馬鞍山房地產(chǎn)市場月報2024年08月

馬鞍山房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，馬鞍山商品房銷售面積為63.6萬㎡，同比下降30.6%。2023年4月，馬鞍山商品房銷售面積為16.7萬㎡，同比下降45.5%，環(huán)比下降46.2%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年9月-2023年4月馬鞍山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速20015010050014:1-50

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率8592468579468572911246810123579246123711323911101012111012------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工面積為996.59萬㎡，同比下降8.36%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2014年9月-2023年4月馬鞍山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比200020018001600150140010012001000508006000400-5020002-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，馬鞍山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為58.7億元，同比下降22.46%。2023年4月，馬鞍山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為20.3億元，同比下降17.04%。2014年9月-2023年4月馬鞍山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比3002502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

6050403020100-10-20-30-40住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,花山區(qū)、雨山區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域為馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。2024年1-8月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)花山區(qū)13928--14200--3.5雨山區(qū)11738--13291--13.8經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)8918--13989--43.6博望區(qū)6579--6450--5.1當涂縣5021--------住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.1萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1993套。2018年-2024年馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%30累計成交面積同比1.2251200.8150.6100.450.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.03萬㎡，環(huán)比下降32.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為163套，環(huán)比下降33.2%。2021-2024年08月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)等區(qū)域為馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交20.73萬㎡，占城市成交面積的86.1%。2024年1-8月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)花山區(qū)8.3234.5--0.734.5---40.7雨山區(qū)7.7132--0.8240.5---36.7博望區(qū)4.719.5--0.4220.7---19.8當涂縣1.787.4----------經(jīng)濟技術開發(fā)1.576.5--0.094.3--604.9區(qū)住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年馬鞍山商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比18020160101400120-10100-2080-306040-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月馬鞍山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，馬鞍山100(含)- 2024年8月，從總價段來看，馬鞍山200(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達83套，占比為51.6%，較上月擴大5. 250萬元總價段成交套數(shù)最多，達45套，占比為28%，較上月擴大10.5個百分點。 9個百分點。馬鞍山新房成交面積段對比 馬鞍山新房成交總價段對比18.3%21.1%140(含)-180㎡34.0%27.3%120(含)-140㎡46.1%51.6%100(含)-120㎡0.4%90(含)-100㎡1.2%80(含)-90㎡

0.8%300萬元以上0.4%250(含)-300萬元17.0%28.0%200(含)-250萬元24.5%20.5%150(含)-200萬元12.9%26.1%120(含)-150萬元19.1%100(含)-120萬元10.0%12.4%80(含)-100萬元13.7%13.0%60(含)-80萬元1.7%40(含)-60萬元24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，馬鞍山12000(含)- 2024年8月，從戶型來看，馬鞍山其他戶型成交套數(shù)最多，達161套15000元單價段成交套數(shù)最多，達107套，占比為66.5%，較上月擴 ，占比為100%，較上月持平。大18.3個百分點。馬鞍山新房成交單價段對比 馬鞍山新房成交戶型對比7.1%6.8%15000(含)-20000元48.1%66.5%12000(含)-15000元0.4%1.2%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他25.3%5.6%8000(含)-10000元10.4%15.5%6000(含)-8000元8.7%4.3%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月馬鞍山新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000147002113.080-100萬0000911002012.4100-120萬0000000000.0120-150萬0000420004226.1150-200萬00001815003320.5200-250萬00000113404528.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總00008344340161100占比(%)000051.627.321.10100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為1.85萬㎡。2018年-2024年馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比161.2141120.81080.660.440.22002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.03萬㎡，環(huán)比下降97.9%。2021-2024年08月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,雨山區(qū)、當涂縣、博望區(qū)等區(qū)域為馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應13.43萬㎡，占城市供應面積的90.7%。2024年1-8月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)雨山區(qū)5.5937.8----------當涂縣3.9326.5----------博望區(qū)3.9126.4--0.03100----花山區(qū)1.389.3----------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走萬m2勢成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424

2024年8月,馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）銷供比為66.62,。2019年9月-2024年8月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比7060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比花山區(qū)6.03--------2.38雨山區(qū)1.38--------1.36博望區(qū)1.2----13.79----當涂縣0.45----------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,同比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比持平。2019年9月-2024年8月馬鞍山商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間801.2701600.850400.6300.4200.210091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)馬鞍山企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)馬鞍山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星房產(chǎn)12.80147976618.652江東控股集團2.46132201651.863安徽盛世嘉源房地產(chǎn)有1.5088921441.69限公司4中奧地產(chǎn)1.47127861041.155寧波夢江企業(yè)咨詢管理1.4486981421.65有限公司6德清寧瑞企業(yè)管理合伙1.4486981421.65企業(yè)（有限合伙）7東湖地產(chǎn)集團1.4486981421.658南昌惟思貿(mào)易有限公司1.42127051011.129明發(fā)集團1.0258611451.7410中梁香港地產(chǎn)0.918858871.03

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星房產(chǎn)12.80147976618.652江東控股集團2.46132201651.863明發(fā)集團1.0258611451.744馬鞍山市新瑞都投資0.8449041621.725安徽盛世嘉源房地產(chǎn)有1.5088921441.69限公司6寧波夢江企業(yè)咨詢管理1.4486981421.65有限公司7德清寧瑞企業(yè)管理合伙1.4486981421.65企業(yè)（有限合伙）8東湖地產(chǎn)集團1.4486981421.659中奧地產(chǎn)1.47127861041.1510南昌惟思貿(mào)易有限公司1.42127051011.12住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月馬鞍山企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月馬鞍山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星房產(chǎn)1.6214454881.122江東控股集團0.3712738250.293南昌惟思貿(mào)易有限公司0.3112739210.244中奧地產(chǎn)0.3112739210.245明發(fā)集團0.166057210.266中丞控股0.101461950.077馬鞍山市榮尚房地產(chǎn)開0.07700380.10發(fā)有限公司8東湖地產(chǎn)集團0.06871260.079德清寧瑞企業(yè)管理合伙0.06871260.07企業(yè)（有限合伙）10寧波夢江企業(yè)咨詢管理0.06871260.07有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1偉星房產(chǎn)1.6214454881.122江東控股集團0.3712738250.293明發(fā)集團0.166057210.264南昌惟思貿(mào)易有限公司0.3112739210.245中奧地產(chǎn)0.3112739210.246馬鞍山市榮尚房地產(chǎn)開0.07700380.10發(fā)有限公司7安徽橫望控股集團有限0.05542870.09公司8東湖地產(chǎn)集團0.06871260.079德清寧瑞企業(yè)管理合伙0.06871260.07企業(yè)（有限合伙）10寧波夢江企業(yè)咨詢管理0.06871260.07有限公司住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)馬鞍山新房項目成交金額TOP10（萬元）玖樾臺32874.8偉星江與湖32097.67星悅府23550.63風華九里21493.48偉星誠園16356.32德信嘉源云湖萬象14385.38中奧君柏樾府14209.75恒泰達觀天下10899.22榮馬山湖瀾庭10026.44湖畔雅苑9099.25

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1玖樾臺32874.801946313516891144244花山區(qū)2偉星江與湖32097.672307514613910158220雨山區(qū)3星悅府23550.631579314314912110165花山區(qū)4風華九里21493.481605314513389111148雨山區(qū)5偉星誠園16356.32109748514905129192花山區(qū)6德信嘉源云14385.38165381428698116101雨山區(qū)湖萬象7中奧君柏樾14209.751118410112705111141花山區(qū)府8恒泰達觀天10899.2213261121821911090雨山區(qū)下9榮馬山湖瀾10026.4469305914468117170雨山區(qū)庭10湖畔雅苑9099.2510272878858118105花山區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)馬鞍山新房項目成交面積TOP10（㎡）偉星江與湖23075玖樾臺19463瑞都華庭17172德信嘉源云湖萬象16538風華九里16053星悅府15793恒泰達觀天下13261中奧君柏樾府11184昆侖風荷園11074偉星誠園10974

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1偉星江與湖32097.672307514613910158220雨山區(qū)2玖樾臺32874.801946313516891144244花山區(qū)3瑞都華庭8421.6517172162490410652當涂縣4德信嘉源云14385.38165381428698116101雨山區(qū)湖萬象5風華九里21493.481605314513389111148雨山區(qū)6星悅府23550.631579314314912110165花山區(qū)7恒泰達觀天10899.2213261121821911090雨山區(qū)下8中奧君柏樾14209.751118410112705111141花山區(qū)府9昆侖風荷園7618.371107489688012486博望區(qū)10偉星誠園16356.32109748514905129192花山區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月馬鞍山新房項目成交金額TOP10（萬元）偉星江與湖6902.03中奧君柏樾府3050.99星悅府2961.62風華九里2780玖樾臺2413.24偉星誠園1115.94明博悅城1062.47中丞·湖山源筑966.32湖光瀾庭676.49榮馬山湖瀾庭641.79

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1偉星江與湖6902.0349583413921146203雨山區(qū)2中奧君柏樾3050.9923952112739114145花山區(qū)府3星悅府2961.6219871814905110165花山區(qū)4風華九里2780.0020721913417109146雨山區(qū)5玖樾臺2413.2414251116935130219花山區(qū)6偉星誠園1115.94747614939125186花山區(qū)7明博悅城1062.47165714641211876博望區(qū)中丞·湖山經(jīng)濟技8966.32661514619132193術開發(fā)源筑區(qū)9湖光瀾庭676.499668700312185博望區(qū)10榮馬山湖瀾641.79504412734126160雨山區(qū)庭住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月馬鞍山新房項目成交面積TOP10（㎡）偉星江與湖4958中奧君柏樾府2395風華九里2072星悅府1987明博悅城1657玖樾臺1425湖光瀾庭966明博天悅府935偉星誠園747德信嘉源云湖萬象677

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1偉星江與湖6902.0349583413921146203雨山區(qū)2中奧君柏樾3050.9923952112739114145花山區(qū)府3風華九里2780.0020721913417109146雨山區(qū)4星悅府2961.6219871814905110165花山區(qū)5明博悅城1062.47165714641211876博望區(qū)6玖樾臺2413.2414251116935130219花山區(qū)7湖光瀾庭676.499668700312185博望區(qū)8明博天悅府507.529357542813473博望區(qū)9偉星誠園1115.94747614939125186花山區(qū)10德信嘉源云589.806776871211398雨山區(qū)湖萬象住宅市場|重點項目-基本信息江與湖園_交通圖_電子地圖

江與湖園項目基本信息所處位置雨山區(qū)-平山物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積63229m2占地面積35127m2容積率1.8綠化率38%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位353（地上：8個地下：345個）物業(yè)公司安徽偉星物業(yè)管理有限公司馬鞍山分公司項目特色--首次開盤2023-12-16最近開盤2023-12-16累計成交面積23075m2可售面積--成交均價13921(2024-08)報價--拿地時間2023-05成交樓面價6105元/m2開發(fā)商馬鞍山偉星置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月江與湖園成交量價走勢元/m280001600070001400060001200050001000040008000300060002000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1128166124272012674441454958成交價格00000013897138981390813807139391391013921成交面積成交價格江與湖園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他120-999999991462307513910146230751391013921合計-1462307513910146230751391013921住宅市場|重點項目-基本信息君柏樾府_交通圖_電子地圖

君柏樾府項目基本信息所處位置花山區(qū)-城東物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積130175m2占地面積48807m2容積率2綠化率38%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費1.32元/㎡·月停車位地上車位數(shù)102;地下車位數(shù)979物業(yè)公司樂奧服務項目特色--首次開盤2023-06-16最近開盤2023-11-18累計成交面積11184m2可售面積--成交均價12739(2024-08)報價--拿地時間2022-11成交樓面價4805元/m2開發(fā)商馬鞍山奧潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月君柏樾府成交量價走勢元/m240001400035001200030001000025008000200060001500400010002000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積6641717440344227033542395成交價格00000012685127131270512554126881270912739成交面積成交價格君柏樾府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他100-1201011118412705101111841270512739合計-1011118412705101111841270512739住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖偉星風華九里項目基本信息所處位置雨山區(qū)-雨山物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積300000m2占地面積131987m2容積率1.7綠化率38%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面106㎡)三居(建面116㎡)四居(建面128㎡)物業(yè)費2.20元/㎡·月停車位地下車位數(shù)2331物業(yè)公司安徽偉星物業(yè)管理有限公司馬鞍山分公司項目特色品牌地產(chǎn),低密居所,改善優(yōu)選,裝修交付,洋房首次開盤2022-03-19最近開盤2024-01-05累計成交面積39298m2可售面積--成交均價13417(2024-08)報價--拿地時間2019-12成交樓面價4011元/m2開發(fā)商馬鞍山榮馬碩業(yè)置地有限責任公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月偉星風華九里成交量價走勢元/m24000160003500140003000120002500100002000800015006000100040005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1694228820353406171128472072成交價格00000013378134031340013323134281341213417成交面積成交價格偉星風華九里分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401711887714747--------四房120-14033429815119--------其他100-1201451605313389145160531338913417合計-3493922814232145160531338913417住宅市場|重點項目-戶型圖偉星風華九里_128㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 偉星風華九里_106㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2偉星風華九里_116㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,馬鞍山商業(yè)成交均價為15359元/㎡。8月,馬鞍山商業(yè)成交均價為17489元/㎡，環(huán)比上漲6.5%。2022年9月-2024年8月馬鞍山商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，馬鞍山商業(yè)成交面積為2.9萬㎡商業(yè)成交套數(shù)為240套。2024年08月，馬鞍山商業(yè)成交面積為0.51萬㎡，環(huán)比增長31.36%；商業(yè)成交套數(shù)為37套，環(huán)比增長48%。2018年-2024年馬鞍山市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%3.5累計成交面積同比1.2312.50.820.61.50.410.50.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月馬鞍山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,花山區(qū)、雨山區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等區(qū)域為馬鞍山商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交2.82萬㎡，占城市成交面積的98.4%。2024年1-8月馬鞍山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)花山區(qū)2.1675.1--0.4282.8--33.4雨山區(qū)0.6221.8--0.0612.5--25.6經(jīng)濟技術開發(fā)0.041.5--0.024.7----區(qū)博望區(qū)0.041.4----------當涂縣0.010.2----------商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，馬鞍山商業(yè)月均新批上市面積為0.03萬㎡。2018年-2024年馬鞍山市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比0.251.20.210.80.150.60.10.40.050.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月馬鞍山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積0.20.180.160.140.120.10.080.060.040.0201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月馬鞍山新房項目成交金額TOP10（萬元）朝輝·東方城14842.75深業(yè)華府6622.47玖樾臺5850.39秀山城市廣場4428.73工大花園2306.94花園新村1916.83東城商城1881.87陶然里934.76圳秀國際金湖灣690.47向陽嘉園590.29

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1朝輝·東方14842.7581605118190160291花山區(qū)城2深業(yè)華府6622.4728771523019192442雨山區(qū)3玖樾臺5850.3928011920887147308花山區(qū)4秀山城市廣4428.733795511670759886花山區(qū)場5工大花園2306.9414101116361128210雨山區(qū)6花園新村1916.83162123118257083花山區(qū)7東城商城1881.8729346464144629花山區(qū)8陶然里934.7651481818664117花山區(qū)9圳秀國際金690.47510513539102138花山區(qū)湖灣10向陽嘉園590.2960249806151148雨山區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月馬鞍山新房項目成交面積TOP10（㎡）朝輝·東方城8160秀山城市廣場3795東城商城2934深業(yè)華府2877玖樾臺2801花園新村1621工大花園1410向陽嘉園602九華萬家花園558陶然里514

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1朝輝·東方14842.7581605118190160291花山區(qū)城2秀山城市廣4428.733795511670759886花山區(qū)場3東城商城1881.8729346464144629花山區(qū)4深業(yè)華府6622.4728771523019192442雨山區(qū)5玖樾臺5850.3928011920887147308花山區(qū)6花園新村1916.83162123118257083花山區(qū)7工大花園2306.9414101116361128210雨山區(qū)8向陽嘉園590.2960249806151148雨山區(qū)9九華萬家花394.23558770658056雨山區(qū)園10陶然里934.7651481818664117花山區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,馬鞍山寫字樓成交均價為8219元/㎡。8月,馬鞍山商業(yè)成交均價為11443元/㎡，環(huán)比上漲51.5%。2022年9月-2024年8月馬鞍山市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-2022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，馬鞍山寫字樓成交面積為0.8萬㎡寫字樓成交套數(shù)為141套。2018年-2024年馬鞍山市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比0.9 1.20.810.70.60.80.50.60.40.30.40.20.20.1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，馬鞍山寫字樓成交面積為0.06萬㎡，環(huán)比增長291.88%；寫字樓成交套數(shù)為11套，環(huán)比增長266.67%。2021-2024年08月馬鞍山市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、花山區(qū)、雨山區(qū)等區(qū)域為馬鞍山寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.78萬㎡，占城市成交面積的100.0%。2024年1-8月馬鞍山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)經(jīng)濟技術開發(fā)0.4659.2--0.018.9---65區(qū)花山區(qū)0.2836.3--0.0691.1----雨山區(qū)0.044.5----------辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月馬鞍山新房項目成交金額TOP10（萬元）國賓府3208.2玖樾臺1785.73東方廣場662.19鵬融大廈295.72海外海全球汽配博覽中心272.93朝輝·東方城183.09榕基智慧園 38.84

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)經(jīng)濟技1國賓府3208.2042948174715340術開發(fā)區(qū)2玖樾臺1785.73173632102865456花山區(qū)3東方廣場662.198121181557460花山區(qū)4鵬融大廈295.72354583547159雨山區(qū)海外海全球經(jīng)濟技5汽配博覽中272.93352677545945術開發(fā)心區(qū)6朝輝·東方183.09232578924637花山區(qū)城7榕基智慧園38.8464160686439花山區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月馬鞍山新房項目成交面積TOP10（㎡）國賓府4294玖樾臺1736東方廣場812鵬融大廈354海外海全球汽配博覽中心352朝輝·東方城232榕基智慧園64

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)經(jīng)濟技1國賓府3208.2042948174715340術開發(fā)區(qū)2玖樾臺1785.73173632102865456花山區(qū)3東方廣場662.198121181557460花山區(qū)4鵬融大廈295.72354583547159雨山區(qū)海外海全球經(jīng)濟技5汽配博覽中272.93352677545945術開發(fā)心區(qū)6朝輝·東方183.09232578924637花山區(qū)城7榕基智慧園38.8464160686439花山區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月馬鞍山土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地5-5033.25-27.52274-38商辦用地------------工業(yè)用地19-13.6124.9-49.3147-12.5其他用地2-5013.04-29.7505116.8各類用地26-31.6171.19-45.5618-4.22024年1-8月馬鞍山土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地6039.723.62199-49.40-5.58.73-37.5商辦用地--------------------工業(yè)用地2623.8178.95-21.1149-17.66.1--2.66-35其他用地1-752.36-87.3203-25.20-16.70.05-90.5各類用地336.5221.01-20.4518-22.61.3-3.111.44-38.4各類用地|土地供求2024年1-8月，馬鞍山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積171.19萬㎡，同比下降45.5%;成交規(guī)劃建筑面積221.01萬㎡，同比下降20.37%。2024年8月，馬鞍山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積22.95萬㎡，同比增長15.5%;成交規(guī)劃建筑面積12.22萬㎡，同比下降20.5%。2021年9月-2024年8月馬鞍山各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2005000180450016040001403500120300010025002000801500601000405002000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,馬鞍山成交樓面均價為518元/㎡，同比下跌22.62%;平均溢價率為1.31%，較去年同期下降3.05個百分點;各類用地出讓金達11.44億元，同比下降38.39%。2024年8月,馬鞍山成交樓面均價為4418元/㎡，環(huán)比上漲2674.97%,同比上漲3011.95%;平均溢價率為0%,較上月下降7.6個百分點;各類用地出讓金達5.4億元，環(huán)比增長416.74%,同比增長2373.83%。2021年9月-2024年8月馬鞍山各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率7000186000161450001240001030008200064100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月馬鞍山各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)雨山區(qū)91659-64109-28148-800-5博望區(qū)1514102-2198-64474730花山區(qū)2310-5314-373808920--住宅用地|土地供求2024年1-8月，馬鞍山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積33.25萬㎡，同比下降27.48%;成交規(guī)劃建筑面積39.7萬㎡，同比增長23.56%。2021年9月-2024年8月馬鞍山住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比10014009012008010007060800506004040030200201000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月馬鞍山住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,馬鞍山成交樓面均價為2199元/㎡，同比下跌49.42%;平均溢價率為0.02%，較去年同期下降5.54個百分點;住宅用地出讓金達8.73億元，同比下降37.51%。2021年9月-2024年8月馬鞍山住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率80001870001660001450001240001083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月馬鞍山各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)博望區(qū)23118171271759-50-1雨山區(qū)1113-5813-34272-941-6花山區(qū)22107610765426-240--商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月馬鞍山商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比40250352003015025100205015010-505-1000-15021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月馬鞍山商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率500045450040400035350030300025250020200015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08土地排行榜|各類用地2024年1-8月馬鞍山各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1花山區(qū)湖南東路與韶山路交叉口東北花山區(qū)472952700057090安徽榮馬置地科技有限責任公司角居住地塊2花山區(qū)湖南東路與廬山路交叉口東北花山區(qū)512982650051660安徽榮馬置地科技有限責任公司角居住地塊3博望鎮(zhèn)海河路與滄波路交叉口東南角博望區(qū)645341170018130馬鞍山市望邦置業(yè)有限公司4博望區(qū)博望鎮(zhèn)竹塘路與博達路交叉口博望區(qū)685961150016760中國十七冶集團有限公司、中鐵西北角信托有限責任公司5博望區(qū)博望鎮(zhèn)橫陽路與新合路交叉口博望區(qū)39678720018150馬鞍山市博成置業(yè)有限公司西南角6博望區(qū)丹陽鎮(zhèn)百峰村、龍山村境內(nèi)，博望區(qū)41626359751440馬鞍山海螺綠色建材有限公司S442北側7北至南山路,西至向山路,南至橋頭嘉雨山區(qū)12563234202720.6馬鞍山市兩山綠色生態(tài)環(huán)境建設苑小區(qū),東至規(guī)劃綠地公司8經(jīng)開區(qū)（示范園區(qū)）北京大道與寧蕪雨山區(qū)2795302770990信義玻璃（馬鞍山）有限公司鐵路交叉口西北角9雨山經(jīng)開區(qū)雨園路與永興路交叉口西雨山區(qū)11820421681830.5馬鞍山銀峰產(chǎn)業(yè)園管理有限公司北角10經(jīng)開區(qū)江東大道與銀黃路交叉口東北雨山區(qū)11659220641770曉麥（馬鞍山）供應鏈科技有限角公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月馬鞍山住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1花山區(qū)湖南東路與韶山路交叉口東北花山區(qū)472952700057090安徽榮馬置地科技有限責任公司角居住地塊2花山區(qū)湖南東路與廬山路交叉口東北花山區(qū)512982650051660安徽榮馬置地科技有限責任公司角居住地塊3博望鎮(zhèn)海河路與滄波路交叉口東南角博望區(qū)645341170018130馬鞍山市望邦置業(yè)有限公司4博望區(qū)博望鎮(zhèn)竹塘路與博達路交叉口博望區(qū)685961150016760中國十七冶集團有限公司、中鐵西北角信托有限責任公司5博望區(qū)博望鎮(zhèn)橫陽路與新合路交叉口博望區(qū)39