2024年商業(yè)物業(yè)綜合托管協(xié)議版

2024年商業(yè)物業(yè)綜合托管協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.托管服務內容3.1托管范圍3.2托管費用3.3服務期限4.雙方責任與義務4.1甲方責任4.2乙方責任4.3第三方責任5.托管期間的變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更生效6.費用支付與結算6.1費用標準6.2支付方式6.3結算周期7.保險與安全7.1保險責任7.2安全措施7.3應急預案8.維修與保養(yǎng)8.1維修范圍8.2保養(yǎng)計劃8.3維修費用9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償12.合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件13.附則13.1定義與解釋13.2適用法律13.3爭議解決14.附件14.1物業(yè)相關文件14.2托管服務詳細內容14.3費用明細表第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其商業(yè)物業(yè)委托給乙方進行綜合托管的相關事宜，并規(guī)定雙方的權利、義務和責任。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括乙方對甲方的商業(yè)物業(yè)進行綜合托管服務，包括但不限于物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)、安全、維修等工作。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于：（具體地址），占地面積：（面積），建筑面積：（面積）。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為：（面積），其中包括：（具體業(yè)態(tài)分布，如購物中心、辦公樓、停車場等）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：（物業(yè)目前的使用狀況，如空置、出租、部分出租等）。第三條托管服務內容3.1托管范圍乙方負責對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進行全面托管，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護保養(yǎng)、安全管理、設施設備維修等工作。3.2托管費用乙方向甲方收取的托管服務費為：（金額），按：（支付周期，如月、季、年）支付。3.3服務期限本協(xié)議的有效期為：（期限），自：（起始日期）起計算。第四條雙方責任與義務4.1甲方責任甲方應確保物業(yè)權屬清晰，無法律糾紛；按照約定支付托管服務費用；協(xié)助乙方進行物業(yè)的管理和維護工作。4.2乙方責任乙方應全面負責物業(yè)的托管工作，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運營；定期向甲方報告物業(yè)的運營狀況；按照約定承擔物業(yè)的維修和保養(yǎng)費用。4.3第三方責任如涉及第三方服務供應商或租賃戶等，乙方應負責與第三方溝通協(xié)調，確保各項服務的正常進行。第五條托管期間的變更5.1變更條件本協(xié)議有效期內，如甲方需對物業(yè)進行重大調整或變更，應提前：（提前通知期限）通知乙方。5.2變更程序甲方提出變更需求后，乙方應在：（響應時間）內提出相關方案，經雙方協(xié)商一致后進行變更。5.3變更生效變更事項經雙方簽署確認后，自：（生效日期）起生效。第六條費用支付與結算6.1費用標準乙方根據實際托管情況，向甲方收取相應的托管服務費用，費用標準按照：（費用標準）執(zhí)行。6.2支付方式甲方按照約定的支付周期和金額，通過：（支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）支付給乙方。6.3結算周期甲乙雙方按：（結算周期）進行一次費用結算，結算周期結束后：（結算日期）前完成。第八條保險與安全8.1保險責任乙方應按照我國法律法規(guī)和行業(yè)標準，為物業(yè)內的財產和人員購買必要的保險，并承擔相應的保險費用。8.2安全措施乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全運營。包括但不限于：（安全措施內容）。8.3應急預案乙方應制定物業(yè)的應急預案，包括但不限于：（應急情況、應急措施、應急聯(lián)系人等）。第九條維修與保養(yǎng)9.1維修范圍乙方負責物業(yè)的設施設備維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于：（維修內容）。9.2保養(yǎng)計劃乙方應制定設施設備的保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行定期保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。9.3維修費用維修費用按照：（費用承擔方式，如甲方承擔、乙方承擔等）進行。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決協(xié)商不成時，雙方可向：（調解機構）申請調解。10.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.2修改條件本協(xié)議的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3解除條件雙方同意解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理相關事宜。第十二條違約責任12.1違約行為違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（違約行為、違約責任）。12.2違約責任違約方應按照合同約定或者根據交易習慣、誠信原則等因素，賠償對方因此所遭受的損失。12.3違約賠償賠償金額根據違約方的違約程度和甲方因此而遭受的損失確定。第十三條附則13.1定義與解釋本協(xié)議中下列詞語的含義：（定義與解釋）。13.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用我國法律。13.3爭議解決如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)相關文件附件一：物業(yè)權屬證明文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及說明14.2托管服務詳細內容附件三：托管服務詳細內容說明14.3費用明細表附件四：費用明細表第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明文件詳細要求：提供合法的物業(yè)權屬證明文件，包括房產證、土地使用權證等，以證明甲方對物業(yè)的所有權。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及說明詳細要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，并附上詳細的說明，包括物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、設施設備等情況。附件三：托管服務詳細內容說明詳細要求：詳細說明乙方提供的托管服務內容，包括物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)、安全、維修等工作。附件四：費用明細表詳細要求：列出乙方收取的托管服務費用的詳細明細，包括費用的金額、支付周期等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付托管服務費用；2.乙方未按照約定提供托管服務；3.乙方未按照約定進行物業(yè)的維修和保養(yǎng)；4.甲方未按照約定協(xié)助乙方進行物業(yè)的管理和維護工作；5.雙方未按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償對方因此所遭受的損失；2.違約方的賠償金額根據違約程度和對方因此而遭受的損失確定；3.雙方同意解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理相關事宜。示例說明：如果甲方未按時支付托管服務費用，乙方有權暫停提供托管服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。如果乙方未按照約定進行物業(yè)的維修和保養(yǎng)，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔因維修保養(yǎng)不當導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同中約定的商業(yè)物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、停車場等。2.托管服務：指乙方對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進行全面托管，包括但不