2024年房產(chǎn)委托買賣協(xié)議細(xì)則版

2024年房產(chǎn)委托買賣協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.委托買賣雙方3.1委托方3.2受托方3.3雙方責(zé)任與義務(wù)4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1定價(jià)原則4.2交易價(jià)格4.3支付方式5.交易時(shí)間與流程5.1交易時(shí)間5.2交易流程5.3交易條件6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.房產(chǎn)交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付后的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1委托方違約8.2受托方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3解除后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3修改與補(bǔ)充的生效13.合同的生效、變更與解除13.1生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他條款14.1通知14.2完整協(xié)議14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______。2.2房產(chǎn)權(quán)利委托方保證其對上述房產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（出售/出租），房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況良好，可正常使用。3.委托買賣雙方3.1委托方委托方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱或姓名為_______，地址為_______，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為_______。3.2受托方受托方是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，其名稱及營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，地址為_______，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為_______。3.3雙方責(zé)任與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1定價(jià)原則房產(chǎn)交易價(jià)格根據(jù)市場行情、房產(chǎn)狀況等因素協(xié)商確定。4.2交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.3支付方式交易款項(xiàng)的支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//支付等），具體支付時(shí)間為_______。5.交易時(shí)間與流程5.1交易時(shí)間雙方協(xié)商確定具體的房產(chǎn)交易時(shí)間為_______。5.2交易流程交易流程包括房產(chǎn)查看、價(jià)格協(xié)商、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過戶等環(huán)節(jié)。5.3交易條件交易條件包括房產(chǎn)符合法律規(guī)定、不存在爭議、雙方達(dá)成一致等。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同努力確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在_______內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1委托方違約如委托方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受托方損失的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受托方因此遭受的損失。8.2受托方違約如受托方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成委托方損失的，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于因違約所造成的直接損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。10.終止與解除10.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的期限屆滿；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起_______年內(nèi)有效。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3修改與補(bǔ)充的生效修改與補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同的生效、變更與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.其他條款14.1通知雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。14.2完整協(xié)議本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責(zé)任由合同各方自行承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明委托方對房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.委托方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，符合法律規(guī)定的格式。附件說明：用以證明委托方的身份及民事行為能力。3.受托方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，包含全部必要信息。附件說明：用以證明受托方的合法經(jīng)營地位及資質(zhì)。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：高清，多角度，能夠真實(shí)反映房產(chǎn)實(shí)際狀況。5.交易款項(xiàng)支付憑證附件要求：原始憑證，須有金融機(jī)構(gòu)蓋章或電子支付平臺(tái)的確認(rèn)信息。附件說明：用以證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保資金安全。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證附件要求：官方出具的正式文件，包含辦理過程的詳細(xì)信息。附件說明：用以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和有效性。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件要求：雙方簽字蓋章，注明交付日期、交付狀態(tài)等詳細(xì)信息。附件說明：用以確認(rèn)房產(chǎn)的交付情況，避免后續(xù)爭議。8.違約賠償計(jì)算依據(jù)附件要求：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的賠償計(jì)算方法。附件說明：用以明確違約責(zé)任的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約行為未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)提供虛假身份證明或房產(chǎn)信息未經(jīng)受托方同意擅自變更房產(chǎn)交易條件2.受托方違約行為未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)未按約定時(shí)間支付傭金或服務(wù)費(fèi)用泄露委托方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的20%。損害賠償：實(shí)際損失的計(jì)算，包括直接損失和間接損失。合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若委托方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，視為違約。根據(jù)合同約定的違約金比例，受托方有權(quán)要求委托方支付違約金。若委托方提供虛假身份證明或房產(chǎn)信息，受托方有權(quán)立即終止合同，并要求委托方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法所有權(quán)或使用權(quán)的建筑及其附屬設(shè)施。2.委托方：指有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行買賣的當(dāng)事人。3.受托方：指接受委托進(jìn)行房產(chǎn)買賣代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.交易金額：指雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，