2024年商業(yè)物業(yè)綜合托管協(xié)議版

2024年商業(yè)物業(yè)綜合托管協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1托管范圍3.2托管費(fèi)用3.3服務(wù)期限4.雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.托管期間的變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更生效6.費(fèi)用支付與結(jié)算6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3結(jié)算周期7.保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.維修與保養(yǎng)8.1維修范圍8.2保養(yǎng)計(jì)劃8.3維修費(fèi)用9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件13.附則13.1定義與解釋13.2適用法律13.3爭議解決14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2托管服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容14.3費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其商業(yè)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行綜合托管的相關(guān)事宜，并規(guī)定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括乙方對甲方的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行綜合托管服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全、維修等工作。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于：（具體地址），占地面積：（面積），建筑面積：（面積）。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為：（面積），其中包括：（具體業(yè)態(tài)分布，如購物中心、辦公樓、停車場等）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：（物業(yè)目前的使用狀況，如空置、出租、部分出租等）。第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1托管范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行全面托管，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修等工作。3.2托管費(fèi)用乙方向甲方收取的托管服務(wù)費(fèi)為：（金額），按：（支付周期，如月、季、年）支付。3.3服務(wù)期限本協(xié)議的有效期為：（期限），自：（起始日期）起計(jì)算。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；按照約定支付托管服務(wù)費(fèi)用；協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)物業(yè)的托管工作，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營；定期向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)營狀況；按照約定承擔(dān)物業(yè)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任如涉及第三方服務(wù)供應(yīng)商或租賃戶等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)服務(wù)的正常進(jìn)行。第五條托管期間的變更5.1變更條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方需對物業(yè)進(jìn)行重大調(diào)整或變更，應(yīng)提前：（提前通知期限）通知乙方。5.2變更程序甲方提出變更需求后，乙方應(yīng)在：（響應(yīng)時(shí)間）內(nèi)提出相關(guān)方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.3變更生效變更事項(xiàng)經(jīng)雙方簽署確認(rèn)后，自：（生效日期）起生效。第六條費(fèi)用支付與結(jié)算6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)實(shí)際托管情況，向甲方收取相應(yīng)的托管服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照：（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。6.2支付方式甲方按照約定的支付周期和金額，通過：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付給乙方。6.3結(jié)算周期甲乙雙方按：（結(jié)算周期）進(jìn)行一次費(fèi)用結(jié)算，結(jié)算周期結(jié)束后：（結(jié)算日期）前完成。第八條保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2安全措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全運(yùn)營。包括但不限于：（安全措施內(nèi)容）。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：（應(yīng)急情況、應(yīng)急措施、應(yīng)急聯(lián)系人等）。第九條維修與保養(yǎng)9.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于：（維修內(nèi)容）。9.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照：（費(fèi)用承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等）進(jìn)行。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向：（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.2修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3解除條件雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理相關(guān)事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（違約行為、違約責(zé)任）。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定或者根據(jù)交易習(xí)慣、誠信原則等因素，賠償對方因此所遭受的損失。12.3違約賠償賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和甲方因此而遭受的損失確定。第十三條附則13.1定義與解釋本協(xié)議中下列詞語的含義：（定義與解釋）。13.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用我國法律。13.3爭議解決如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及說明14.2托管服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容附件三：托管服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容說明14.3費(fèi)用明細(xì)表附件四：費(fèi)用明細(xì)表第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及說明詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，并附上詳細(xì)的說明，包括物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：托管服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明乙方提供的托管服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全、維修等工作。附件四：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出乙方收取的托管服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)，包括費(fèi)用的金額、支付周期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供托管服務(wù)；3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)；4.甲方未按照約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作；5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償對方因此所遭受的損失；2.違約方的賠償金額根據(jù)違約程度和對方因此而遭受的損失確定；3.雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理相關(guān)事宜。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。如果乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同中約定的商業(yè)物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、停車場等。2.托管服務(wù)：指乙方對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行全面托管，包括但不