2024版二手房交易法律協(xié)議樣本版

2024版二手房交易法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三條：簽署日期第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方向乙方出售的位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方向其出售的二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：X。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為X年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍雙方可另行協(xié)商確定。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)雙方可另行協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：其他約定8.1雙方的其他約定雙方可根據(jù)本合同的履行情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)提供給乙方。9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件二為房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)提供給乙方。第四部分：簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五部分：簽字蓋章10.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________10.2買受人簽字乙方（簽字）：_________10.3見證人簽字見證人（簽字）：_________本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為X，雙方同意將爭議提交至該地點(diǎn)的人民法院解決。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他無法履行合同的情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方可根據(jù)本合同的履行情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)提供給乙方。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件二為房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)提供給乙方。第十三條：簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________14.2買受人簽字乙方（簽字）：_________14.3見證人簽字見證人（簽字）：_________本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方所持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方所持有的房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明甲方對(duì)出售房屋土地使用權(quán)的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。附件四：交易價(jià)格支付憑證說明：本附件為乙方支付交易價(jià)格的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理憑證說明：本附件為雙方辦理房屋過戶手續(xù)的憑證，包括但不限于過戶申請(qǐng)書、過戶受理憑證等。附件六：房屋質(zhì)量保修合同說明：本附件為甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修合同，詳細(xì)規(guī)定了保修的范圍、期限和責(zé)任等。附件七：交易手續(xù)及稅費(fèi)清單說明：本附件為雙方在交易過程中需要辦理的手續(xù)及支付的稅費(fèi)的清單，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。附件八：爭議解決相關(guān)法律文件說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時(shí)，提交至人民法院解決的相關(guān)法律文件，包括但不限于起訴狀、證據(jù)清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金率。示例：若甲方未能在合同約定的交付時(shí)間X日內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣100萬元×10天×1%=10萬元。2.甲方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例：若甲方未能在合同約定的過戶時(shí)間X日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣100萬元×10天×1%=10萬元。3.甲方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例：若甲方未能在合同約定的保修期限內(nèi)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣100萬元×10天×1%=10萬元。4.乙方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例：若乙方未能在合同約定的支付時(shí)間X日內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣100萬元×10天×1%=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，本合同所指的二手房是指甲方向乙方出售的位于X的房屋。2.所有權(quán)證：指國家授予房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。3.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利的證明。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅