計(jì)成交面積44639m2可售面積--成交均價(jià)13515(2024-08)報(bào)價(jià)13500元/m2(2024-07)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商湛江三綠貿(mào)易有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月海酈灣花園成交量價(jià)走勢元/m27000144006000142005000140001380040001360030001340020001320013000100012800023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積92639140113008172021842190430531695231476625515023成交價(jià)格13150140651372413918141921402314024139911374713848138401377813515成交面積成交價(jià)格海酈灣花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-80563597137533925091366613284二房60-1204013846513889253243321385013575三房100-120222577136862225771368613558合計(jì)-4794463913866314294181382013515住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖海酈灣花園_6棟05戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_78.87m2 海酈灣花園_6棟04戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_63.68m2 海酈灣花園_6棟01戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_102.9m2海酈灣花園_6棟03戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2 海酈灣花園_6棟02戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_97.09m2 海酈灣花園_5棟03戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_94.16m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖3號樓|待售4號樓5|號待樓售|待售6號樓綜合樓|待售2號樓|在售

達(dá)智高地·尚逸景花園項(xiàng)目基本信息所處位置赤坎區(qū)-赤坎物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積85097m2占地面積21439m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面79㎡)二居(建面87㎡)二居(建面99㎡)物業(yè)費(fèi)2.68元/㎡·月停車位781個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位物業(yè)公司廣東達(dá)智生活服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色裝修交付,剛需必看,品牌地產(chǎn)首次開盤2024-02-03最近開盤2024-04-26累計(jì)成交面積11982m2可售面積--成交均價(jià)12488(2024-08)報(bào)價(jià)12000元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-03成交樓面價(jià)3057元/m2開發(fā)商廣東達(dá)智高地新喜置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月達(dá)智高地·尚逸景花園成交量價(jià)走勢元/m2500014000400012000100003000800020006000100040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積62621371251104314298934604成交價(jià)格00000011955121011207911792118441184812488成交面積成交價(jià)格達(dá)智高地·尚逸景花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-1201251198212164125119821216412488合計(jì)-1251198212164125119821216412488住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚 達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟02戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚 達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟03戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2 _99.0m2 _87.0m2達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟04戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚 達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟05戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖16號樓|待售17號樓|15待號售樓|待售14號樓|在售1號樓|在售13號樓|待售2號樓|在售在售12號樓|在售3號樓|11號樓|在售4號樓|在售10號樓|在售9號樓|待售5號樓|在售6號樓|在售7號樓|在售

新城高地項(xiàng)目基本信息所處位置麻章區(qū)-麻章物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積280203m2占地面積77876m2容積率3.1綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,毛坯主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面87㎡)二居(建面101㎡)項(xiàng)目總規(guī)劃機(jī)動(dòng)車車位1774個(gè)，物業(yè)費(fèi)1.98元/㎡·月停車位配比高達(dá)0.8:1（100平米配0.8個(gè)車位），非機(jī)動(dòng)車位1126個(gè)。物業(yè)公司廣東達(dá)智生活服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色裝修交付,花園洋房,剛需必看首次開盤2022-07-02最近開盤2024-07-20累計(jì)成交面積102486m2可售面積--成交均價(jià)9188(2024-08)報(bào)價(jià)8700元/m2(2024-07)注：拿成地交時(shí)價(jià)間、報(bào)價(jià)均為最近--三個(gè)月內(nèi)最新成的交成樓交面價(jià)價(jià)或報(bào)價(jià)--開發(fā)商湛江市麻章區(qū)智新電器配件加工有限責(zé)任公司住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月新城高地成交量價(jià)走勢元/m2600098005000960094004000920030009000880020008600100084008200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-088000成交面積2900321745682824332131635219406545824371196247354558成交價(jià)格9596939793989238892087938577908291188949932989989188成交面積成交價(jià)格新城高地分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-1206866318290752332195688759205三房80-1403843930490901031069891909152合計(jì)-107010248690813363265489789188住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖新城高地_6號樓06戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_87.16m2 新城高地_6號樓04戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.16m2 新城高地_6號樓05戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.17m2新城高地_6號樓01戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_106.21m2 新城高地_6號樓02戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_101.15m2 新城高地_6號樓03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.1m2商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,湛江商業(yè)成交均價(jià)為14614元/㎡，同比上漲12.1%。8月,湛江商業(yè)成交均價(jià)為18801元/㎡，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲12.8%。2022年9月-2024年8月湛江商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比30000150250001002000050150000100005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，湛江商業(yè)成交面積為8.5萬㎡，同比增長6.1%；商業(yè)成交套數(shù)為1169套2018，同年比-下2024降13年.湛5%江。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比910807-106-205-304-4032-501-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湛江商業(yè)成交面積為0.83萬㎡，環(huán)比增長0.53%，同比下降23.61%；商業(yè)成交套數(shù)為102套，環(huán)比下降12.82%，同比下降41.71%。2021-2024年08月湛江市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,霞山區(qū)、赤坎區(qū)、坡頭區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.09萬㎡，占城市成交面積的95.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有麻章區(qū)、霞山區(qū)等，同比分別增長71.1%、27.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有赤坎區(qū)、坡頭區(qū)等，同比分別下降42.2%、20.9%。2024年1-8月湛江市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)霞山區(qū)6.137227.10.4251-295.6赤坎區(qū)1.0212-42.20.1214.8-48.738坡頭區(qū)0.9411.1-20.90.2833.426-15.6麻章區(qū)0.42571.10.010.7-79.9-10.7商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，湛江商業(yè)月均新批上市面積為0.84萬㎡，同比下降55.3%。2018年-2024年湛江市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比16 200141501210010850604-5020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湛江商業(yè)新批上市面積為0.30萬㎡，環(huán)比增長372.75%，同比下降95.66%。2021-2024年08月湛江市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）海東廣場11089.96鼎盛時(shí)代9356.13廉江錦繡華景8152.21銀地上悅城7986.41盛和園6999.87御景鴻庭6722.2榮盛華府6106.06豐邦·玥瓏庭6013.41御景珺庭5672.94紅星天鉑廣場5370.55

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海東廣場11089.9651664121466126270坡頭區(qū)2鼎盛時(shí)代9356.1337422825000134334霞山區(qū)3廉江錦繡華8152.21529085154126296廉江市景4銀地上悅城7986.411984522840248735霞山區(qū)5盛和園6999.872130353286961200赤坎區(qū)6御景鴻庭6722.202971352262785192霞山區(qū)7榮盛華府6106.0633993217962106191霞山區(qū)8豐邦·玥瓏6013.4127332622000105231雷州市庭9御景珺庭5672.94775416773164634霞山區(qū)10紅星天鉑廣5370.55434754123558199霞山區(qū)場商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）銀地上悅城19845御景珺庭7754廉江錦繡華景5290海東廣場5166紅星天鉑廣場4347龍湖山莊4256鼎盛時(shí)代3742永興國際城3646榮盛華府3399天譽(yù)花園3085

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1銀地上悅城7986.411984522840248735霞山區(qū)2御景珺庭5672.94775416773164634霞山區(qū)3廉江錦繡華8152.21529085154126296廉江市景4海東廣場11089.9651664121466126270坡頭區(qū)5紅星天鉑廣5370.55434754123558199霞山區(qū)場6龍湖山莊3066.95425631720513799廉江市7鼎盛時(shí)代9356.1337422825000134334霞山區(qū)8永興國際城4322.60364670118565262廉江市9榮盛華府6106.0633993217962106191霞山區(qū)10天譽(yù)花園3423.40308556110975561霞山區(qū)辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,湛江寫字樓成交均價(jià)為14994元/㎡，同比上漲92.1%。8月,湛江商業(yè)成交均價(jià)為16367元/㎡，環(huán)比上漲39.7%，同比上漲3.3%。2022年9月-2024年8月湛江市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1800012016000100140008012000601000040800020600004000-202000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，湛江寫字樓成交面積為0.9萬㎡，同比下降66.1%；寫字樓成交套數(shù)為110套，同比下降75.3%。2018年-2024年湛江市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比312002.5100080026001.540012000.500-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，湛江寫字樓成交面積為0.11萬㎡，環(huán)比下降44.11%，同比下降30.28%；寫字樓成交套數(shù)為14套，環(huán)比下降33.33%，同比下降30%。2021-2024年08月湛江市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,霞山區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷瓕懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.94萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有霞山區(qū)等，同比分別下降65.9%。2024年1-8月湛江市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)霞山區(qū)0.94100-65.90.11100-20.7-44.1辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年湛江市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年08月湛江市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡0.122023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.10.080.070.080.060.050.060.040.040.030.020.020.01002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）榮盛華府7619.89華都匯5266.31糧油公寓2088.3財(cái)富匯613.09假日名苑580.38恒逸酒店會議中心 56.65

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1榮盛華府7619.89540780140946895霞山區(qū)2華都匯5266.3127742218985126239霞山區(qū)3糧油公寓2088.3034045161356741廉江市4財(cái)富匯613.09526211652263307霞山區(qū)5假日名苑580.3864559000129116霞山區(qū)6恒逸酒店會56.6577174007757霞山區(qū)議中心辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）榮盛華府5407糧油公寓3404華都匯2774假日名苑645財(cái)富匯526恒逸酒店會議中心77

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1榮盛華府7619.89540780140946895霞山區(qū)2糧油公寓2088.3034045161356741廉江市3華都匯5266.3127742218985126239霞山區(qū)4假日名苑580.3864559000129116霞山區(qū)5財(cái)富匯613.09526211652263307霞山區(qū)6恒逸酒店會56.6577174007757霞山區(qū)議中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月湛江土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-5070.27-45.51523-2.5商辦用地------------工業(yè)用地1322599.95141.224522其他用地43000-100----各類用地234.6170.22-17.5773-35.82024年1-8月湛江土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-77.87.18-93.61420-17.50-8.91.02-94.7商辦用地--------------------工業(yè)用地15275187.49471.5177-11.80--3.31404.3其他用地43000-100----83.3--0.3-57.1各類用地2116.7194.6819.4222-83.73-6.34.63-79.1各類用地|土地供求2024年1-8月，湛江共推出各類用地規(guī)劃建筑面積170.22萬㎡，同比下降17.45%;成交規(guī)劃建筑面積194.68萬㎡，同比增長19.37%。2021年9月-2024年8月湛江各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7001800060016000140005001200040010000800030060002004000200010000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,湛江成交樓面均價(jià)為222元/㎡，同比下跌83.65%;平均溢價(jià)率為3.04%，較去年同期下降6.27個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)4.63億元，同比下降79.13%。2021年9月-2024年8月湛江各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率7000160600014050001204000100803000602000401000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月湛江各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))坡頭區(qū)568-82100422179-767-12麻章區(qū)12111151189-3258-700--赤坎區(qū)3319-185-78434-850-9霞山區(qū)3128-170-100----0-22住宅用地|土地供求2024年1-8月，湛江共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積70.27萬㎡，同比下降45.49%;成交規(guī)劃建筑面積7.18萬㎡，同比下降93.59%。2021年9月-2024年8月湛江住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比350500030040002503000200200015010010005000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月湛江住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率18 1.216114120.8100.6860.440.22091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,湛江成交樓面均價(jià)為1420元/㎡，同比下跌17.52%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降8.92個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1.02億元，同比下降94.71%。2021年9月-2024年8月湛江住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率600012050001004000803000602000401000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月湛江各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))坡頭區(qū)116--6--1445--0--麻章區(qū)2122-701-981273140--商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月湛江商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80250702006015050100405030020-5010-1000-15021-09